商铺租赁合同协议2026年标准版含广告位使用条款

商铺租赁合同协议2026年标准版含广告位使用条款本合同由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订：出租方（甲方）：[甲方法定全称]法定代表人/负责人：[甲方负责人姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[甲方证件号码]通讯地址：[甲方通讯地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：[乙方法定全称]法定代表人/负责人：[乙方负责人姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[乙方证件号码]通讯地址：[乙方通讯地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方将位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号、楼层]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积约为[建筑面积]平方米，使用面积约为[使用面积]平方米。商铺现状[简述商铺现状，如“毛坯”、“简装”或“精装”等]，具体设施设备清单见本合同附件一（若有）或由双方确认的现状。甲方保证其对出租该商铺拥有合法权利，并已取得必要的权属证明文件。第二条租赁期限1.租赁期限为人民币[总年数]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[结束年]年[结束月]月[结束日]日止。2.租赁期满，乙方如要求续租，须在租赁期满前三个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条款由双方届时另行协商确定。第三条租金及支付方式1.该商铺的月租金为人民币[每平方米单价]元/平方米乘以该商铺使用面积，总计每月人民币[总租金金额]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内保持不变，或按以下第[选择项：1.固定/2.递增]方式调整：[如选择递增，则进一步明确递增方式，如：每三年递增百分之[百分比]；或：参照[具体指数名称]的变动进行调整]。2.乙方应于每月[具体日期，如5日]前向甲方支付当月租金。3.支付方式：乙方通过银行转账方式将租金支付至甲方以下指定银行账户：开户行：[甲方开户银行]户名：[甲方账户名称]账号：[甲方银行账号]4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金总额的千分之[千分比数字]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[天数]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁押金，金额为人民币[押金金额]元（大写：[大写金额]）。2.押金主要用于抵扣乙方在租赁期间欠付的租金、水电费、物业费、燃气费、暖气费、通讯费、以及因乙方违约造成的甲方损失（包括但不限于维修费、清洁费、赔偿金等）。3.租赁期满或合同依法解除后，乙方无任何违约行为，且结清所有应付款项的，甲方应在乙方办妥交房手续后[具体天数，如15]日内将剩余押金无息退还给乙方。如需从押金中扣除款项，应提供有效凭证，并书面列明扣除项目和金额。第五条广告位使用条款1.租赁期间，乙方在以下位置设置广告牌、招牌、灯箱或其他形式的广告宣传物（以下简称“广告物”）：[详细描述广告位位置，如商铺正门门头、橱窗第一层、外墙指定区域等]。除本合同约定外，该广告位所有权仍归甲方所有。2.乙方如需使用广告位，应提前[具体天数，如15]日向甲方提交书面广告位使用申请及广告物设计方案（包括内容、规格、效果图等）。3.甲方在收到设计方案后[具体天数，如10]日内进行审核。甲方同意的，应书面通知乙方；甲方不同意的，应书面说明理由，并有权要求乙方修改设计方案。乙方应根据甲方意见修改，直至甲方书面同意。4.广告物的设计必须符合国家有关法律法规及广告法的规定，不得含有违法、违规、虚假或误导性内容，不得损害公共利益或他人合法权益，不得影响该商铺及周围环境的容貌。乙方负有为广告物内容合法性负责的全部责任。5.乙方负责广告物的制作、安装、维护、拆除及所有相关费用。广告物的安装应符合安全规范，不得影响该商铺的正常使用和安全。日常维护和清洁由乙方负责。6.租赁期满或合同依法解除时，乙方必须按甲方要求在[具体天数，如30]日内自行拆除广告物及所有附属设施，并将广告位恢复至交付时状态或甲方另行书面同意的状态，拆除费用由乙方承担。7.未经甲方事先书面同意，乙方不得将广告位转租、转让或用于任何其他用途。第六条装修与改造1.乙方如需对该商铺进行装修、改造或添置附属设施，必须事先获得甲方的书面同意，并提交详细的施工方案和设计图纸供甲方审核。2.乙方必须在获得甲方书面同意后，并按照批准的方案进行施工。施工时间应避开商铺正常营业时间，并遵守甲方的管理规定，不得造成噪音、污染或其他不利影响。3.所有装修、改造工程及其产生的费用均由乙方承担。涉及结构改造的，必须符合建筑安全规范，并依法办理相关报批手续，费用由乙方承担。4.租赁期满或合同依法解除时，如甲方要求，乙方应在[具体天数，如30]日内将所做的装修、改造恢复原状，或经甲方书面同意后可保留，甲方应给予适当补偿。恢复费用由乙方承担。第七条各项费用承担1.租赁期间，该商铺产生的水费、电费、燃气费、通讯费（电话、网络）、有线电视费、物业管理费、垃圾处理费等所有费用，均由乙方承担。2.乙方应按时向相关服务单位缴纳上述费用。3.其他应由甲方承担的费用：[根据实际情况列明，如：与商铺主体结构及公共设施相关的维修费用（非因乙方原因造成）、房产税等]。第八条甲方的权利与义务1.按照本合同约定按时交付该商铺给乙方使用，并保证其具备合法的出租条件。2.负责该商铺主体结构及房屋产权本身（非乙方使用部分）的维修保养，确保其处于安全可用的状态。3.负责协调与物业管理相关的事宜，保障乙方享有必要的物业管理服务。4.有权监督乙方对商铺的使用情况，以及广告位的使用是否符合本合同约定。第九条乙方的权利与义务1.按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变租赁用途或结构。如需改变用途或进行结构改造，须遵守本合同第五、六条约定。2.按照本合同约定按时足额支付租金及各项费用。3.自行负责办理与经营相关的所有证照（如营业执照、消防、卫生等），并确保合法合规经营。4.负责该商铺内部的日常维修、保养和清洁工作，确保设施设备的正常使用和安全。5.遵守国家法律法规及甲方和物业管理公司的各项规章制度，爱护该商铺及其附属设施。6.租赁期间，乙方对其经营活动及其雇佣人员、客户的一切行为及行为后果负全部责任，不得损害甲方及相关方的合法权益。第十条违约责任1.甲方违约责任：(1)未按约定交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金[百分比]的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的[百分比]；逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。(2)未履行维修义务，导致乙方无法正常使用该商铺，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，逾期未修的，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.乙方违约责任：(1)逾期支付租金，除支付滞纳金外，甲方还有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。(2)擅自改变该商铺用途、结构或转租、分租该商铺的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺，并要求乙方承担违约金，违约金为剩余租金的[倍数]倍。乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。(3)擅自设置、更改、拆除广告物或广告位使用违反本合同约定，甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复原状，并承担相应费用。(4)未经甲方同意，擅自拆除甲方提供的附属设施或改变房屋主体结构的，应恢复原状，并承担全部费用，甲方有权解除合同并要求赔偿。(5)乙方经营活动中违反法律法规，造成甲方或第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。第十一条合同解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.发生本合同约定的解除情形时，例如一方严重违约、不可抗力导致合同目的无法实现等，守约方有权书面通知违约方解除合同。3.租赁期满，本合同自然终止。4.合同解除或终止后，乙方应在[具体天数，如30]日内腾空该商铺，并交还给甲方。双方应办理相关手续，包括但不限于押金结算、水电气等费用结清、广告物拆除等。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）或按此电话号码即时通话视为有效送达。一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。第十四条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另