2026年物业管理合同范本2025版

2026年物业管理合同范本2025版鉴于甲方是位于[物业详细地址]的[物业名称]物业管理区域（以下简称“本物业”）的业主或业主大会，依法享有对本物业实施管理的权利；乙方是依法设立并具备相应资质的物业服务企业。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为本物业提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况本物业的名称为：[物业名称]，位于[物业详细地址]，包括[详细说明物业范围，如：楼栋号、单元号、车位号、共用部位和共用设施设备等]。本物业的总建筑面积约为[面积]平方米，其中业主共有建筑面积约为[面积]平方米。第二条物业管理内容与标准乙方根据法律法规规定、政府主管部门的要求、本物业的管理规约以及甲方的需求，在本合同有效期内，对前条所述物业实施专业化管理服务，服务内容包括但不限于：（一）房屋管理：负责本物业共用部位的日常维修、养护和管理，确保其处于正常使用状态；负责本物业共用设施设备的日常运行、维护和管理，包括但不限于电梯、二次供水设备、照明系统、监控系统、消防系统、排水系统等，确保其安全正常运行。（二）公共区域管理：负责本物业公共绿地、景观的养护管理；负责本物业道路、公共通道的清洁卫生；负责本物业公共区域的秩序维护。（三）公共秩序维护：负责本物业门岗值守、车辆停放管理（包括地面和地下停车场，具体管理方式按[约定方式，如：封闭式/开放式/混合式]执行）、装修管理、禁止高空抛物管理、宠物饲养管理等相关事项，维护本物业公共区域的秩序和安全。（四）信息服务：负责向甲方发布物业管理方面的通知、公告等信息；负责受理甲方对物业服务的咨询、建议和投诉。（五）专项服务：根据甲方要求或法律规定，乙方可以接受甲方委托，提供如专业清洁、专业绿化、专业安保、房屋维修、家政服务等专项服务，具体内容、标准和费用另行协商一致后由乙方实施。本合同范本中未列明的其他与物业管理相关的事项，由甲乙双方另行协商确定。乙方提供本合同约定的各项服务，应达到国家、行业或地方有关物业管理服务标准及本合同约定的具体标准。具体标准可参照[引用标准编号或名称]，或由双方在本合同附件中详细列明。第三条服务期限本合同的生效日期为[生效日期]，服务期限为[年数]年，自生效之日起计算。第四条物业服务费用（一）物业服务费：本物业的物业服务费标准为人民币[金额]元/平方米/月（或按套/按户等其他方式），总计人民币[金额]元/月。该费用包含但不限于本合同第二条第一项至第四项所述的物业管理服务费用。（二）收费主体：本物业的物业服务费由全体业主承担。（三）收费方式与支付：业主应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费。支付方式可采取[现金、银行转账、物业费代收代缴平台等]方式。逾期未支付的，业主需按日向乙方支付逾期部分[百分比]的滞纳金。乙方有权依据法律法规及本合同约定，采取收取滞纳金、暂停部分或全部服务、直至通过法律途径追缴等措施。（四）公共收益：本物业共用部位、共用设施设备经营产生的公共收益，在扣除应由乙方承担的运营成本后，按[比例或方式]在全体业主之间进行分配，具体分配和使用方案应遵循管理规约的规定或经业主大会决定。乙方应将公共收益的使用和分配情况定期向业主公示。（五）其他费用：除物业服务费外，业主可能还需承担的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等费用，由乙方代收代缴的，乙方应按照实际发生额向业主收取，并按照约定或规定及时转交相关单位。代收代缴费用不得向业主收取额外服务费。第五条甲方的权利与义务（一）甲方的权利：1.对乙方的物业管理服务进行监督，提出意见和建议；2.按照本合同约定享有物业服务，有权要求乙方履行合同约定的服务内容，并对乙方提供的服务标准进行评价；3.按照本合同约定或管理规约的规定，参加业主大会会议，行使投票权；4.依法依规向乙方提出合理化建议；5.按照本合同约定或管理规约的规定，优先购买本物业的共有部分产生的收益或租赁所得；6.法律法规及管理规约规定的其他权利。（二）甲方的义务：1.按照本合同约定按时、足额缴纳物业服务费及其他应分摊的费用；2.遵守本物业的管理规约；3.爱护本物业的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行损坏；4.不得在物业区域内从事违反法律法规和管理规约的活动；5.配合乙方进行物业管理工作，如配合进行安全检查、装修管理等；6.因自身原因造成共用部位、共用设施设备损坏的，应负责修复或赔偿；7.法律法规及管理规约规定的其他义务。第六条乙方的权利与义务（一）乙方的权利：1.依据本合同约定收取物业服务费及其他应收取的费用；2.享有本物业共用部位、共用设施设备的优先使用权（为提供物业管理服务所必需）；3.对违反本合同约定或管理规约的行为，有权进行制止并提出处理建议；4.有权根据工作需要，将本合同未列举的专项服务（如专业清洁、专业维修等）委托给具有相应资质的第三方服务企业，费用由甲方承担或按合同约定执行，但乙方应加强对第三方的管理和监督，确保服务质量和安全；5.按照本合同约定或法律法规规定，向业主公开物业服务情况、财务状况等；6.法律法规及本合同约定的其他权利。（二）乙方的义务：1.按照本合同约定的服务内容、服务标准和要求，持续、全面、有效地提供物业管理服务；2.严格按照国家、行业、地方有关技术标准和规范，对共用部位、共用设施设备进行维护、养护和运行管理，确保其正常使用和安全；3.维护本物业区域的公共秩序，保障业主生命财产安全，具体措施包括但不限于门岗管理、车辆停放管理、安全巡逻、监控管理等；4.定期向业主公示物业服务报告、公共收益收支情况、共用部位共用设施设备维修保养计划及费用使用情况等；5.建立和完善客户服务机制，及时处理业主的投诉和建议；6.对在本物业管理区域内形成的业主信息等商业秘密和个人信息负有保密义务，不得泄露或用于合同约定以外的目的；7.接受业主的监督，依法接受政府相关部门的指导和监督；8.法律法规及本合同约定的其他义务。第七条物业管理区域划分与责任本物业的共用部位、共用设施设备由乙方统一管理、维护和维修。具体范围和分界点以[附件名称或说明]为准。本物业内部独立使用的部分，其管理责任由所有权人自行承担，乙方不提供相关服务，但有权进行必要的监督管理。第八条专项服务委托除本合同第二条约定的基本服务外，乙方如需委托第三方提供专项服务，应事先征得甲方或业主大会的同意（如适用），并应将委托服务的具体内容、费用、服务标准等告知甲方。乙方应加强对第三方服务企业的监督，确保服务质量。第九条合同的变更与解除（一）本合同的变更，需经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）有下列情形之一的，本合同可以解除：1.经甲乙双方协商一致，同意解除本合同；2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的；3.乙方丧失物业服务资质，无法继续提供服务的；4.甲方依法申请人民法院强制执行决定，撤销选举产生业主大会或其作出的有关决定，导致本合同基础丧失的；5.法律法规规定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，甲乙双方应结清相关费用，乙方应向甲方移交相关资料和财物。第十条违约责任（一）甲方违反本合同第五条第（二）项约定的，应补足物业服务费及滞纳金；给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违反本合同第六条第（二）项约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于扣减相应服务费、恢复原状、赔偿损失等。乙方未按约定标准提供服务，或服务不到位，经甲方指出后仍不改进的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据情况要求乙方承担违约责任，包括但不限于扣减部分服务费、赔偿因此给甲方造成的损失。（三）因乙方原因导致共用设施设备发生故障或损坏，给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（四）任何一方违反本合同保密条款约定的，应承担相应的违约责任。第十一条不可抗力（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、政府行为等。（二）发生不可抗力时，甲乙双方应立即采取必要的应急措施，减少损失，并及时通知对方。（三）因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，应恢复履行合同。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同生效与备案（一）本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。（二）本合同生效后[具体天数]日内，乙方应将本合同及相关文件报送本物业所在地街道办事处或乡镇人民政府备案。第十四条通知与送达甲乙双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。按照上述地址发出的通知，视为有效送达。第十五条合同份数本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[其他机构，如：物业行政主管部门]备案[份数]份，具有同等法律效力。第十六条其他约定（一）本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具