口头分家协议书案例范本

口头分家协议书案例范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京天恒房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号天恒中心大厦A座1001室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁服务有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号环球金融中心B座1505室

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

**协议简介：**

本协议由甲方北京天恒房地产开发有限公司与乙方上海锦程租赁服务有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方拟出售的位于北京市海淀区中关村南大街1号“天恒雅苑”房产的买卖事宜，或甲方拟出租的位于上海市徐汇区淮海中路200号“锦程广场”商铺的租赁事宜，或甲方拟委托乙方提供的市场调研与商业策划服务事宜，经友好协商达成一致，特制定本协议。协议内容涉及房产交易、租赁合同或服务委托的背景及前提条件如下：

（1）**房产买卖背景**：甲方合法拥有北京市海淀区中关村南大街1号“天恒雅苑”房产的所有权，建筑面积为300平方米，房产证号为京房权证海字第XXXXXXXX号。甲方因资金周转需求，拟将上述房产出售给乙方。乙方经实地考察，同意购买该房产，并已就房产价格、交易流程等事项与甲方达成初步意向。

（2）**商铺租赁背景**：甲方合法拥有上海市徐汇区淮海中路200号“锦程广场”商铺的出租权，商铺面积为150平方米，产权性质为商业用途。乙方拟租赁该商铺用于开设品牌连锁店，经双方协商，确定租赁期限为三年，租金及支付方式等条款需进一步细化。

（3）**服务委托背景**：甲方为拓展商业版，拟在上海市及北京市开展市场调研及商业策划业务，但缺乏专业团队支持。乙方作为业内知名的服务提供方，具备丰富的市场分析及商业运营经验，经甲方考察认可，拟委托乙方提供为期六个月的服务，包括但不限于行业数据收集、竞争对手分析、商业计划书撰写等。

本协议的签订，旨在明确双方在上述合作中的权利义务，确保交易或服务顺利履行。协议内容将涵盖当事人基本信息、定义条款、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决及附则等部分，以法律为准绳，保障各方合法权益。所有条款均基于实际需求制定，具有可操作性及法律约束力，双方应严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方在特定合作项目中的权利义务关系，确保合作行为的合法合规与高效进行。具体内容涵盖但不限于：若为房产买卖，则涉及房产转让的具体流程、价格条款、过户手续及双方责任划分；若为商铺租赁，则涉及租赁期限、租金标准、支付方式、物业使用规范及违约处理机制；若为服务委托，则涉及服务范围、交付标准、验收程序、保密义务及知识产权归属等。本协议旨在通过详细约定，为合作提供清晰的法律框架，预防潜在纠纷，保障各方利益得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）**“房产”**：指位于北京市海淀区中关村南大街1号“天恒雅苑”的房产，包括其附属设施及土地使用权，具体以房产证记载为准。

（2）**“商铺”**：指位于上海市徐汇区淮海中路200号“锦程广场”的商铺，面积150平方米，用于商业经营活动。

（3）**“服务”**：指乙方根据甲方需求提供的市场调研、商业策划等专业服务，包括数据收集、分析报告、策略建议等。

（4）**“履行期限”**：指本协议约定的各项义务应完成的起止时间。

（5）**“违约责任”**：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果。

（6）**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定履行义务，包括但不限于支付款项、提供必要资料、配合办理相关手续等。

（2）甲方有权监督乙方履行服务（若适用）的质量，并有权对不符合约定要求的部分提出整改要求。

（3）甲方应保证其提供的房产（若适用）或商铺的所有权清晰，无权利负担或争议，并依法办理转让（若适用）或出租（若适用）所需的手续。

（4）甲方应按时足额支付协议约定的款项（如购房款、租金、服务费等），并承担因自身原因导致的逾期责任。

（5）甲方应向乙方提供协议履行所必需的文件、资料及协助，包括但不限于房产证、租赁合同、身份证明等。

（6）甲方应确保其行为符合法律法规及社会公德，不得利用本协议从事非法活动。

（7）若为服务委托，甲方应明确服务需求，提供必要的背景信息，并对乙方提供的初步方案进行确认。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定履行义务，包括但不限于支付购房款（若适用）、租金（若适用）、服务费，以及提供必要的配合与授权。

（2）乙方有权获得协议约定的报酬，并要求甲方按期支付。

（3）乙方应按照协议约定的服务范围、标准及进度履行义务（若适用），确保服务质量达到行业规范及甲方要求。

（4）乙方应保证其提供的所有服务、报告或建议均基于真实、准确的信息，并承担因自身过错导致的直接损失。

（5）乙方应遵守保密义务，对在合作中获知的甲方商业秘密、技术信息等承担保密责任，未经甲方书面同意，不得泄露或用于其他用途。

（6）乙方应依法经营，确保其行为不侵犯任何第三方合法权益，因乙方原因导致的纠纷由乙方自行解决。

（7）若为房产买卖或商铺租赁，乙方应按时办理过户（若适用）或交付租赁物业，并确保符合使用条件。

（8）若为服务委托，乙方应定期向甲方汇报工作进展，并根据甲方反馈及时调整方案，最终提交完整的服务成果供甲方验收。

（9）乙方有权在甲方违反协议约定时，要求甲方纠正并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

（1）**价格条款**：经双方协商一致，协议标的（具体为房产、商铺或服务）的总价款/服务费为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该价格已包含所有税费、费用（根据具体合作类型确定，如房产交易税费由双方协商承担，租赁税费由甲方承担，服务费为固定费用等）。

（2）**支付方式**：采用银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：上海浦东发展银行徐汇支行

户名：上海锦程租赁服务有限公司

账号：622202******1234567890

乙方应在收到款项后向甲方提供等额、合法的收款凭证。

（3）**支付时间**：

若为房产买卖：首付款人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00）于本协议签订之日起十日内支付至乙方账户；剩余款项人民币陆仟万元整（¥6,000,000.00）于房产过户手续办理完毕之日起十日内支付至乙方账户。

若为商铺租赁：首月租金人民币拾万元整（¥100,000.00）于本协议签订之日起五日内支付至甲方账户；后续每月租金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）于每月五日前支付至甲方账户。

若为服务委托：服务费总额人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）于本协议签订之日起十五日内一次性支付至乙方账户。

任何一方逾期支付款项的，应按日向对方支付逾期支付金额千分之壹（0.1%）的违约金。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至协议标的全款付清/租赁期满/服务完成并验收合格之日止。

（2）**关键时间节点**：

若为房产买卖：房产评估报告完成日为YYYY年MM月DD日；本协议签订后三十日内完成购房资格审核；YYYY年MM月DD日之前完成房产过户登记手续；过户完成后次日，甲方应向乙方交付房产钥匙及相关文件。

若为商铺租赁：租赁合同正式生效日为YYYY年MM月DD日；首期租金支付日为YYYY年MM月DD日；租赁期满前三个月，乙方应向甲方提交退租申请。

若为服务委托：服务期限自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止，共计六个月；乙方应于每季度末提交阶段性工作报告供甲方审阅；最终服务成果提交日为YYYY年MM月DD日，甲方应在收到后十五日内完成验收。

任何一方违反上述时间约定的，视为违约。

第六条违约责任

（1）**甲方违约责任**：

①若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之壹（0.1%）向乙方支付违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付协议总价款/服务费百分之伍（5%）的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

②若为房产买卖，甲方若提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵导致乙方损失的，应赔偿乙方全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

③若为商铺租赁，甲方若未按时交付租赁物业或交付的物业不符合约定条件，每逾期一日，应按当月租金的千分之伍（0.5%）向乙方支付违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

④若为服务委托，甲方若未按时提供必要资料或指示，导致乙方工作延误的，应承担由此造成的乙方时间成本损失，并酌情扣减相应服务费用。

（2）**乙方违约责任**：

①若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付款项（如首付款），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之壹（0.1%）向甲方支付违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付协议总价款/服务费百分之伍（5%）的违约金，且乙方已支付款项不予退还。

②若为房产买卖，乙方若未能按时支付剩余款项导致房产过户无法完成，应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于银行贷款利息、中介费等。

③若为商铺租赁，乙方若未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的千分之伍（0.5%）向甲方支付违约金；逾期超过六十日的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方为寻找替代物业所发生的合理费用。

④若为服务委托，乙方若未能按约定标准完成服务，或提交的服务成果存在重大缺陷、无法达到甲方基本要求的，甲方有权要求乙方在合理期限内修正或重做；若乙方拒绝修正或逾期未修正，甲方有权解除协议，并要求乙方支付协议总价款/服务费百分之伍（5%）的违约金，已支付的服务费用不予退还。因乙方服务质量问题给甲方造成直接损失的，乙方应予以赔偿。

（3）**其他违约情形**：

①任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或敏感信息的，应赔偿对方因此遭受的全部损失，该损失包括直接经济损失和商誉损失。

②任何一方因故意或重大过失导致本协议无法履行，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

③若因违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方支付协议总价款/服务费百分之拾（10%）的违约金。

（4）**违约金的调整**：若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

第七条不可抗力

（1）**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。

（2）**不可抗力影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

（3）**责任免除**：若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商解除协议或部分免除责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非协议另有约定或法律另有规定。

（4）**通知与协助**：遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，并在合理期限内（不应超过十五日）书面通知对方不可抗力的发生及其预计持续期限。双方应根据不可抗力情况，协商调整履行期限或方式。若不可抗力导致协议无法继续履行，且双方无法就调整达成一致，协议可依法解除。

（5）**不可抗力证据**：本协议所称不可抗力事件，应以政府官方公告、自然灾害证明文件、新闻报道或其他相关权威机构出具的证明材料为依据。

第八条争议解决

（1）**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在mutuallyagreedterms（双方同意的条款）基础上达成和解协议。

（2）**调解**：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解员提出的建议仅供参考，调解结果不具有强制约束力，但若双方自愿达成调解协议，该协议应具有合同效力，双方应共同履行。

（3）**仲裁**：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点选择为被告住所地或合同履行地（根据争议性质确定）的仲裁委员会。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

（4）**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，管辖法院为被告住所地或合同履行地的人民法院。选择诉讼解决争议的，应穷尽协商、调解等非诉讼途径后才能提起。

（5）**法律适用**：争议解决过程中，所有程序适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或未正式签署的变更内容均不具有法律效力。

（3）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为放弃其他条款。

（4）**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。