华润河南战略合作协议书

华润河南战略合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

华润（河南）有限公司，住所位于河南省郑州市郑东新区商务内环28号，法定代表人为张明，联系电话

甲方是一家由华润（集团）有限公司控股的大型综合性企业，成立于2010年，总部位于中国北京。华润（集团）有限公司是直接管理的国有骨干企业，业务涵盖电力、燃气、水泥、医药、零售、地产、金融等多个领域，在中国市场享有广泛的影响力。作为华润集团在河南省的核心战略布局平台，华润（河南）有限公司致力于推动河南省经济社会发展，通过投资、运营和合作等方式，与当地政府及企业建立长期稳定的合作关系。近年来，甲方依托华润集团丰富的资源和经验，在河南省内开展了多项重大投资项目，包括基础设施建设、产业园区开发、医疗健康服务等领域，已成为河南省重要的经济发展参与者和贡献者。

甲方在本次协议中，作为买方/出租方/委托方，主要基于以下背景与乙方展开合作：

首先，甲方在河南省内拥有多个商业地产项目及产业园区，需要引入优质的企业和服务机构入驻，以提升资产运营效率和区域产业竞争力。为此，甲方与乙方就特定项目或服务达成合作意向，通过本次协议明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。

其次，甲方在拓展业务领域时，需要借助乙方的专业能力或资源优势，共同开发市场或提供综合性服务。乙方在相关领域具有丰富的经验和良好的市场口碑，能够为甲方提供符合要求的解决方案，因此甲方选择与乙方建立战略合作关系。

最后，甲方作为华润集团在河南省的重要代表，始终秉持“合作共赢、共同发展”的理念，希望通过本次协议与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动河南省产业升级和经济发展。基于以上背景，双方经友好协商，决定签订本协议，以规范合作行为，保障双方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

河南中原企业服务有限公司，住所位于河南省郑州市金水区农业路16号，法定代表人为王强，联系电话

乙方是一家专注于企业服务、物业管理及产业咨询的综合性服务提供商，成立于2015年，总部位于河南省郑州市。公司业务涵盖企业孵化、物业管理、市场推广、人力资源服务、法律咨询等多个领域，致力于为企业提供一站式解决方案。乙方凭借专业的服务团队、丰富的行业经验和完善的服务体系，在河南省内建立了良好的市场声誉，已为多家知名企业提供过优质服务。

乙方在本次协议中，作为卖方/承租方/服务提供方，主要基于以下背景与甲方展开合作：

首先，乙方在物业管理及产业咨询领域具有显著优势，能够为甲方提供的商业地产项目或产业园区提供高效的管理服务。乙方的专业团队具备丰富的实操经验，能够确保物业运营的规范化、高效化，同时通过产业咨询帮助入驻企业解决实际问题，提升园区整体竞争力。基于此，甲方选择乙方作为物业管理和产业服务的合作方。

其次，乙方在市场推广和资源整合方面具有较强能力，能够协助甲方拓展业务市场或引入优质合作伙伴。乙方的市场推广团队熟悉河南省内各行业特点，能够制定精准的市场策略，帮助甲方提升品牌影响力和市场份额。因此，甲方希望借助乙方的资源优势，共同开拓新的业务领域。

最后，乙方始终秉持“客户至上、服务为本”的经营理念，与多家政府机构、行业协会及企业建立了长期合作关系。乙方的专业精神和敬业态度得到了甲方的认可，双方在前期已进行多次沟通和交流，形成了良好的合作基础。基于此，双方决定通过本次协议建立正式的战略合作关系，共同推动业务发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在战略合作框架下的权利与义务，推动双方在商业地产运营、产业服务、市场拓展等领域实现资源共享、优势互补、互利共赢。具体范围包括但不限于：

1.甲方将其拥有的位于河南省郑州市的XX商业综合体项目（以下简称“合作项目”）的物业管理、招商引资及运营服务委托给乙方执行；

2.乙方为甲方提供合作项目相关的市场推广、企业入驻服务、产业咨询及增值服务；

3.双方共同探索在河南省内其他产业园区或商业项目的合作机会，并建立长期稳定的战略协同机制。

本协议旨在通过具体合作项目的实施，促进双方在河南省的商业布局与资源整合，实现可持续发展目标。

第二条定义

1.“合作项目”指甲方委托乙方进行物业管理、招商引资及运营服务的XX商业综合体项目，具体地址为河南省郑州市XX区XX路XX号；

2.“物业管理服务”包括但不限于物业日常维护、安全监控、清洁保洁、绿化养护、设备设施管理等；

3.“招商引资服务”指乙方利用自身资源为合作项目引入优质企业、商户，并提供相应的对接支持；

4.“产业咨询服务”包括市场调研、政策解读、产业规划、企业落地支持等；

5.“增值服务”指除物业管理、招商引资及产业咨询外，双方约定的其他辅助性服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的合作项目服务进行监督、检查和评估，确保服务内容符合本协议约定及行业标准；

（2）甲方有权根据合作项目的实际需求，要求乙方调整或补充服务内容，但需提前书面通知乙方；

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并按时提供必要的配合文件及信息；

（4）甲方应保证合作项目产权清晰，并依法办理相关许可或资质，为乙方提供服务提供前提条件；

（5）甲方应将乙方的服务行为纳入其整体客户服务体系，并在对外宣传中体现双方合作关系；

（6）甲方有权优先获取乙方提供的市场资源及产业信息，用于自身业务发展。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时足额支付；

（2）乙方应组建专业的服务团队负责合作项目的具体实施，确保服务质量达到行业先进水平；

（3）乙方应建立完善的服务管理制度，定期向甲方提交服务报告，汇报工作进展及存在问题；

（4）乙方在开展招商引资服务时，应以甲方利益为先，引入的企业需符合合作项目的定位及标准；

（5）乙方应严格遵守国家法律法规及商业道德，在服务过程中维护甲方品牌形象及商业声誉；

（6）乙方有权要求甲方提供必要的场地、设备及人力资源支持，以保障服务工作的顺利开展；

（7）乙方应建立客户档案及服务数据库，并确保相关数据的真实性、完整性及安全性；

（8）乙方在合作项目运营中获取的商业信息及客户资料，未经甲方书面同意不得用于其他用途；

（9）乙方应配合甲方参与政府或行业协会的相关活动，共同提升合作项目的市场影响力；

（10）乙方在服务过程中如遇重大事项或突发事件，应第一时间向甲方汇报并协商解决方案；

（11）乙方应建立客户投诉处理机制，及时响应并妥善解决合作项目相关客户的合理诉求；

（12）乙方应定期对服务团队进行专业培训，确保服务人员具备必要的业务能力及职业素养；

（13）乙方应与甲方共同制定合作项目的年度工作计划，并按季度提交执行情况总结；

（14）乙方应配合甲方完成税务申报及审计工作，并提供相关财务凭证及服务证明材料；

（15）乙方在合作期间不得从事损害甲方利益的行为，包括但不限于不正当竞争或泄露商业秘密。

第四条价格与支付条件

1.合作项目的服务费用总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该费用为固定总价，包含但不限于本协议约定的物业管理服务费、招商引资服务费及产业咨询服务费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：河南中原企业服务有限公司

开户银行：中国工商银行郑州市XX支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）首期款项：本协议生效之日起十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（2）中期款项：乙方完成合作项目第一年招商目标后三十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）；

（3）尾期款项：乙方完成合作项目第二年招商目标并持续稳定运营六个月后三十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

4.乙方应在收到每笔款项后五日内向甲方提供等额的合规发票，甲方凭发票完成支付。如甲方因故延迟支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的10%。

第五条履行期限

1.本协议有效期为叁年，自双方授权代表签字盖章之日起生效，至2027年12月31日止。

2.协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。续期条件由双方届时协商确定。

3.关键时间节点：

（1）服务启动日：本协议生效之日起三十日内，乙方应正式进驻合作项目开展服务；

（2）招商目标日：每年12月31日前，乙方应向甲方提交当年度招商工作报告，并达成约定的招商目标；

（3）中期评估日：每半年末，双方应对合作项目进展进行中期评估，并形成书面评估报告；

（4）费用支付节点：按第四条约定的时间节点执行，任何一方不得擅自变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已产生服务费用总额的20%作为违约赔偿。

（2）若甲方未按时提供必要的场地、设备或人力资源支持，导致乙方服务无法正常开展，每影响一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）作为违约金，累计违约金不超过服务费用总额的10%。

（3）若甲方违反本协议第六条第2款约定，泄露乙方商业秘密或损害乙方品牌形象，应立即停止违约行为，并向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），若因此给乙方造成实际损失超过违约金数额的，甲方应补足差额。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权暂停合作或单方解除协议，并要求乙方支付已产生服务费用总额的20%作为违约赔偿。

（2）若乙方服务质量未达到本协议第二条定义的标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内甲方有权暂停支付相应服务费用。若整改后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付服务费用总额的50%作为赔偿。

（3）若乙方在招商引资服务中引入的企业存在违法违规行为或违约退租等重大问题，导致甲方遭受直接经济损失的，乙方应在收到甲方书面索赔通知后三十日内承担赔偿责任，赔偿金额不超过该企业年度租金总额的150%。

（4）若乙方违反本协议第六条第3款约定，擅自将合作项目相关商业信息用于其他用途，应立即停止违约行为，并向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），若因此给甲方造成实际损失的，乙方应全额赔偿。

（5）乙方在服务过程中因重大过失导致甲方利益受损的，应承担直接损失赔偿责任，但赔偿上限不超过服务费用总额的30%。

3.不可抗力违约：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行协议或调整履行方式。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.紧急救济措施：发生违约行为时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失，并可根据情况要求支付违约金或解除协议。违约方应在收到守约方书面通知后十五日内答复并提出解决方案。

5.法律适用与争议解决：本协议违约责任的承担应适用中华人民共和国相关法律，与主协议争议解决条款一致。任何一方违约导致争议时，应优先通过协商解决；协商不成的，按本协议约定提交仲裁或诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间及预期恢复时间。

3.协议变更或解除：如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商一致，根据不可抗力影响程度，变更协议履行方式或解除协议。如协议解除，双方应相互返还已收款项，并合理扣除因合作已产生的必要成本。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力导致一方预期收益损失，除非对方存在故意或重大过失，否则不承担赔偿责任。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，并对此不承担额外责任。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复协议履行。若因不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应协商删除或修改相关条款，剩余条款继续有效。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在有争议发生之日起三十日内进行，地点在中国郑州市。双方应指定授权代表进行协商，并努力达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能在三十日内解决争议，双方同意在协商期满后十日内共同选定位于本协议签订地郑州市的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解期间不影响协议的继续履行。调解达成协议的，双方应签订调解书并依据协议约定处理后续事宜。

3.仲裁程序：若协商和调解均无法解决争议，或一方在协商期满后十日内明确表示不接受调解，则争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为申请人所在地，即中国北京市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

4.诉讼程序：除非双方事先书面约定仲裁，否则任何一方均有权就本协议争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应在中国郑州市有管辖权的人民法院进行，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应暂缓履行争议相关的协议条款，但不影响其他条款的继续履行。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，协商不成则优先调解，调解不成则适用仲裁或诉讼，但双方可书面变更此顺序约定。任何争议的解决均应基于本协议全部条款及双方过往合作事实。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后十五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式协议均不具法律约束力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本协议项下作为出租方的权利义务转让给符合条件的第三方，并通知乙方，转让有效。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分离性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

7.利益