仓库仓储用房转让合同

仓库仓储用房转让合同转让方（以下简称“甲方”）：[甲方名称/姓名]法定地址/通讯地址：[甲方地址]可联系地址：[甲方地址]受让方（以下简称“乙方”）：[乙方名称/姓名]法定地址/通讯地址：[乙方地址]可联系地址：[乙方地址]鉴于甲方合法拥有位于[XX市XX区XX路XX号]的仓储用房（以下简称“标的仓库”）的完整所有权，现甲方自愿将该仓库转让给乙方，乙方自愿受让，双方经平等协商，达成如下协议，以资共同遵守：一、标的仓库基本情况1.产权信息：标的仓库位于[XX市XX区XX路XX号]，房屋所有权证号为[XX房权证XX字第XXXX号]，土地使用权证号为[XX国用（XXXX）第XXXX号]（若为出让土地）；建筑面积共计[XXX.XX]平方米，房屋结构为[钢筋混凝土结构]，用途为仓储用房（与产权登记一致）。2.权利瑕疵保证：甲方保证对标的仓库享有无任何权利瑕疵的完整所有权，不存在抵押、查封、冻结、租赁（含出租、转租、转借、委托经营）、占用、共有（或共有权人已出具书面同意转让声明，详见附件三）、被列入拆迁/规划调整范围等任何第三人主张权利或限制转让的情形。3.设施设备：标的仓库现有固定装修及配套设施设备详见附件一《仓库设施设备清单》，该清单所列物品随仓库一并转让，甲方不得擅自拆除或损坏。二、转让价款及支付方式1.转让总价款：人民币[大写：壹佰贰拾叁万肆仟伍佰陆拾元整]（小写：¥1,234,560.00），为固定总价，包含仓库本身、附件一所列设施设备的全部转让费用，不包含本合同第三条约定的过户税费。2.支付节点及方式：-定金：乙方于本合同签订当日，向甲方指定账户支付定金[大写：壹拾万元整]（小写：¥100,000.00），定金在支付首付款时全额转为转让款；-首付款：乙方于本合同签订后[5]个工作日内，支付首付款[大写：陆拾叁万肆仟伍佰陆拾元整]（小写：¥634,560.00）；甲方收到首付款后[3]个工作日内，将《房屋所有权证》《土地使用权证》原件交付乙方指定公证机构保管；-尾款：乙方于标的仓库产权过户至乙方名下并取得《不动产权证书》当日，支付剩余尾款[大写：伍拾万元整]（小写：¥500,000.00）；甲方收到尾款后[1]个工作日内交付原件。3.收款账户：户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户行]账号：[甲方银行账号]（甲方变更账户需提前[3]个工作日书面通知乙方，否则乙方按原账户支付视为有效）三、产权过户及相关手续1.过户申请：甲方于收到首付款后[10]个工作日内，与乙方共同向不动产登记部门提交过户申请材料。2.税费承担：办理过户产生的所有税费（契税、增值税及附加、个税、土地增值税、印花税、登记费等）由[乙方]全额承担。3.逾期责任：-甲方原因（不可抗力除外）导致过户逾期[30]个工作日未完成：每逾期1日按总价款万分之五支付违约金；逾期超[15]日，乙方有权解除合同，甲方双倍返还定金+退还已收款+支付总价款10%赔偿金（含公证费、评估费等）；-乙方原因导致过户逾期：每逾期1日按总价款万分之五支付违约金；逾期超[15]日，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予退还。四、仓库交付1.交付时间：甲方于产权过户至乙方名下且收到全部转让款后[5]个工作日内交付。2.交付标准：按本合同签订时现状交付（详见附件二《仓库交付标准及现状确认书》），确保无漏水、坍塌等安全隐患，设施设备可正常使用。3.验收及交接：双方共同验收后签署《仓库交接确认书》，视为交付完成。4.费用结清：甲方于交付前结清所有欠费（水电费、物业费等）并提供凭证；交付后费用由乙方承担。5.逾期交付责任：每逾期1日按总价款万分之五支付违约金；逾期超[10]日，乙方有权要求继续交付或解除合同并赔偿全部损失（含预期收益）。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按约定收取转让款；2.保证产权无瑕疵，隐瞒瑕疵导致乙方损失的，赔偿全部直接+间接损失（含律师费、诉讼费等）；3.配合办理过户、交付手续，提供全部所需资料；4.交付前负责仓库维护，不得再次转让、抵押。（二）乙方权利义务1.有权取得仓库所有权；2.按约定支付转让款；3.配合办理过户、交付手续；4.接收后负责维护，不得擅自改变用途（如需变更需自行办规划手续）。六、风险转移标的仓库风险（火灾、坍塌等）自交付之日起转移给乙方；交付前风险由甲方承担；乙方原因逾期交付的，风险自约定交付日起转移。七、违约责任1.任何一方违约，赔偿对方全部损失（含维权费用）；2.甲方违反产权保证义务导致无法过户/交付：乙方有权解除合同，甲方双倍返还定金+退还已收款+支付总价款20%赔偿金；3.乙方逾期付款：每逾期1日按逾期金额万分之五支付违约金；逾期超[10]日，甲方有权解除合同，定金不予退还。八、争议解决本合同争议由双方协商解决；协商不成的，向标的仓库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；2.未尽事宜签订书面补充协议，与本合同具有同等效力；3.附件（一《仓库设施设备清单》、二《仓库交付标准及现状确认书》、三《共有权人同意转让声明》、四《无租赁无抵押证明》）为本合同组成部分；4.本合同一式[5]份，甲方执[2]份，乙方执[2]份，不动产登记部门执[1]份。（以下无正文）转让方（甲方）签字/盖章：日