共同购买房产约定协议书

共同购买房产约定协议书引言鉴于各方当事人基于相互信任及共同意愿，决定共同出资购买位于[房产具体地址，例如：某市某区某路某号某小区某号楼某单元某室]的房产（以下简称“目标房产”）。为明确各方在该房产购买、持有、使用、管理及未来处置等方面的权利与义务，保障各方合法权益，避免日后产生争议，经友好协商，特订立本协议，以资共同信守。本协议各方当事人（以下分别称为“甲方”、“乙方”，合称“各方”）的基本情况如下：*甲方（购房人一）：*姓名：[甲方姓名]*身份证号码：[甲方身份证号码]*联系地址：[甲方联系地址]*联系电话：[甲方联系电话]*乙方（购房人二）：*姓名：[乙方姓名]*身份证号码：[乙方身份证号码]*联系地址：[乙方联系地址]*联系电话：[乙方联系电话]（若有丙方、丁方等，依次类推添加）第一条购房出资与产权份额1.总购房款：各方确认，购买目标房产的总价款预计为人民币[总房款金额，用中文大写及小写表示]，此金额包含但不限于购房款、契税、印花税、维修基金、产权登记费及其他与本次购房相关的各项税费。最终总金额以实际发生为准。2.出资方式及金额：*甲方同意出资人民币[甲方出资金额，中文大写及小写]，占总购房款的[甲方出资比例]%。该款项应于[具体日期或条件，例如：本协议签订后X日内/开发商要求的首付截止日前]支付至[指定账户，例如：各方共同监管账户或直接支付给卖方/开发商账户]。*乙方同意出资人民币[乙方出资金额，中文大写及小写]，占总购房款的[乙方出资比例]%。该款项应于[具体日期或条件]支付至[指定账户]。*（如有其他出资人，参照以上格式列明）*各方出资应确保及时足额，任何一方逾期或不足额出资，应承担本协议第七条约定的违约责任。3.产权份额：各方一致同意，目标房产的产权份额按照各方实际出资比例进行分配。即甲方享有[甲方出资比例]%的产权份额，乙方享有[乙方出资比例]%的产权份额（其他出资人同上）。4.产权登记：目标房产的不动产权证书（或房地产权证）将根据本协议约定的产权份额进行登记。登记方式可选择：*（选项一）登记为各方按份共有，明确记载各自份额。*（选项二）登记在[部分出资人姓名]名下，但该登记仅为对外公示，不影响各方内部依据本协议约定的产权份额享有权利和承担义务。登记方应向其他方出具书面确认文件，明确各方实际产权份额。（请根据实际情况选择并删除不适用选项，如选择选项二，建议对该书面确认文件进行公证或律师见证）第二条贷款相关约定（如无贷款，此条可删除或注明“本协议各方确认，购买目标房产不涉及银行贷款”）1.贷款申请：如因购房需要向银行申请按揭贷款，各方同意由[主贷人姓名]作为主借款人，[共同借款人姓名，如有]作为共同借款人向银行提出贷款申请。贷款金额预计为人民币[贷款金额]，贷款期限为[贷款年限]年。2.还款责任：该笔贷款的本息及相关费用，由各方按照本协议第一条约定的产权份额比例共同承担。各方应于每月还款日之前将各自应承担的还款金额足额支付至[还款账户]。3.逾期责任：若任何一方未能按时足额支付其应承担的还款份额，导致主贷人或共同借款人逾期还款并产生违约金、滞纳金或其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，并承担本协议第七条约定的违约责任。4.提前还款：如各方决定提前偿还部分或全部贷款，应提前[例如：三十]日协商一致，并按届时的产权份额比例承担提前还款金额。第三条房屋的使用、管理与维护1.房屋用途：目标房产的主要用途为[例如：共同居住/一方居住/出租/空置等]。具体使用方式由各方协商确定，并可签订补充协议。2.居住安排（如适用）：若各方共同居住，应就居住面积分配、公共区域使用等事项友好协商。若由一方或部分方居住，居住方应向其他非居住方支付房屋使用费，费用标准为[具体金额或计算方式]，支付周期为[例如：每月/每季度]。该费用可用于抵扣居住方应承担的物业费、水电费等。3.物业管理：目标房产的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费等因房屋使用产生的各项费用，由各方按照产权份额比例承担。或：[其他约定方式，例如：由实际居住方先行垫付，再凭票据向其他方按比例追偿]。4.房屋维护与修缮：目标房产的日常维护及小型修缮费用（例如：单次费用在人民币[具体金额]元以下），由[例如：实际居住方承担/各方按份额承担]。大型修缮或重大改造（例如：单次费用超过人民币[具体金额]元），须经占产权份额三分之二以上（含三分之二）的共有人同意后方可进行，费用由各方按产权份额比例承担。5.装修事宜：如对目标房产进行装修，装修方案、预算及装修公司的选择应由各方协商一致决定。装修费用由各方按产权份额比例承担，或由各方另行约定。第四条房屋的转让、分割与抵押1.转让限制：在目标房产取得不动产权证书且满足[例如：取得房产证满X年/各方约定的其他条件]前，任何一方不得单独转让、赠与、抵押其持有的产权份额，或将其产权份额用于偿还个人债务。2.优先购买权：若任何一方（“转让方”）拟转让其持有的目标房产产权份额，应提前[例如：六十]日书面通知其他各方（“其他方”），书面通知中应载明拟转让份额、转让价格、支付方式、受让方基本情况等主要条件。其他方在同等条件下享有优先购买权。其他方应在收到通知后[例如：三十]日内就是否行使优先购买权作出书面答复，逾期未答复的视为放弃优先购买权。3.整体转让：若各方一致同意整体转让目标房产，应共同协商确定转让价格、交易条件及中介机构等。转让所得款项在扣除各项税费、未结清贷款（如有）及其他合理费用后，由各方按照本协议约定的产权份额比例进行分配。4.分割处理：若因各方原因导致无法继续共同持有目标房产，可协商通过以下方式之一处理：*（选项一）将房产整体出售，按照本协议第四条第3款约定分配售房款。*（选项二）由部分共有人收购其他共有人的产权份额，收购价格可参考届时市场评估价或双方协商确定。*（选项三）通过法律途径进行析产分割。（具体分割方式及细节由各方届时协商并签订补充协议确定）5.抵押限制：未经各方一致书面同意，任何一方不得单独或以目标房产整体名义设定抵押、质押或其他任何形式的担保。第五条税费承担1.购买目标房产所产生的各项税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税及附加、中介费等），由各方按照本协议第一条约定的产权份额比例承担。2.日后因转让、赠与、继承、分割等原因导致目标房产产权发生变更时所产生的相关税费，由相关方按照届时有效的法律法规及本协议约定承担。第六条协议的变更、解除与终止1.对本协议的任何修改、补充，均须经各方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.发生以下情形之一，本协议可以解除：*各方协商一致同意解除本协议；*因不可抗力致使本协议目的不能实现；*一方严重违约，经守约方书面催告后[例如：三十]日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议；*法律规定或本协议约定的其他解除情形。3.本协议的权利义务终止后，各方应根据公平合理原则，妥善处理善后事宜，包括但不限于购房款的返还、已发生费用的结算等。第七条违约责任1.任何一方违反本协议的任何约定，包括但不限于未按时足额出资、未按时支付贷款月供、擅自处置房产份额、违反房屋使用约定等，均构成违约。2.违约方应赔偿守约方因此遭受的全部直接经济损失。若损失难以确定，违约方应向守约方支付违约金人民币[违约金金额]元（或按总房款的[百分比]%计算）。3.若因一方违约导致目标房产无法顺利购买或导致其他方无法实现本协议目的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担由此造成的一切损失。第八条争议解决方式凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，各方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向目标房产所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的各方联系地址、联系电话进行送达。任何一方变更联系方式的，应提前[例如：十]日书面通知其他各方。2.保密义务：各方应对本协议内容及在履行本协议过程中获悉的对方个人信息、财务信息等承担保密义务，非经对方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。3.协议生效：本协议自各方签字（并按手印，可选）之日起生效。4.文本与份数：本协议一式[份数，例如：肆]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记机构备案一份/公证处存档一份，可选]，具有同等法律效力。（以下无正文）协议各方签字：甲方（签字）：日期：年月日乙方（签字）：日期：年月日（如有丙方、丁方等，依次列出签字栏）---重要提示1.专业咨询：本协议为范本，仅供参考。鉴于房产交易的复杂性及重要性，强烈建议各方在签署本协议前咨询专业律师，根据具体情况进行修改和完善，以最大限度保护自身合法权益。2.信息真实：协议中填写的各方信息、房产信息、出资金额等务必真实、准确、完整。3.书面形式：