中介房屋出售委托书

中介房屋出售委托书委托人（甲方）：个人：姓名_________，身份证号码_________，住址_________，联系方式（电话_________，邮箱_________）；法人/其他组织：名称_________，统一社会信用代码_________，住所_________，法定代表人/负责人姓名_________，职务_________，联系方式_________。受托人（乙方）：名称_________，统一社会信用代码_________，住所_________，法定代表人姓名_________，职务_________，房地产经纪备案证书编号_________，联系方式（电话_________，地址_________，客服热线_________）。第一条委托事项1.1房屋基本情况（1）坐落位置：________省________市________区（县）________路________号________小区________栋________单元________室；（2）产权证号：_________（未办理的需注明“暂未取得，承诺取得后及时提供”）；（3）建筑面积：________平方米（以产权证载面积为准，实测面积误差超±3%的，以实测面积为准调整交易价格）；（4）房屋用途：________（住宅/商业/办公等，以产权证载用途为准）；（5）权属状况：□产权清晰，无共有/抵押/查封/租赁等权利限制；□共有（共有人姓名及关系：_________，共有人同意出售证明：_________）；□抵押（抵押权人：_________，抵押登记机关：_________，解除抵押方式：_________）；□查封（查封机关：_________，解封方式：_________）；□租赁（承租人：_________，租赁期限至_________，是否放弃优先购买权：□是/□否）。1.2委托出售方式□独家委托（委托期限内，甲方不得通过其他中介或自行出售房屋，否则应向乙方支付违约金，金额为佣金金额或房屋成交价的X%）；□非独家委托（委托期限内，甲方可通过其他中介或自行出售，但需提前X日书面通知乙方，若通过乙方成交，仍需支付佣金）。1.3委托出售价格（1）甲方意向出售总价：人民币________元（大写：____________________）；（2）价格调整权限：□乙方可在意向价基础上浮动±X%与买方协商，超出范围需甲方书面确认；□价格需甲方书面确认后方可与买方协商；（3）最低成交价：人民币________元（低于此价成交需甲方书面同意）。第二条委托期限2.1起始日期：______年____月____日；2.2终止日期：______年____月____日；2.3期限届满处理：□自动终止，如需延长，双方应于期满前X日书面续约；□期限届满后，若乙方已带看X次以上（或已促成买方看房并提交有效购买意向），甲方同意在X日内不得自行或通过其他中介出售房屋，否则仍需支付乙方佣金。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务（1）权利：①要求乙方如实告知房屋交易流程、市场行情及买方信息；②审核乙方提供的买方资料及《房屋买卖合同》条款，有权提出修改意见；③委托期限内，若乙方未完成带看X次（或未促成有效意向），有权解除合同（需提前X日书面通知乙方）；④获取乙方提供的交易进展报告（包括带看记录、买方反馈等）。（2）义务：①保证房屋信息真实、合法，不存在隐瞒瑕疵（如凶宅、structuraldamage、违章建筑等），如因甲方信息不实导致交易失败或纠纷，甲方承担全部责任并赔偿乙方损失；②提供房屋产权证明、甲方身份证明、户口本、婚姻证明（如已婚，需配偶同意出售书面声明）、房屋平面图等办理交易所需材料，并配合乙方核实；③同意乙方在委托期限内通过线上（如中介平台、社交媒体）、线下（如门店公示、派发传单）方式推广房屋，但不得用于非房屋推广用途；④按照乙方安排配合买方看房（提前X日通知看房时间，保持房屋整洁），看房时需甲方本人或其书面授权的代理人到场；⑤乙方促成交易（买方支付定金或签订《房屋买卖合同》并网签）后，不得以“价格过低”“房屋问题”等理由拒绝履行，否则应向乙方支付佣金及违约金。3.2乙方权利与义务（1）权利：①要求甲方提供真实、完整的房屋资料及配合交易；②按照约定收取佣金；③若甲方提供虚假信息或违反独家委托约定，有权解除合同并要求赔偿。（2）义务：①核实房屋产权状况，确保房屋可合法出售，如发现限制交易情形（如查封、未解抵押），应及时书面告知甲方；②为甲方信息保密（包括但不限于甲方身份、房屋信息、售价等），未经甲方书面同意，不得向第三方泄露；③诚实守信，如实向买方介绍房屋情况，不得隐瞒房屋瑕疵或夸大宣传，如因乙方虚假宣传导致交易纠纷，乙方承担全部责任；④积极寻找买方，定期（如每周）向甲方反馈带看情况、买方意向及市场动态；⑤促成甲方与买方签订《房屋买卖合同》并协助办理网签、资金监管、过户等手续（提供交易流程指引，协助甲方与买方对接，过户税费承担、付款方式等核心条款由双方自行协商）；⑥不得恶意串通买方压低价格损害甲方利益，如发现乙方与买方恶意串通，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿差价损失。第四条费用及支付4.1佣金（1）计算方式：按房屋成交价的[X%]收取，不足人民币XX元按XX元收取；（2）支付条件：□甲方与买方签订《房屋买卖合同》并支付定金后X日内支付；□房屋过户至买方名下后X日内支付；□买方支付首付款后X日内支付；（3）支付方式：甲方通过银行转账至乙方指定账户（账户名称：_________，开户行：_________，账号：_________）。4.2其他费用（1）中介推广费用（如广告费、平台服务费）：□由乙方承担；□由甲方承担（明确金额或计算方式）；（2）交易税费：房屋交易产生的增值税、个人所得税、契税等，由甲方、买方按照国家法律法规及《房屋买卖合同》约定各自承担，乙方不承担垫付义务，但需提供税费计算指引。第五条违约责任5.1甲方违约（1）提供虚假房屋信息或隐瞒权利限制，导致交易失败或买方损失的，甲方应向乙方支付[佣金金额]的X%作为违约金，并赔偿买方直接损失；（2）独家委托期内，甲方通过其他中介或自行出售房屋，或非独家委托期内通过乙方成交却私下支付佣金的，甲方应向乙方支付[约定佣金金额]作为违约金；（3）乙方促成交易后，甲方无正当理由拒绝签订《房屋买卖合同》或过户的，甲方应向乙方支付[约定佣金金额]的X%作为违约金，并赔偿乙方为促成交易支出的合理费用（如带看交通费、广告费等，需提供票据）。5.2乙方违约（1）泄露甲方信息或用于非房屋推广用途，乙方应向甲方支付[佣金金额]的X%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；（2）恶意串通买方压低价格，导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方差价损失（以市场评估价为准）及[佣金金额]的X%作为违约金；（3）未促成交易（未达到“委托事项”中约定的成交标准），且无甲方违约情形的，乙方不得要求支付佣金，已收取的佣金应退还甲方；（4）乙方迟延支付佣金的，每逾期一日，按应付未付款的[X‰]支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同。第六条合同变更与解除6.1变更：经双方协商一致，可签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力；6.2解除：（1）因不可抗力（如地震、政策调整等）导致合同无法履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任；（2）一方严重违约（如甲方隐瞒房屋重大瑕疵、乙方泄露甲方核心信息），守约方有权书面通知对方解除合同，解除后违约方需承担本合同约定的违约责任；（3）委托期限届满，合同自动解除，如需续约，双方另行协商。第七条争议解决因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按下列第[X]种方式解决：1.提交[房屋所在地]人民法院诉讼解决；2.提交[XX仲裁委员会]仲裁解决（仲裁事项需明确，如“本合同订立、效力、履行、解除及违约责任等争议”）。第八条其他约定8.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）；8.2通知送达：双方确认本合同载明的地址、联系方式为有效送达地址，地址变更需提前X日书面通知对方，否则视为送达；8.3合同生效：本合同自双方签字（甲方个人需按手印，法人需加盖公章）之日起生效；8.4合同份数：本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，具有同等法律效力；8.5尽事宜：本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条签署页甲方（委托人）：（个