2026年写字楼租赁合同范本总部适用可修改

2026年写字楼租赁合同范本总部适用可修改出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的写字楼物业事宜，达成如下协议：第一条租赁物业1.1甲方同意将位于________________________（详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号、楼层、单元号等）的写字楼____________（可描述建筑名称或标识）的____________（可描述具体区域，如X层X区域）出租给乙方使用。1.2租赁物业建筑面积为____________平方米，使用面积为____________平方米（套内面积），平面布局详见本合同附件一（若有）。1.3租赁物业交付时的状况详见本合同附件二《房屋交接单》（若有），该交接单作为本合同不可分割的组成部分，对双方具有同等法律效力。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年____个月。2.2租赁期满，甲方有权收回出租物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前____个月以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体条件（包括但不限于租金、支付方式、物业维护责任等）由双方另行协商并签订书面补充协议。第三条租金及支付方式3.1租金标准：乙方每月每平方米建筑面积使用面积应向甲方支付租金人民币____________元（大写：____________元整）。总计租金为人民币____________元（大写：____________元整）。（或约定其他租金计算方式，如递增/递减租金、根据指数调整等，具体约定调整的触发时间、计算方法和幅度）。3.2租金支付周期：租金按______（月/季/半年/年）支付。3.3首期租金应于______年____月____日前支付，之后每期租金应在下一期开始前____日支付。3.4支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.5乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的____‰向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第四条押金4.1为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金（或称履约保证金）人民币____________元（大写：____________元整）。4.2租赁期满或合同依法解除后，在本合同项下的各项费用（包括但不限于租金、水电煤气费、物业管理费、电话费、网络费、有线电视费等）均已结清，且乙方已按本合同约定完好交还租赁物业，并结清所有应付款项后，甲方应在____日内将押金无息退还给乙方。第五条各项费用承担5.1租赁期间，与租赁物业相关的下列费用由甲方承担：（1）物业税、房产税（若适用）；（若需乙方承担，请修改此条款）（2）租赁物业主体结构、公共区域（包括但不限于公共走廊、楼梯间、大堂、电梯轿厢、公共照明、公共空调系统等）的日常维修和保养费用；（3）租赁物业范围内的电梯、公共照明、公共空调等大型公共设备设施的日常运行及维护费用（非因乙方使用不当造成的故障维修）；（4）租赁物业的物业管理费（按建筑面积计算，标准为每平方米每月人民币____________元）；（5）租赁物业的保险费用；（6）其他应由甲方承担的费用：________________________。5.2租赁期间，与租赁物业相关的下列费用由乙方承担：（1）乙方使用范围内的设施设备（包括但不限于办公室内照明、空调、家具、隔断、电话、网络、办公设备等）的维修和更换费用；（2）乙方产生的电费、燃气费、水费、网络费、电话费、有线电视费等；（3）因乙方原因造成租赁物业主体结构、装修部分或公共区域的损坏，其修复费用由乙方承担；（4）乙方人员的人事管理费、工资、社保等费用；（5）乙方产生的其他费用，如垃圾处理费（若物业费不含）、广告费（若有约定）等：________________________。（6）为履行本合同而应由乙方办理的证照或许可证等的费用。第六条装修与改造6.1乙方如需对租赁物业进行装修、改造或设置隔断等，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守甲方关于装修的具体规定（若有）。6.2乙方负责办理所有与装修、改造相关的审批手续，并承担所有费用。装修设计方案应报甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。6.3乙方应在约定或法定的施工时间内进行施工，并采取有效措施，尽量避免对其他租户和甲方办公（若有）造成干扰。6.4装修工程不得擅自改变建筑结构、主体承重部分。乙方应保证装修质量和安全，符合消防、环保等法规要求。6.5租赁期满或合同解除时，乙方对装修、改造部分的处理方式约定如下：□甲方收回，装修部分无偿归甲方所有；□乙方拆除，恢复原状；□乙方有权拆除，但需事先征得甲方同意，并承担拆除费用；□双方协商处理：________________________。6.6乙方应承担所有装修、改造的费用，并负责装修部分的保修。因乙方装修或改造造成的租赁物业及设施设备的损坏，由乙方负责修复或赔偿。第七条使用要求与限制7.1乙方承诺将租赁物业仅用于办公用途，不得擅自改变用途，不得用于任何非法活动。7.2乙方应遵守国家及地方有关消防、安全、环保等方面的法律法规，配备必要的消防设施和器材，并确保其员工遵守相关规定。7.3乙方应合理使用租赁物业及其附属设施设备，不得超出设计负荷。因乙方使用不当造成设施设备损坏的，由乙方负责修复或赔偿。7.4乙方应遵守甲方的管理规定（若有），如关于噪音控制、作息时间、垃圾分类等，共同维护良好的办公环境。7.5乙方应确保其员工及工作人员的行为符合公共秩序和道德规范，不得在租赁物业内从事损害公共利益的活动。第八条维护与保养8.1甲方负责按照标准对租赁物业的公共区域及共用设施设备进行日常维护和管理。8.2乙方应负责对其使用范围内的设施设备的日常检查、保养和维修，确保其正常使用。如遇故障，应及时通知甲方或甲方指定的物业服务机构（若有）处理。8.3对于租赁物业的共用设施设备（如电梯、公共空调等），乙方在使用时应予以爱护，并配合甲方或物业管理方的维护工作。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修费用。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2发生下列情况之一时，本合同可以解除：（1）本合同约定的租赁期满；（2）经双方协商一致，书面同意解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方协商一致解除；（4）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正，守约方有权解除合同。9.3乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任：（1）逾期支付租金达到____日以上；（2）擅自改变租赁物业用途；（3）擅自对租赁物业进行结构性改造；（4）损坏租赁物业，情节严重；（5）利用租赁物业进行非法活动；（6）逾期未支付本应承担的费用（如水电费、物业费等）达到一定金额或次数；（7）未经甲方同意擅自转租、分租租赁物业。9.4甲方有下列情形之一的，乙方有权书面通知甲方解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任：（1）未能按照本合同约定交付符合约定的租赁物业；（2）交付的租赁物业存在权属瑕疵，导致乙方无法正常使用；（3）擅自收回租赁物业。9.5合同解除后，乙方应在____日内腾空并交还租赁物业。双方应办理房屋交接手续，结清各项费用。第十条违约责任10.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金。违约金的计算方式为：________________________（例如：按当期应付租金总额的____%支付）。10.2逾期交付租赁物业的，甲方应按每日____元（或按合同约定计算方式）向乙方支付违约金。逾期交付超过____日的，乙方有权解除合同。10.3逾期交还租赁物业的，乙方应按每日____元（或按合同约定计算方式）向甲方支付违约金。逾期交还超过____日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。10.4因一方违约给对方造成损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的一切实际损失。第十一条不可抗力11.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条法律适用与管辖12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前____日书面通知对方。否则，按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。13.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同载明的地址或双方另行书面指定的地址。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商