2026年地产托管物业服务协议

2026年地产托管物业服务协议第一条协议双方本协议由以下双方签订：委托方：服务方：第二条服务内容1.服务方同意对委托方拥有的位于的地产项目（以下简称“标的”）进行托管物业服务，服务内容包括但不限于：,-标的日常维护与管理；-业主关系维护；,-设施设备维护与保养；-安全保卫；-环境卫生；-客户服务。2.服务方应按照国家相关法律法规、行业标准以及本协议的约定，提供优质的物业服务。第三条服务期限1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为年，自年月日起至年月日止。2.本协议期满后，如双方无异议，可另行签订补充协议，续签服务期限。第四条服务费用1.本协议服务费用总额为人民币元整（大写：元整）。2.服务费用按月支付，每月支付人民币元整（大写：元整）。3.服务费用支付方式：委托方应于每月日前将当月服务费用支付至服务方指定的银行账户。第五条双方权利义务,1.委托方权利义务：-按时支付服务费用；,-提供必要的管理资料和设施；,-配合服务方进行物业服务工作；-对服务方的工作进行监督和检查。2.服务方权利义务：-按照本协议约定提供物业服务；,-保障业主的合法权益；-定期向委托方报告工作情况；-对物业服务过程中出现的问题及时处理。第六条违约责任1.委托方违约责任：-如委托方未按时支付服务费用，应向服务方支付%的违约金；-如委托方违反本协议约定，造成服务方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.服务方违约责任：-如服务方未按约定提供物业服务，应向委托方支付%的违约金；-如服务方违反本协议约定，造成委托方损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条质量标准1.服务方应按照国家相关法律法规、行业标准以及本协议的约定，提供符合质量标准的物业服务。2.服务方应定期对物业服务进行自查，确保服务质量。第八条验收方式1.委托方有权对服务方提供的物业服务进行验收。2.验收标准：服务方提供的物业服务应符合国家相关法律法规、行业标准以及本协议的约定。第九条保密条款1.双方对本协议内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。2.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方外泄本协议内容或对方商业秘密。第十条争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向标的所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他1.本协议一式份，双方各执份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。第十二条协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效。委托方（盖章）：服务方（盖章）：签订日期：年月日第十三条服务内容,1.服务方应按照本协议约定，提供以下物业服务：a.保洁服务：每日对公共区域进行两次清洁，每周对住宅楼道进行一次深度清洁，每月对地下车库进行一次清洁。b.维修服务：24小时内响应业主报修，确保及时维修，如更换灯具、维修门锁等。c.安全服务：24小时安保巡逻，确保小区安全。d.绿化服务：定期修剪绿化带，保持绿化景观。e.物业管理费收缴：每月底前向业主收取物业管理费，及时上缴至公司指定账户。2.服务方应确保上述服务内容的实施，并定期向委托方汇报服务情况。第十四条人员配备1.服务方应配备以下人员：a.物业管理人员：负责小区日常管理，包括业主接待、报修处理、费用收缴等。b.安保人员：负责小区安全巡逻，确保小区安全。c.维修人员：负责小区设施设备的维修保养。d.绿化工：负责小区绿化带的修剪、浇水等工作。2.服务方应确保上述人员具备相应的资质和技能，并定期进行培训。第十五条费用及支付1.物业管理费：按照国家规定和小区实际情况，每月每平方米收取人民币元。2.服务方应在每月底前向委托方提交物业管理费收缴报告，委托方应在收到报告后个工作日内支付物业管理费。3.服务方有权根据国家政策、市场行情等因素调整物业管理费，但需提前个月通知委托方。第十六条违约责任1.如服务方未按照本协议约定提供物业服务，委托方有权要求服务方进行整改，并承担相应的违约责任。2.如委托方未按照本协议约定支付物业管理费，服务方有权采取以下措施：a.向委托方发出催款通知，要求其在个工作日内支付物业管理费。b.如委托方逾期未支付，服务方有权暂停提供物业服务。c.如委托方逾期未支付，服务方有权向人民法院提起诉讼，追讨物业管理费及滞纳金。第十七条终止条款1.本协议有效期为年，自双方签字盖章之日起计算。2.如双方在协议有效期内协商一致，可提前终止本协议。3.如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并追究对方的违约责任。第十八条不可抗力1.因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难时，双方应协商解决。2.不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、管理部门行为等。第十九条通知,1.双方应通过以下方式相互通知：a.书面通知：以挂号信、特快专递等方式送达。b.电子邮件：以电子邮件方式发送至对方指定的电子邮箱。2.通知自送达对方之日起生效。第二十条附件本协议附件如下：,1.物业管理费收费标准2.人员配备名单,3.服务内容明细4.其他双方约定的文件第二十一条本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。第二十二条本协议一式份，委托方执份，服务方执份，具有同等法律效力。1.若委托方未按时支付物业管理费，每逾期一日，应向服务方支付当期物业管理费的千分之五作为滞纳金。2.若服务方未按照协议约定提供物业服务，造成委托方或业主损失的，应承担相应的赔偿责任，最高赔偿额不超过损失金额的百分之二十。3.若因服务方责任导致安全事故，服务方应依法承担相应责任，并赔偿因此造成的直接经济损失。第二十五条争议解决1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至双方共同约定的仲裁委员会进行仲裁。2.仲裁委员会的仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第二十六条合同解除1.在本协议有效期内，若发生以下情形之一，服务方有权解除本协议：a.委托方拖欠物业管理费超过三个月；,b.委托方未按约定提供相关物业服务所需的必要条件和协助；c.委托方违反法律法规，损害服务方或业主的合法权益。2.在本协议有效期内，若发生以下情形之一，委托方有权解除本协议：,a.服务方未按照本协议约定履行物业服务职责；b.服务方存在严重违法行为，损害委托方或业主的合法权益。第二十七条本协议的解释1.本协议以中文为准，若存在两种或以上文本的，以中文文本为准。2.本协议未尽事宜，或协议条款与法律法规相冲突时，以法律法规为准。第二十八条附则1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本协议一式两份，委托方执一份，服务方执一份，具有同等法律效力。3.本协议自双方签字盖章之日起生效。第二十九条保密条款1.双方对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。2.服务方在提供服务过程中，对业主的个人个人信息保护信息负有保密责任，未经业主同意，不得向任何第三方透露。第三十条通知与送达1.双方之间的通知和文件送达，应采取书面形式，以下列方式之一进行：a.邮寄：通过中国邮政特快专递（EMS）邮寄至对方指定地址；,b.传真：通过传真机发送至对方指定传真号码；,c.电子邮件：通过电子邮件发送至对方指定电子邮箱；d.面交：直接交至对方指定接收人手中。2.通知和文件送达的日期，以实际收到日期为准。如以邮寄方式送达，则以邮戳日期为准。第三十一条不可抗力1.如因不可抗力（如自然灾害、战争、管理部门行为等）导致本协议无法履行或履行困难，双方互不承担责任。2.发生不可抗力事件后，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。第三十二条协议的修改1.本协议的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式签署。2.任何未经双方签署的修改均视为无效。第三十三条争议解决方式的补充1.如双方在履行本协议过程中发生争议，除仲裁外，还可采取调解、诉讼等其他法律途径解决。第三十四条协议的生效与终止1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。2.协议期满后，如双方无异议，可协商续签；如一方提出终止，需提前三个月书面通知对方。第三十五条附件1.本协议附件包括但不限于以下内容：a.物业服务收费标准及明细；