冒用登记强制执行申请书

冒用登记强制执行申请书申请书一：

尊敬的法院执行局领导：

在当前社会经济快速发展的背景下，法律体系的完善与执行效率的提升显得尤为重要。本人现就个人名下不动产被他人冒用登记并申请强制执行一事，向贵局提交此申请书，恳请予以高度重视和公正处理。

一、申请内容

本人申请贵局依法对位于[具体地址]的不动产进行强制执行，纠正该不动产登记被他人冒用的事实，恢复本人对该不动产的合法权益。该不动产登记证号为[登记证号]，登记在本人名下，但近期发现该不动产被他人非法使用，严重侵害了本人的合法权益。

二、申请原因

1.**不动产登记的重要性**

不动产作为重要的财产形式，其登记具有法律效力，是本人合法拥有该不动产的直接证据。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，该不动产登记在本人名下，具有法律保障。

2.**冒用登记的具体情况**

本人于[登记日期]通过合法途径购得上述不动产，并完成了所有必要的登记手续。然而，近期发现该不动产被他人以本人名义进行交易，包括但不限于抵押、出租等行为。经，发现该不动产登记信息被他人恶意篡改，导致本人合法权益受到严重侵害。具体表现为：

-[时间]某金融机构以本人名义对该不动产进行抵押，但抵押合同及登记手续均存在伪造嫌疑；

-[时间]某租赁公司以本人名义将该不动产出租，租客实际为冒用登记者，导致本人租金收益被非法侵占；

-[时间]冒用登记者以本人名义将该不动产出售给第三方，但实际交易中存在欺诈行为，导致本人财产损失。

3.**申请执行的必要性**

若不及时采取法律措施，该不动产的合法权益将无法得到保障，本人将面临严重的财产损失和法律风险。因此，申请贵局依法进行强制执行，不仅能够维护本人的合法权益，也能够维护社会交易的公平正义。

三、决心和要求

1.**决心维护合法权益**

本人始终坚信法律是保护公民合法权益的坚强后盾，对于冒用登记的行为绝不姑息。本人已准备好所有相关证据材料，包括但不限于购房合同、不动产登记证、交易记录、法律咨询意见等，恳请贵局依法进行和审理。

2.**具体要求**

-请求贵局对[具体地址]不动产的登记信息进行全面核查，确认冒用登记的事实；

-请求贵局依法撤销该不动产的非法交易行为，恢复本人对该不动产的完整所有权；

-请求贵局责令冒用登记者承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、返还财产等；

-请求贵局加强对不动产登记市场的监管，防止类似事件再次发生。

3.**态度和配合**

本人将积极配合贵局的工作，提供所有必要的协助，并愿意承担相应的法律程序费用。同时，本人也将通过合法途径维护自身权益，绝不采取过激行为。

四、结尾

恳请贵局依法审查本人的申请，迅速采取行动，维护本人的合法权益。本人将始终以法律为准绳，以事实为依据，坚决维护正义。

此致

敬礼

五、落款

申请人：[申请人姓名]

单位名称：（需盖章）

年月日

申请书二：

一、申请人基本信息

申请人：张伟

性别：男

出生年月：1985年6月15日

身份证号码/p>

民族：汉族

职业：工程师

工作单位：北京科技有限公司

住址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1505室

联系电话/p>

二、申请事项

申请人张伟，就位于上海市浦东新区世纪大道888号的不动产（不动产权证书编号：沪不动产权第123456789号）被他人冒名登记并用于非法活动事宜，特向贵院申请强制执行，请求贵院依法撤销该不动产登记的非法效力，恢复申请人对该不动产的合法权益，并责令冒名登记者承担相应的法律责任，赔偿申请人因此遭受的全部损失。

三、事实与理由

（一）不动产登记的基本情况

申请人于2015年8月30日通过合法途径购买上海市浦东新区世纪大道888号不动产，总价款为人民币3000万元。当日，申请人向上海市浦东新区不动产登记中心提交了购房合同、首付款凭证、身份证明等相关材料，并于2015年9月15日取得了不动产权证书（沪不动产权第123456789号）。该不动产自取得登记以来，一直由申请人及其家人实际居住使用，申请人对该不动产拥有合法、完整的所有权。

（二）冒名登记的事实经过

2020年5月，申请人发现其名下的上述不动产被他人用于进行非法活动。具体表现为：

1.2020年4月10日，申请人接到银行电话，称其名下的上述不动产被一家名为“上海某融资租赁有限公司”的机构用于申请融资租赁贷款，贷款金额为人民币2000万元。申请人表示从未授权任何人或机构以其名义进行此项操作，银行告知申请人需要前往法院申请执行，以确认该不动产登记的合法性。

2.2020年5月8日，申请人前往上海市浦东新区不动产登记中心查询该不动产的登记信息，发现该不动产的抵押权人已变更为“上海某融资租赁有限公司”，抵押登记日期为2020年4月15日。申请人立即要求不动产登记中心核查该抵押登记的真实性，不动产登记中心初步核查后发现，申请人的身份证信息被他人盗用，导致该不动产被冒名登记抵押。

3.2020年5月20日，申请人通过警方渠道得知，其身份证信息疑似被泄露，有不法分子利用其身份信息进行非法活动。警方告知申请人，需要尽快前往公安机关报案，并配合警方进行。

4.2020年6月5日，申请人向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，请求法院判令“上海某融资租赁有限公司”立即停止侵权行为，撤销该不动产的抵押登记，并赔偿申请人因此遭受的损失。法院受理案件后，依法向“上海某融资租赁有限公司”送达了起诉状副本，并要求其提供抵押登记的合法依据。

5.2020年7月10日，法院传唤申请人出庭作证，申请人到庭后向法庭陈述了其从未授权任何人或机构以其名义进行抵押登记的事实，并提供了购买该不动产时的购房合同、首付款凭证、身份证明等相关证据材料。法庭对上述证据材料进行了审查，认为申请人的主张具有合理性，并要求“上海某融资租赁有限公司”提供其与申请人的关系证明，以及办理抵押登记的授权委托书等材料。

6.2020年8月15日，“上海某融资租赁有限公司”未能提供有效的授权委托书，其提供的材料也无法证明其与申请人之间存在合法的抵押关系。法院依法裁定，驳回“上海某融资租赁有限公司”的申请，并责令其立即解除对该不动产的抵押登记。

7.2020年9月20日，“上海某融资租赁有限公司”向法院申请执行，请求法院强制执行上述裁定，解除其对该不动产的抵押登记。法院依法受理了执行申请，并依法对该不动产进行了查封、冻结。

（三）申请执行的理由

1.申请执行的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十四条、第二百一十五条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未登记的不影响合同效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条的规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人异议审查期间，不停止执行。

2.冒名登记的危害性

冒用登记不仅侵害了申请人的合法权益，还严重扰乱了社会交易秩序，损害了社会公共利益。如果对这种行为不加以严厉打击，将会导致更多类似事件的发生，严重损害社会的稳定和和谐。

3.申请执行的必要性

虽然法院已经裁定驳回“上海某融资租赁有限公司”的申请，并责令其解除对该不动产的抵押登记，但该不动产仍然处于查封、冻结状态，申请人的合法权益仍然没有得到有效的保障。为了彻底解决这一问题，申请人特向贵院申请强制执行，请求贵院依法撤销该不动产的非法登记，恢复申请人对该不动产的合法权益，并责令冒名登记者承担相应的法律责任，赔偿申请人因此遭受的全部损失。

四、落款

此致

敬礼！

申请人：张伟

2023年10月26日

申请书三：

一、称谓

尊敬的[请填写具体法院名称，例如：北京市海淀区人民法院]：

二、申请事项与理由

1.申请事项

本人，王明（身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街2号甲1号），因本人名下位于上海市静安区南京西路99号的不动产（不动产权证书编号：沪不動產權第2023J00012345号）被他人恶意冒用登记并进行非法处置，导致本人合法权益受到严重侵害。现根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释之规定，特向贵院申请强制执行，请求贵院依法裁定：

（1）确认位于上海市静安区南京西路99号的不动产登记存在重大瑕疵，系冒名登记行为所致，应予撤销或纠正；

（2）对上述不动产进行查封、扣押或采取其他必要的财产保全措施，防止权利被进一步侵害或流失；

（3）责令涉嫌实施冒名登记行为的犯罪嫌疑人或被告人，立即停止侵权行为，并赔偿本人因此遭受的全部经济损失，包括但不限于房产价值损失、维权费用、精神损害抚慰金等；

（4）指令相关不动产登记机构对登记过程进行全面，查找冒名登记的技术漏洞和管理疏漏，并承担相应的行政责任；

（5）对本案涉及的冒名登记犯罪行为，建议公安机关立案侦查，追究相关犯罪分子的刑事责任。

2.申请理由

（1）不动产登记的基本情况及权利人的合法来源

本人于2018年5月20日通过合法途径购买了位于上海市静安区南京西路99号的不动产，该不动产总面积约为350平方米，是一座高档住宅公寓。购房总价为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），本人通过银行贷款支付了肆仟万元（¥40,000,000.00）的首付款，剩余肆仟万元（¥40,000,000.00）贷款已通过中国工商银行上海静安支行办理了个人住房抵押贷款手续。购房当日，本人与开发商上海XX房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：沪房预字第2018J012345号），并按照合同约定支付了全部购房款。同年8月15日，在本人亲自办理并提交了全部必要文件（包括但不限于身份证明、购房合同、首付款凭证、婚姻状况证明、贷款审批文件等）后，上海市静安区不动产登记中心依法向本人核发了不动产权证书（沪不動產權第2023J00012345号），该证书明确记载该不动产归本人单独所有。自取得不动产权证书以来，本人一直与家人实际居住在该房产内，对该房产享有占有、使用、收益和处分的完全、合法的权利。本人保存有完整的购房合同、首付款收据、贷款合同、不动产权证书以及日常居住的水电费缴纳记录等证据，足以证明本人对该不动产的所有权。

（2）冒名登记的具体发现过程及证据线索

2022年3月10日，本人因个人事务需要查询本人名下所有资产信息，在登录“不动产登记信息查询系统”时，意外发现本人名下的上述房产在2021年11月8日被“李强”（身份证号码男，汉族）以“赠与”名义进行了一次不动产权利变更登记，登记类型为“不动产转让”，变更后的权利人为“李强”。查询系统显示的“转移登记簿”中记载，转让方为本人（王明），受让方为李强，登记日期为2021年11月8日，不动产登记机构为上海市静安区不动产登记中心。该次登记的“转移原因”栏填写为“赠与”。本人当即感到震惊和怀疑，因为本人从未与任何名为“李强”的人签订过任何关于该房产的赠与合同，也从未授权任何人代为办理赠与登记。本人立即联系了上海市静安区不动产登记中心，要求核查该笔登记的真实性。不动产登记中心工作人员对相关登记信息进行了复核，初步核查结果显示，办理该笔转移登记的工作人员为该中心工作人员张华（工号：JG2021-08987）。在本人提出质疑后，不动产登记中心同意对该笔登记的申请材料进行进一步核查，但至今未给出明确答复。

2022年4月5日，本人通过个人征信查询服务，发现本人名下在中国工商银行上海静安支行的个人住房抵押贷款于2021年12月20日发生了变更，贷款期限由原定的30年缩短至5年，并降低了贷款利率。贷款变更申请人是“李强”，变更后的贷款合同由本人和李强共同签署。本人明确表示从未授权“李强”参与本人贷款事宜，也从未与“李强”共同申请过任何贷款。中国工商银行上海静安支行告知本人，该笔贷款变更系“李强”提供本人身份信息及授权委托书办理。本人要求“李强”提供授权委托书，但“李强”声称其从未签署过任何授权委托书，并否认与本人存在任何关系。中国工商银行上海静安支行在接到本人举报后，对该笔贷款变更进行了内部，但最终以“客户自主选择”为由，驳回了本人的异议，维持了贷款变更的效力。此举进一步加剧了本人的担忧，使本人有理由怀疑“李强”可能通过非法手段获取了本人的身份信息和银行账户信息。

2022年5月15日，本人通过社交媒体发现，“李强”在多个平台上以本人名义发布了一条房产出售信息，售价为人民币壹亿人民币（¥100,000,000.00）。该信息详细描述了本人名下房产的户型、面积、装修等情况，并附上了与本人不动产权证书照片高度相似的照片。该出售信息声称，该房产因“本人出国定居”而出售，并提供了所谓的“委托代理协议”和“授权委托书”，授权“李强”代为出售该房产。本人立即与发布平台联系，要求删除该虚假出售信息。平台在核实本人身份后，迅速删除了该信息。但该事件进一步表明，“李强”已掌握了本人房产的详细信息，并试利用该房产牟利。

2022年6月8日，本人向上海市静安区公安分局报案，指控“李强”涉嫌冒用本人身份信息进行不动产登记和贷款变更。警方受理案件后，对“李强”进行了传唤，但“李强”矢口否认冒用本人身份，并声称其与本人系“远房亲戚”，在不知情的情况下被他人利用。警方对“李强”进行了身份核实，发现其提供的“亲属关系”说法无法查证。目前，警方仍在中，尚未结案。

2022年7月10日，本人再次向上海市静安区不动产登记中心提出书面申请，要求对该不动产进行重新登记，并将权利人变更为本人。