地下室使用权转让协议

地下室使用权转让协议甲方（转让方）：________（姓名/名称），住址/地址：________，身份证号/统一社会信用代码：________乙方（受让方）：________（姓名/名称），住址/地址：________，身份证号/统一社会信用代码：________鉴于条款1.甲方系XX小区X号楼X单元地下X层X号地下室（以下简称“标的地下室”）的合法使用权人，已通过[原开发商/原业主]合法取得该地下室使用权，且该使用权无抵押、查封、租赁等权利负担，甲方有权转让其使用权（相关证明文件见附件1）；2.甲乙双方经平等协商，自愿就标的地下室使用权转让事宜达成一致，特签订本协议。第一条标的地下室基本情况1.位置：XX市XX区XX小区X号楼X单元地下X层X号；2.面积：建筑面积约____平方米（以实际测量或原产权人登记为准），使用面积约____平方米；3.附属设施：交付时包含[储物架/固定置物柜/水电表等]（详见附件2《附属设施清单》）；4.权利状况：标的地下室无独立不动产权证书，仅为使用权转让，甲方确认其对该地下室的使用权合法有效，无任何第三人主张权利。第二条使用权转让内容1.转让期限：自____年____月____日起至____年____月____日止（注：该期限不得超过甲方原使用权剩余期限）；2.用途限制：仅限作为储物用途，不得用于居住、经营、仓储易燃易爆物品、违法活动等；3.使用范围：仅标的地下室本身及交付时的附属设施，不含小区公共区域、地下车库公共通道等。第三条转让价款及支付1.总价款：人民币____元（大写：____元整）；2.支付方式：（1）本协议签订当日，乙方支付定金人民币____元（大写：____元整）；（2）标的地下室交付并验收合格当日，乙方支付剩余价款人民币____元（大写：____元整）；3.收款账户：甲方指定账户信息：户名________，开户行________，账号________；4.凭证提供：甲方收到每笔款项后3日内，向乙方出具加盖手印/公章的收款收据。第四条交付及验收1.交付时间：____年____月____日；2.交付地点：标的地下室；3.验收要求：双方共同检查以下内容，确认无误后签署《交付确认书》（附件3）：（1）地下室结构无裂缝、漏水等质量问题；（2）附属设施功能正常；（3）水电表初始读数：电表____度，水表____立方米（双方签字确认）；4.风险转移：《交付确认书》签署当日，标的地下室的使用风险转移至乙方。第五条双方权利义务甲方权利义务1.有权按约定收取转让价款；2.保证标的地下室使用权无瑕疵，若因权利瑕疵导致乙方损失，承担全部赔偿责任（含律师费、诉讼费等）；3.交付前结清标的地下室所有欠费（水电、物业服务费等）；4.协助乙方办理小区物业备案手续（如需）；5.转让期限内不得再将标的地下室转让、出租给任何第三人。乙方权利义务1.有权在约定用途和期限内使用标的地下室；2.按约定支付价款；3.合理使用地下室，不得损坏结构及附属设施；4.按时缴纳使用期间的水电、物业服务费等费用；5.不得擅自改变用途、转租（如需转租须经甲方书面同意，且转租期限不超过本协议剩余期限）；6.转让期限届满后，将地下室恢复至交付时状态（正常损耗除外），交还给甲方。第六条违约责任1.甲方违约：（1）未按约定交付地下室：每逾期1日，按总价款的0.5‰支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方退还已收价款并支付总价款10%的违约金；（2）权利瑕疵导致乙方无法使用：甲方退还已收价款，支付总价款15%的违约金，并赔偿乙方实际损失；2.乙方违约：（1）未按约定支付价款：每逾期1日，按应付未付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方支付总价款10%的违约金（甲方可从已收价款中扣除）；（2）擅自改变用途/转租：甲方有权要求恢复原状，支付总价款5%的违约金；逾期不恢复的，甲方有权解除协议；（3）损坏设施：按市场价格赔偿或负责修复至正常使用状态。第七条不可抗力及征收1.不可抗力：因地震、政府强制征收等不能预见、不能避免的客观情况导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但须在事件发生后24小时内通知对方，并15日内提供证明；2.征收补偿：若标的地下室被征收，甲方应将获得的使用权补偿款、搬迁费等全部支付给乙方，本协议终止。第八条争议解决因本协议发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁（或向____人民法院起诉，二者选其一）。第九条其他1.本协议自双方签字（自然人）或盖章（法人）之日起生效；2.附件1（原使用权证明）、附件2（附属设施清单）、附件3（交付确认书）为本协议组成部分，与本协议具有同等效力；3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；4.未尽事宜