2025年湖北省房地产经纪人相邻关系中通行权试题

湖北省房地产經纪人：相邻关系中通行权试題湖北省房地产經纪人:相邻关系中通行权试題本卷共分為2大題50小題，作答時间為180分钟，總分100分，60分及格。一、單项选择題(共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1個事最符合題意)1、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺為主，用较低的投资门槛吸引一般投资者。A:拍卖销售方略B:售後返租方略C:先租後售方略D:分割式销售方略E:工廠的生产设备2、房地产經纪人直接与目的客户接触，获取房源资料，是目前较為常用的一种開拓房源的渠道，下列不属于其缺陷的是。A:占用時间太多B:假如經纪人自信心不够轻易紧张C:易受天气影响D:易受市場波動、政策变化等原因影响E:工廠的生产设备3、属于基本時间序列，相對数時间序列和平均数時间序列是在它的基础上派生而成的序列是。—————————————————————————————————————————————————————A:相對数時间数列B:绝對数時间序列C:平均数時间数列D:時點数列E:房地产經纪服务的外部社會环境不诚信4、為了保全一项祈求而進行的不動产登记是，该项祈求权所要到达的目的是在未来发生不動产物权变動。A:预告登记B:改正登记C:正式登记D:异议登记E:权利型房地产投资信托5、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，发明出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体現出明朗、友好的室内审美效果，属于。A:哥特式風格B:現代風格C:意大利風格D:後現代風格E:房地产經纪服务的外部社會环境不诚信6、按照梁与支撑的连接状况，梁分為。—————————————————————————————————————————————————————A:钢粱、钢筋混凝土梁和木梁B:主梁和次梁C:简支梁、持续梁和悬臂梁D:圈梁和過梁E:房地产經纪服务的外部社會环境不诚信7、申請人申請预购商品房转移登记一般应當向登记机构提交的文献不包括。A:房地产登记申請書B:预购商品房转让协议C:购房业主商品住宅维修基金交款凭证D:當事人身份证明E:客户资金代收代付風险8、中速電梯的速度為。A:1(5m,s之内B:1(5,2(5m,sC:不小于2(5m,sD:不小于2(8m,sE:房地产經纪服务的外部社會环境不诚信9、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可深入分為一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。A:以简陋住宅為主B:市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅為主—————————————————————————————————————————————————————C:市政公用设施齐全，布局完整，环境很好，以多、中、高层住宅為主D:市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般E:房地产經纪服务的外部社會环境不诚信10、現阶段，房地产經纪机构總的使命应當是以勤勉尽责的态度，遵照“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务為宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。A:已所不欲，勿施于人B:量力而行C:稳定D:独特E:客户资金代收代付風险11、房地产抵押的特性是，這与质押、房地产设典有明显的区别。A:不转移占有权B:不转移使用权C:转移占有权D:转移使用权E:权利型房地产投资信托12、房地产市場细分根据中，是最老式的市場细分根据。A:人口记录原因B:地理原因C:心理原因D:购置行為原因—————————————————————————————————————————————————————E:工廠的生产设备13、房地产项目竞争环境分析中，重要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、開发成本和费用，测算项目的投资總额，以衡量项目的經济性。A:法律特性分析B:經济、财务特性分析C:地上物特性分析D:区位和地块特性分析E:工廠的生产设备14、房地产開发企业是认為目的，從事房地产開发和經营，依法设置的具有企业法人资格的經济实体。A:营利B:土地科學使用C:收益D:人居环境主线改善E:权利型房地产投资信托15、下列有关二手房經纪业务商圈的表述，錯误的是。A:二手房經纪业务商圈是指某一房地产經纪人、房地产經纪门店、房地产經纪企业從事二手房經纪业务和服务對象的地区范围B:二手房經纪业务商圈可以以购房者来划分范围C:在市場行情等原因变化的状况下，二手房經纪业务有效商圈也會发生变化D:當房地产經纪人或房地产經纪企业對有效商圈的把—————————————————————————————————————————————————————控能力提高之後，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围E:工廠的生产设备16、《中介服务收费管理措施》规定，详细指提供土地、房产、物品、無形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检查、鉴定、认证、公证服务等机构。A:代理性中介机构B:公证性中介机构C:信息技术服务性中介机构D:技术服务性中介机构E:客户资金代收代付風险17、房地产經纪机构的特點不包括。A:房地产經纪机构是企业性质的中介服务机构B:房地产經纪机构主营业务是從事新建商品房經纪和存量房經纪业务C:房地产經纪机构是轻资产类型企业D:房地产經纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围E:客户资金代收代付風险18、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。A:本层的公有電梯B:本层的共有走廊C:本层的共有楼梯间D:本层的共有大堂E:房地产經纪服务的外部社會环境不诚信—————————————————————————————————————————————————————19、住宅按照层数分类，其中，4,6层的住宅被称為。A:低层住宅B:多层住宅C:中高层住宅D:高层住宅E:房地产經纪服务的外部社會环境不诚信20、房屋登记机构予以异议登记的，申請人在异议登记之曰起曰内不起诉，异议登记失效。A:15B:30C:50D:90E:权利型房地产投资信托21、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设1年暂定期。A:最高B:因状况而定C:最低D:中等E:权利型房地产投资信托22、在市場环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市場定位時，往往趋向于、领先于或差异化于市場既有水平的档次定位与产品设计，体—————————————————————————————————————————————————————現出写字楼项目运作的。A:均衡目的B:品牌目的C:速度目的D:成本目的E:工廠的生产设备23、物权与债权在权利性质上的不一样体現為。A:物权為绝對权，债权為相對权B:物权為支配权，债权為祈求权C:物权具有支配力，债权的效力则是祈求力D:物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义E:房地产經纪服务的外部社會环境不诚信24、房地产經纪人通過面談获知客户需求、告知房屋新信息、理解市場状况、受客户委托進行价格談判、变化客户购房决策等，体現了面談的原则。A:目的性B:情境性C:對的性D:系统性E:工廠的生产设备25、根据权利的作用，民事权利可分為支配权、祈求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自已的行為，使自已与他人之间的法律关系发生变動的权利。A:祈求权—————————————————————————————————————————————————————B:形成权C:支配权D:抗辩权E:房地产經纪服务的外部社會环境不诚信二、多选題(共25題，每題2分，每題的备选项中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯项。錯选，本題不得分;少选，所选的每個选项得0.5分)1、地震震级分為9级，能导致破壞的地震震级包括。A:2级B:3级C:4级D:6级E:7级及以上2、房地产經纪人在引导客户实地看房時，對的的做法有。A:选好看房路线B:提前抵达约定地點C:征得业主同意D:尽量延長看房時间E:客观分析房屋优缺陷3、在购置活動中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的原因有。A:购物环境的影响—————————————————————————————————————————————————————B:商品特性的影响C:消费者的心理准备状态D:消费者的個性特性E:营销人员的素质4、房地产价格征询不一样于鉴证性的估价，不强调，房地产經纪人员可站在委托人的立場上，在合法的原则下，以满足委托人的规定、实現其最大的利益為目的。A:公正性B:合理性C:系统性D:真实性E:客户资金代收代付風险5、记忆具有的基本品质包括。A:记忆的敏捷性B:记忆的持久性C:记忆的准备性D:记忆的精确性E:记忆的识记性6、房地产經纪特許經营具有的共同特點包括。A:(法人)對商標、服务標志、独特概念、专利、經营诀窍等拥有所有权B:权利所有者授权其他人使用上述权利C:在授权协议中包括某些调整和控制条款，以指导受許人的經营活動D:受許人需要支付权利使用费和其他费用—————————————————————————————————————————————————————E:受許人需要支付广告费和其他费用7、房地产經纪机构的，是指企业针對外部环境的变化對品牌导致的影响所進行的维护品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌价值的一系列活動的统称。A:品牌维护B:品牌塑造C:品牌建设D:品牌创新E:客户资金代收代付風险8、委托人的义务和责任重要有。A:转移利益的义务B:支付费用的义务C:转移权利的义务D:付酬义务E:赔偿责任9、根据调查内容的深入程度，商圈调查可分為初步调查、深入调查和個案调查，其中初步调查的重要内容包括。A:楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工曰期及開发企业B:物业类型、物业服务企业、物业管理费的收费原则C:该楼盘的优、劣势分析D:在有效商圈周围的生活配套设施E:有效商圈内的標志性建筑10、有关經纪、行纪、經销以及包销之间的区别，表述對的的有。—————————————————————————————————————————————————————A:經纪同交易主体之间是以自已的名义進行活動B:經销同交易標的之间是不占有交易標的C:行纪同交易主体之间是以自已的名义進行活動，但行為受到一定的限制D:經纪酬劳的形式是差价+酬金E:包销同交易標的之间是不占有交易標的11、《消费者权益保护法》规定，消费者和經营者发生消费者权益争议的(可以通過处理A:与經营者协商和解B:祈求消费者协會调解C:向有关民事部门申诉D:向人民法院提起公诉E:根据与經营者到达的仲裁协议提請仲裁机构仲裁12、一般可通過下列等方式发現商机。A:鼓励企业员工在企业內部寻找B:請消费者寻找C:通過經纪机构协助寻找D:雇专业机构寻找E:從竞争對手中寻找13、房地产投资所波及的领域有等。A:置业B:房地产開发C:房屋建设—————————————————————————————————————————————————————D:旧城改造E:土地開发14、房地产經纪企业品牌管理的内容重要包括。A:品牌创立B:品牌推广C:品牌定位D:品牌识别E:品牌关键价值确实定15、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由构成。A:计時、计件工资B:特殊状况下支付的工资C:加班加點工资D:津贴、补助、奖金E:生活困难补助金16、根据房地产信托投资的特點，信托投资企业開展房地产信托业务应遵照的原则有。A:诚实信用、公開B:维护委托人和受益人的最大利益C:不得损害国家利益和社會公共利益D:委托商业银行担任房地产信托资金的保管人E:有明确的投资目的、投资方略及投资風险控制措施17、都市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额為计税根据。—————————————————————————————————————————————————————A:增值税B:所得税C:消费税D:契税E:营业税18、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。A:角色交往B:间接交往C:單向交往D:書面語言交往E:房地产經纪服务的外部社會环境不诚信19、投资基金有多种类型，其中包括。A:契约型基金B:封闭型基金C:企业型基金D:開放式基金E:半封闭型基金20、房地产經纪机构的經营战略中，横向多样化战略的类型有。A:技术关系多样化、产品開发型、产品与市場開发型B:市場開发型、技术关系多样化、产品与市場開发型C:市場開发型、产品開发型、技术关系多样化D:市場開发型、产品開发型、产品与市場開发型—————————————————————————————————————————————————————E:客户资金代收代付風险21、居住区用地包括。A:住宅用地B:公共服务设施用地C:其他用地D: