2025年社区房屋协管员招聘笔试题库及答案

2025年社区房屋协管员招聘笔试题库及答案一、单项选择题（每题1.5分，共30分）1.2024年12月，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确“十四五”期末力争基本完成（）前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。A.2000年B.2005年C.2010年D.2015年答案：A2.根据《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）的权利。A.占有、使用B.使用、收益C.共有和共同管理D.处分、收益答案：C3.社区房屋协管员在日常巡查中发现某住户将阳台外扩50厘米，依据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证的违法建设，可由（）责令停止建设、限期改正。A.社区居委会B.街道综合行政执法队C.物业公司D.区住房和城乡建设局答案：B4.某小区业主反映地下车库存在墙体渗水问题，根据《物业管理条例》，该问题属于（）维修范围。A.业主专有部分B.物业共用部位C.市政公共设施D.开发商质保范围答案：B（注：地下车库墙体属于共用部位，若在5年质保期内由开发商负责，超出质保期由公共维修基金承担）5.以下关于房屋租赁登记备案的表述，正确的是（）。A.租赁合同签订后30日内需到街道备案B.备案仅需提交房产证和租赁合同C.未备案的租赁合同无效D.备案由承租人单方申请答案：A（依据《商品房屋租赁管理办法》第十四条，租赁合同订立后30日内，由出租人和承租人共同到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理登记备案）6.社区开展“房屋安全隐患大排查”时，对存在（）的房屋应立即标注“红色预警”，并督促产权人搬离。A.墙体轻微裂缝B.屋顶局部漏水C.承重结构明显倾斜D.外窗玻璃破损答案：C（根据《城市危险房屋管理规定》，承重结构危险属D级危房，需立即停止使用）7.某业主将住宅改为棋牌室对外经营，未征求利害关系人同意，其他业主投诉至社区。根据《民法典》第二百七十九条，正确的处理方式是（）。A.社区直接责令其停业B.告知利害关系人可向法院起诉C.联系市场监管部门吊销营业执照D.协调物业公司断水断电答案：B（“住改商”需经有利害关系的业主一致同意，否则利害关系人可提起诉讼）8.老旧小区加装电梯时，二楼业主以“影响采光”为由反对，社区协管员应优先采取的措施是（）。A.告知其必须服从多数业主意见B.组织专业机构进行采光评估C.建议全体业主分摊补偿费用D.暂停加装程序直至矛盾解决答案：B（通过专业评估明确影响程度，为协商提供依据）9.下列哪类房屋不得出租？（）A.已取得不动产权证书的商品房B.经鉴定为C级危房的自建房C.已抵押但抵押权人同意出租的商铺D.合法建设的保障性租赁住房答案：B（《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，属于违法建筑、不符合安全标准、违反规定改变使用性质的房屋不得出租，C级危房虽可修缮使用但不得出租）10.社区组织“房屋安全知识讲座”，需重点向居民普及（）。A.装修时可拆除非承重墙B.燃气管道可自行改造C.阳台堆物重量无限制D.房屋产权年限与土地性质无关答案：A（非承重墙可拆除，但需告知物业；燃气管道改造需专业资质；阳台堆物需符合荷载标准；房屋产权年限与土地出让年限相关）二、多项选择题（每题2分，共20分，少选、错选均不得分）1.社区房屋协管员的核心职责包括（）。A.采集更新辖区房屋基础信息B.巡查上报违法建设、群租等问题C.调解邻里房屋使用纠纷D.审批业主装修方案答案：ABC（装修方案审批由物业公司或住建部门负责）2.根据《北京市住房租赁条例》，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过（）月租金，超收部分应（）。A.1个B.2个C.30日内退还D.纳入监管账户答案：AD（条例规定押金不得超过1个月租金，超收部分应在合同签订后3个工作日内存入监管账户）3.下列属于房屋安全隐患的情形有（）。A.承重墙开洞安装门窗B.阳台护栏锈蚀断裂C.屋顶安装太阳能热水器D.地下室违规住人答案：ABD（太阳能热水器安装符合规范不属于隐患）4.社区处理业主拒交物业费纠纷时，正确的做法是（）。A.了解拒交原因（如服务不达标、公共设施损坏未维修）B.告知业主可向法院起诉物业公司C.组织双方协商并记录调解过程D.建议物业公司对欠费业主断水断电答案：ABC（断水断电属违法行为）5.老旧小区改造中，需征求居民意见的内容包括（）。A.改造项目清单（如加装电梯、管网改造）B.施工时间安排C.停车位分配方案D.改造资金分摊比例答案：ABCD（根据《城镇老旧小区改造技术指南》，需充分尊重居民意愿）三、判断题（每题1分，共10分）1.房屋产权人去世后，未办理继承过户的，该房屋视为无主财产。（）答案：×（未过户不影响继承权，继承人可凭遗嘱或法定继承证明主张权利）2.群租房是指人均使用面积低于5平方米或每间居住超过2人的出租房屋。（）答案：√（依据《商品房屋租赁管理办法》第八条）3.业主将房屋出租给他人后，原物业服务合同对承租人不再有效。（）答案：×（《民法典》第九百四十四条规定，承租人需按约定交纳物业费，业主承担连带责任）4.社区发现疑似违建后，应立即拍照取证并联系规划部门认定。（）答案：√（需专业部门认定后才能定性）5.房屋租赁备案登记是租赁合同生效的必要条件。（）答案：×（备案是行政管理要求，不影响合同效力）四、情景分析题（每题10分，共20分）案例1：某社区接到12345热线投诉：“XX小区3号楼2单元401室将客厅隔成2间出租，每间住3人，存在消防隐患。”作为社区房屋协管员，你会如何处理？参考答案：（1）初步核实：联系物业调取房屋户型图，确认原客厅面积；实地查看是否存在违规隔断（如使用实心砖、未保留逃生通道）、居住人数（人均面积是否低于5㎡）、是否配备灭火器等消防设施。（2）固定证据：拍摄隔断现状、居住人员数量、消防设施缺失等照片，制作现场检查笔录。（3）联系出租方：告知《商品房屋租赁管理办法》相关规定（不得改变房屋内部结构分割出租），要求3日内自行拆除隔断、减少居住人数。（4）跟踪整改：3日后复查，若未整改，上报街道综合行政执法队，由其下达《责令改正通知书》；拒不改正的，依法处罚并公示。（5）反馈结果：通过12345热线回复投诉人，说明处理过程及整改情况。案例2：某老旧小区1号楼业主反映“楼顶水箱漏水导致5楼天花板发霉”，经核查，该水箱为1-6楼业主共有，已过保修期。作为协管员，你会如何协调解决？参考答案：（1）确认责任主体：根据《民法典》第二百八十一条，共用设施维修由业主共有部分的收益或公共维修基金承担；若未缴纳公维基金，由1-6楼业主分摊费用。（2）组织协商：召开业主座谈会，说明水箱维修的必要性（如继续漏水可能导致结构损坏），出示维修报价单（需联系专业维修单位评估）。（3）制定方案：若多数业主同意使用公维基金，协助申请专项维修资金（需三分之二以上业主同意）；若未缴纳，协调按房屋面积比例分摊费用（如6楼因使用水箱更多可适当多摊）。（4）监督实施：跟进维修过程，确保使用合格材料；维修完成后，组织业主验收并公示费用明细。（5）长效管理：建议业主委员会制定共用设施维护制度，定期检查水箱、管道等，避免类似问题复发。五、写作题（20分）题目：XX社区拟开展“房屋安全隐患自查自纠”行动，需向居民发布通知。请根据以下信息撰写通知正文（格式完整，内容具体，语言通俗）。背景：近期多地发生房屋坍塌事故；社区内存在私搭乱建、违规装修、群租等问题。要求：居民10日内自查房屋结构安全（如承重墙、阳台、屋顶）、消防隐患（如电动车飞线充电、易燃物堆放）、租赁合规性（如隔断、人数）；自查表可到社区领取或线上下载；发现问题及时整改，逾期未改将联合执法部门处理；咨询电话：888-12345678（注：本题中电话可保留）。参考答案：XX社区关于开展房屋安全隐患自查自纠的通知社区居民朋友们：近期，全国多地发生房屋安全事故，为保障大家的生命财产安全，根据区住建委工作要求，现就社区房屋安全隐患自查自纠有关事项通知如下：一、自查范围辖区内所有住宅、商铺及其他房屋（含出租房屋）。二、自查重点1.房屋结构安全：检查承重墙是否有裂缝、开洞；阳台是否有倾斜、护栏锈蚀；屋顶是否漏雨、瓦片松动。2.消防隐患：是否存在电动车“飞线充电”、楼道堆放纸箱等易燃物、私拉电线超负荷用电等情况。3.租赁合规性：出租房屋是否违规隔断（如用实心砖分隔客厅）、人均居住面积是否低于5平方米、每间居住是否超过2人。三、自查要求请居民于2025年X月X日前完成自查。自查表可到社区服务中心（XX路XX号）领取，或登录社区公众号“XX家园”下载填写。四、整改与监督对自查发现的问题，请立即整改（如拆除违规隔断、清理楼道杂物）。逾期未整改的，社区将联合街道