中介房屋委托书

中介房屋委托书委托人（甲方）：[自然人]姓名：__________，身份证号：__________，联系电话：__________，住址：__________；[法人/其他组织]名称：__________，统一社会信用代码：__________，法定代表人：__________，联系电话：__________，地址：__________。中介人（乙方）：名称：__________（如“XX房地产经纪有限公司”），统一社会信用代码：__________，法定代表人：__________，联系电话：__________，地址：__________，房地产经纪机构备案证书号：__________（若适用）。鉴于：1.甲方系__________（房屋所有权人/合法权利人，如抵押权人、承租人等），对位于__________（房屋具体地址，如“XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室”）的房屋（以下简称“该房屋”）拥有合法处分权/出租权，房屋建筑面积为__________平方米，房屋权属证明编号为__________（如“产权证号：XXXX”）。2.乙方具备从事房地产中介服务的合法资质，同意接受甲方委托，按照本约定为甲方提供中介服务。3.双方本着平等自愿、诚实信用原则，经协商一致，就甲方委托乙方中介该房屋相关事宜达成如下协议。一、委托事项乙方接受甲方委托，负责为甲方提供以下第______项服务（可多选）：1.出售中介：寻找该房屋的购买方，协助甲方与购买方签订《房屋买卖合同》及办理相关交易手续；2.出租中介：寻找该房屋的承租方，协助甲方与承租方签订《房屋租赁合同》及办理相关手续；3.其他：__________________（如“房屋价值评估”“代为办理房屋权属查询”等）。二、委托权限1.独家委托/非独家委托：□独家委托：甲方在委托期限内，不得自行或委托第三方（包括其他中介机构）就本委托事项与第三方达成交易；若甲方违反此约定，仍应向乙方支付全额中介费。□非独家委托：甲方可在委托期限内自行或委托其他中介机构就本委托事项进行交易。2.具体权限（以下选项可勾选或补充）：□乙方有权发布该房屋的出售/出租信息（包括但不限于线上平台、门店公示、宣传单页等）；□乙方有权带看该房屋（包括潜在购买方/承租方及其陪同人员）；□乙方有权与第三方就该房屋的出售/出租价格、付款方式、租赁条件等进行初步协商；□乙方有权代甲方收取第三方支付的定金/诚意金（但甲方需另行出具书面授权委托书）；□乙方有权代甲方签订《房屋买卖合同》《房屋租赁合同》的初步协议或意向书（需甲方另行书面授权）；□其他：__________________。三、委托期限1.委托期限自______年____月____日起至______年____月____日止。2.委托期限届满，若本委托事项未完成，甲方如需延长委托期限，应于期满前______日内书面通知乙方，经乙方同意后可续期，续期期限及条件由双方另行协商。四、中介费用及支付方式1.费用构成：乙方完成本委托事项（即甲方与第三方签订《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》，且甲方收到定金/首付款/第一期租金等约定款项）后，甲方应向乙方支付中介费（佣金）。2.费用标准：□按房屋成交总价/年租金的______%计算（出售中介费：__________元；出租中介费：__________元/年，或__________元/月）；□固定金额：__________元；□其他：__________________（如“按套收取”）。3.支付条件：□出售中介：甲方与第三方签订《房屋买卖合同》且甲方收到定金/首付款后______日内支付；□出租中介：甲方与第三方签订《房屋租赁合同》且甲方收到第一期租金及押金后______日内支付；□其他：__________________。4.支付方式：甲方通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息：开户名：__________，开户行：__________，账号：__________。5.其他费用：乙方为完成委托事项产生的合理推广费用（如广告费、物料费等），由______方承担（若约定由甲方承担，需明确费用上限及支付方式）。五、双方权利义务（一）甲方的权利义务1.权利：（1）有权要求乙方及时报告委托事项进展情况；（2）有权对乙方发布的房屋信息、带看行为进行监督；（3）有权要求乙方保守房屋及个人/商业秘密（如房屋价格、家庭成员信息、经营数据等）。2.义务：（1）向乙方提供该房屋的权属证明、身份证明（如身份证、户口本、结婚证等）、房屋现状说明（如装修情况、家具清单、是否存在抵押/查封等）及其他必要资料，并保证其真实性、合法性；（2）配合乙方及第三方进行房屋带看、签约、办理手续等工作；（3）不得在委托期限内擅自提高或降低房屋售价/租金，不得无故拒绝与符合条件的第三方交易；（4）按照本约定及时足额支付中介费及其他约定费用。（二）乙方的权利义务1.权利：（1）有权要求甲方提供必要资料并配合工作；（2）按照本约定收取中介费及其他约定费用；（3）若甲方违约（如独家委托下自行交易），有权要求甲方支付中介费及违约金。2.义务：（1）如实向甲方及第三方介绍房屋情况及周边环境，不得隐瞒房屋重大瑕疵或虚假宣传；（2）为甲方及第三方信息保密，不得泄露甲方隐私或用于非委托目的；（3）勤勉尽责，积极寻找第三方，定期向甲方报告工作进展（如每周______次）；（4）不得与第三方恶意串通损害甲方利益，不得侵占甲方收取的定金、房款等款项；（5）协助甲方与第三方协商合同条款，但不得代替甲方决定交易条件（需甲方书面授权的除外）。六、违约责任1.甲方违约：（1）若甲方在独家委托期限内自行与第三方达成交易，或委托第三方达成交易的，仍应向乙方支付全额中介费，并按中介费的______%向乙方支付违约金；（2）若甲方提供的房屋信息、权属资料等不真实、不合法，导致乙方或第三方损失的，甲方应承担赔偿责任；（3）若甲方无正当理由拒绝支付中介费，每逾期一日，应按应付未付费用的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约：（1）若乙方故意隐瞒房屋重大瑕疵或提供虚假信息，导致甲方损失的，乙方应退还已收取的中介费，并赔偿甲方实际损失；（2）若乙方与第三方恶意串通损害甲方利益，甲方有权解除合同，要求乙方退还中介费并赔偿损失；（3）若乙方因自身原因未在委托期限内促成交易（非甲方原因），且甲方未要求续期的，乙方无权要求甲方支付中介费，但已产生的合理推广费用（若有）按本约定处理；（4）若乙方泄露甲方隐私或秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密（如房屋底价、客户信息、经营策略等）及个人隐私承担保密义务，无论本合同是否解除或终止，保密义务持续有效，保密期限为______年（或“永久”）。八、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，任何一方有权解除合同：（1）因不可抗力（如地震、战争、政策变化等）导致合同目的无法实现；（2）一方明确表示或以行为表明不履行主要义务；（3）一方违约致使合同目的无法实现，守约方书面通知对方后解除合同。3.合同解除后，甲方应向乙方结算已发生的中介费（若乙方已部分履行义务）及其他合理费用，乙方应返还甲方已收取的款项（若有）。九、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，按以下第______种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁；2.向房屋所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.若甲方通过乙方提供的第三方信息（包括但不限于乙方带看的客户、乙方发布的信息中的客户）在委托期限届满后______日内（如“6个月”）与该第三方达成交易，仍视为乙方完成委托事项，甲方应向乙方支付中介费。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方执______