房屋购买协议样本

房屋购买协议样本引言本协议由以下双方于【具体日期，例如：二〇二四年春】在【具体城市，例如：本市】签署，旨在规范房屋买卖双方的权利与义务，确保交易的顺利进行。双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。特别声明：本协议为范本，仅供参考。房屋买卖涉及复杂的法律和经济问题，建议双方在签署本协议前，咨询专业的法律及相关领域人士，根据实际情况进行修改和完善，以保障自身合法权益。第一条合同当事人甲方（出售方）：姓名/名称：【出售方姓名或名称】身份证号码/统一社会信用代码：【出售方证件号码】通讯地址：【出售方联系地址】联系电话：【出售方联系电话】乙方（购买方）：姓名/名称：【购买方姓名或名称】身份证号码/统一社会信用代码：【购买方证件号码】通讯地址：【购买方联系地址】联系电话：【购买方联系电话】第二条标的物基本情况1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有合法所有权的坐落于【省/市】【区/县】【街道/路】【小区名称】【号楼】【单元】【室】的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.房屋产权证号：该房屋产权证号为：【房屋产权证号】。3.房屋结构与户型：该房屋为【例如：砖混】结构，【例如：三室一厅一卫】户型。4.建筑面积与套内面积：该房屋建筑面积约为【数字】平方米，套内建筑面积约为【数字】平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。5.房屋用途：该房屋用途为【例如：住宅】。6.房屋现状：甲方确认该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（除本协议另有约定外），并保证对该房屋拥有完整的所有权和处分权。房屋内部装修及附属设施、设备情况详见本协议附件一《房屋附属设施、设备清单》。第三条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币【中文大写金额】元整（¥【阿拉伯数字】元）。此价格已包含房屋本体、附属设施设备以及【可约定是否包含装修、家具家电等】。2.支付方式：*定金：乙方应于本协议签订当日向甲方支付定金人民币【中文大写金额】元整（¥【阿拉伯数字】元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。*首付款：乙方应于【例如：甲方将该房屋解押完毕且双方完成网签手续后X日内/满足某条件后X日内】向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币【中文大写金额】元整（¥【阿拉伯数字】元）。*余款：剩余购房款人民币【中文大写金额】元整（¥【阿拉伯数字】元），乙方应通过【例如：银行按揭贷款/一次性支付/分期付款】方式支付给甲方。*若采用银行按揭贷款方式：乙方应于本协议签订后【数字】日内向银行提交按揭贷款申请所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应于收到银行通知后【数字】日内以现金或其他方式补足差额。*若采用一次性支付方式：乙方应于【例如：该房屋产权过户至乙方名下当日/满足某条件后X日内】将余款一次性支付给甲方。*若采用分期付款方式：双方约定分期支付方式及期限如下：【详细列明每期支付金额、支付时间及条件】。3.收款账户：甲方指定收款账户信息如下：户名：【甲方银行账户名】开户行：【甲方开户银行】账号：【甲方银行账号】第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于【例如：收到乙方全部购房款（不含银行贷款部分，若有）且该房屋已具备交付条件后X日内/房屋产权过户完成后X日内】将该房屋按本协议约定的现状交付给乙方。2.交付标准：甲方交付房屋时，应保证房屋本身及附属设施设备（详见附件一）处于正常使用状态，并结清交付前所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等各项费用。双方应签署《房屋交接确认书》（见附件二），明确房屋交付状态。3.费用结算：房屋交付前所产生的各项费用由甲方承担，交付后所产生的各项费用由乙方承担。双方应在交付时共同到相关部门办理费用结算及过户手续。第五条产权过户及税费承担1.过户时间：双方应于【例如：乙方支付首付款后X日内/满足银行贷款审批条件后X日内】共同到不动产权属登记机关办理该房屋的产权过户手续。2.资料提供：甲乙双方应各自提供办理产权过户所需的全部真实、有效的资料，并积极配合办理相关手续。3.税费承担：办理该房屋产权过户所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：*甲方承担：【例如：个人所得税、增值税及附加等，根据实际情况填写】*乙方承担：【例如：契税、印花税、登记费等，根据实际情况填写】*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由【双方协商确定承担方或按届时政策执行】。第六条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本协议约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按房屋成交总价的【万分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【数字】日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项（不计利息）。*若甲方违反本协议第二条第6款关于房屋权利状况的保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除本协议，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。*甲方擅自解除本协议的，应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项（不计利息），同时赔偿乙方因此遭受的合理损失。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的【万分之X】向甲方支付违约金。逾期超过【数字】日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。*若乙方提供的按揭贷款资料不实或因乙方自身原因导致银行未能批准贷款或批准贷款金额不足，且乙方无法在约定期限内补足差额的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。*乙方擅自解除本协议的，已支付的定金不予退还。3.本协议项下的违约责任不影响守约方向违约方追究其他法律责任的权利。第七条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除履行义务或延迟履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第八条其他约定1.户口迁移：甲方应于【例如：房屋交付后X日内/产权过户后X日内】将其及家庭成员在该房屋内的户口全部迁出。2.房屋维修基金：【约定房屋维修基金的处理方式，如随房转移给乙方，或甲方退还乙方等】。3.租赁情况：【如该房屋存在租赁，应明确租赁关系的处理方式，是否带租约出售，租金归属等】。4.补充协议：本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。5.保密义务：双方应对本协议内容及在交易过程中获悉的对方个人信息、商业秘密等承担保密义务，非经对方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。第九条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及其他1.本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，【不动产登记机构备案壹份（如需）】，具有同等法律效力。3.本协议附件（《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出售方）签字（盖章）：日期：年月日乙方（购买方）签字（盖章）：日期：年月日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》房屋地址：【与协议第二条房屋坐落一致】序号项目名称品牌/型号（如有）数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:----------------:---:---------------------:-----------1防盗门2窗户3空调4冰箱5洗衣机6电视机7热水器8燃气灶9抽油烟机10床11衣柜12沙发13茶几14餐桌椅15窗帘16其他（请列明）甲方确认：上述设施设备在交付时状态如列表所示。签字：日期：乙方确认：上述设施设备在接收时状态如列表所示。签字：日期：---附件二：《房屋交接确认书》甲方（出售方）：【甲方姓名/名称】乙方（购买方）：【乙方姓名/名称】甲乙双方就坐落于【与协议第二条房屋坐落一致】的房屋（产权证号：【房屋产权证号】）交接事宜，确认如下：1.甲方已于【年月日】将该房屋按《房屋购买协议》约定的标准交付给乙方。