物业管理租赁协议2026年

物业管理租赁协议2026年甲方（出租方）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话]统一社会信用代码/身份证号：[号码]乙方（承租方）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/住所：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话]统一社会信用代码/身份证号：[号码]丙方（物业服务提供方）：[丙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话]资质证书编号：[号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的物业并由丙方提供物业管理服务事宜，达成以下协议：第一条物业基本情况1.1甲方出租的物业（以下简称“本物业”）位于[省、市、区、街道、门牌号]，物业类型为[物业类型]，总建筑面积约为[面积]平方米。租赁范围包括[具体租赁范围描述]。1.2本物业产权归属甲方所有，权属清晰，不存在任何权利限制或纠纷。甲方应保证其对本物业拥有合法、完整的出租权。1.3本物业现有主要设施设备包括但不限于[列举主要公共区域设施设备，如电梯、空调系统、照明、给排水系统、消防系统、安防系统、绿化等]，其现状详见本协议附件一《物业现状清单》（若无附件则删除此句）。乙方承租时视为已确认并接受该物业现状及设施设备状况。第二条租赁期限2.1本物业租赁期限自2026年[月]月[日]起至[年]年[月]月[日]止，共计[年]年[月]月。2.2租赁期满，若乙方有意续租，应在租赁期满前[月]月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条件由甲乙双方另行协商确定；若协商不成，则按照本协议约定或当时有效的相关法律法规执行。第三条租金及支付方式3.1本物业的租金标准为人民币[金额]元/月/平方米（或[其他计算方式]），总计月租金人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付周期为[月/季/年]。首期租金应于[具体日期或方式]支付，后续每期租金应在每[月/季/年]的[具体日期]前支付至甲方指定账户。3.3甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]户名：[甲方账户名]账号：[银行账号]3.4租金已包含[或不含，请选择并删除另一句]物业相关的房产税等税费，具体承担方式以双方约定为准。第四条押金4.1乙方应在本协议签订之日向甲方支付租赁押金，金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]），相当于[月数]个月租金。4.2押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。若乙方违反本协议约定，甲方有权从押金中抵扣相应损失。4.3在本协议租赁期满，乙方按约定交还本物业，并结清所有应付费用（包括但不限于租金、物业服务费、水电费、燃气费等）后[日数]日内，甲方应将剩余押金无息退还乙方。退还方式为[现金/银行转账]。第五条物业服务管理5.1自本协议生效之日起，丙方根据本协议约定及甲方另行委托的物业服务合同（若有），负责本物业的物业管理服务。丙方应向甲方负责，甲方应监督丙方的服务行为。5.2物业服务范围包括但不限于：(1)公共区域的清洁卫生服务，包括[具体说明，如公共走廊、大堂、电梯间、楼梯间、公共绿地等]的日常清洁和定期深度清洁；(2)公共绿化的养护管理，包括[具体说明，如浇水、施肥、修剪、病虫害防治等]；(3)公共秩序维护服务，包括[具体说明，如门岗值守、巡逻、访客登记、监控中心值守、安全防范等]；(4)公共设施设备的日常检查、简单保养和故障报修（超出乙方责任范围或需专业维修的除外），并协助甲方进行大修、中修和改造；(5)物业档案资料管理、物业公告发布、组织业主/租户大会（若适用）等；(6)其他甲方或丙方根据法律法规及本协议约定提供的物业服务。5.3物业服务费标准及支付：(1)物业服务费按[面积/人/功能等]计算，具体费率为人民币[金额]元/月/平方米（或[其他计算方式]）。(2)月物业服务费总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。(3)物业服务费支付周期为[月/季]，乙方应在每[月/季]的[具体日期]前支付至丙方指定账户。(4)丙方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]户名：[丙方账户名]账号：[银行账号](5)物业服务费包含[或不含，请选择并删除另一句]公共能耗（如公共区域照明、电梯等）的分摊费用，具体承担方式以双方约定为准。(6)丙方应定期（如每[月/季]）向甲方和乙方（或按甲方要求）通报物业服务费收缴情况及物业收支情况。5.4物业服务标准：丙方提供的服务应符合国家和地方相关法律法规以及[约定或参照的标准名称]的标准。第六条甲、乙、丙三方权利与义务6.1甲方的权利与义务：(1)按时交付符合本协议约定的本物业，并保证其具备基本的可使用条件。(2)保证其对本物业拥有合法、完整的出租权，并负责处理与本物业相关的产权及一切政府行政管理部门的缴纳税费（非因乙方原因产生的）、手续等事宜。(3)负责本物业主体结构及共用部位、共用设施设备（指本次租赁范围内的，且非因乙方使用不当或自然损耗造成的）的维护、维修责任，并承担相应费用。(4)有权监督丙方的物业服务活动，对丙方不符合本协议约定或相关标准的服务，有权要求丙方整改。(5)按时收取租金。(6)协助丙方进行物业管理相关工作。6.2乙方的权利与义务：(1)按照本协议约定的用途使用本物业，不得擅自改变使用性质，不得擅自拆改、变动房屋主体结构和承重结构。(2)按时足额支付租金和物业服务费及其他应承担的费用（如水电燃气费等，根据约定明确）。(3)爱护并合理使用本物业内的设施设备，不得擅自拆卸、改装或设置影响设施设备正常运行、危及安全的物品。因乙方原因造成设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。(4)遵守国家和地方有关法律、法规及本物业的管理规约（若有），配合丙方实施物业管理制度。(5)不得利用本物业从事违法活动，不得存放危险品或妨碍安全的物品。(6)自行负责其使用区域内的设施设备的维护保养和费用，并确保其使用的安全。(7)有权监督丙方的物业服务活动，对丙方服务不满意或发现服务问题，有权向丙方反映或向甲方投诉。(8)协助丙方维护本物业公共区域的秩序和环境卫生。6.3丙方的权利与义务：(1)依据本协议及甲方委托的物业服务合同（若有）的约定，提供专业化、规范化的物业管理服务。(2)建立完善的物业管理体系和应急预案，配备必要的专业人员和设备。(3)定期向甲方报告本物业的运行情况、物业服务工作情况及财务状况（按约定）。(4)受理乙方的报修、咨询、投诉，并及时处理。(5)负责本物业公共区域的清洁、绿化养护、秩序维护、设施设备（指公共部分，非甲方负责部分）的日常检查和简单保养，并协调或监督维修工作。(6)维护本物业公共区域的安宁与安全，保障公共设施的正常运行。(7)执行甲方根据本协议委托的其他与物业管理相关的工作。第七条违约责任7.1甲方的违约责任：(1)未按约定交付物业，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金[百分比]%的违约金；逾期超过[日数]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付但未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。(2)提供的物业存在严重影响乙方正常使用的质量问题，乙方有权要求甲方维修，期间费用由甲方承担；若甲方拒绝维修或维修后仍无法使用，乙方有权解除合同，甲方应退还租金及押金并赔偿损失。(3)甲方违反关于押金退还约定的，每逾期一日，应向乙方支付押金[百分比]%的违约金。7.2乙方的违约责任：(1)逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的[百分比]%支付滞纳金，滞纳金累计不超过合同总租金的[百分比]%。逾期超过[日数]日，甲方有权解除本协议，收回物业，并要求乙方支付欠付租金、滞纳金及押金；给甲方造成其他损失的，应予以赔偿。(2)未经甲方书面同意，擅自改变本物业用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担；给甲方造成损失的，应予以赔偿。情节严重的，甲方有权解除合同。(3)擅自将本物业转租、分租、出借或以其他形式交由第三方使用的，甲方有权解除本协议，收回物业，押金不予退还，并追究乙方的违约责任。(4)损坏本物业或其附属设施设备的，应负责修复或赔偿。(5)违反本协议其他约定，给甲方或丙方造成损失的，应予以赔偿。7.3丙方的违约责任：(1)未能按本协议约定或标准提供服务，经甲方或乙方提出后未在合理期限内整改，或服务质量持续低下，影响乙方的正常使用和安全，甲方或乙方有权要求丙方限期整改；逾期不改或整改无效的，甲方或乙方有权按约定支付的服务费用的一定比例（如[百分比]%）向丙方索赔，情节严重的，甲方或乙方有权解除与丙方的物业服务合同，并要求丙方赔偿损失。(2)因丙方管理过失或服务不当，导致乙方人员伤亡或财产损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。(3)丙方违反本协议其他约定，给甲方或乙方造成损失的，应予以赔偿。第八条不可抗力8.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[日数]日内书面通知其他方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效、变更与解除10.1本协议自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。10.2对本协议的任何修改或补充，须经三方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3除本协议另有约定外，解除本协议需经三方协商一致。如发生一方严重违约，守约方有权根据相关法律法规解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。第十一条通知与送达11.1本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或指定联系人。11.2任何一方变更联系方式或地址，应提前[日数]日书面通知其他方。否则，向原地址或联系方式发送的通知，视为有效送达。第十二条保密12.1甲、乙、丙三方对于在本协议签订及履行过程中了解的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、管理方案、技术信息等）负有保密义务。12.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密。此保密义务在本协议终止后[年]年内仍然有效。第十三条法律适用13.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国的法律、法规。第十四条完整协议14.1本协议及其附件构成甲、乙、丙三方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有的口头或书面约定、谅解或安排。第十五