代收新楼委托书

代收新楼委托书代收新楼委托书甲方（委托人）：姓名_________，性别_________，身份证号码____________________，联系电话____________________，住址____________________________________，系“________________________”（以下简称“涉案房屋”）的购房者/产权共有人。乙方（受托人）：姓名_________，性别_________，身份证号码____________________，联系电话____________________，住址____________________________________，系甲方________________________（如朋友、中介机构等）。鉴于：甲方已合法取得涉案房屋的产权（或已签订《商品房买卖合同》并具备交付条件），开发商/开发商委托的物业公司（以下简称“交付方”）拟于________年____月____日起向甲方交付涉案房屋；因甲方原因（如工作繁忙、异地居住等），无法亲自办理房屋交付手续，特委托乙方代为办理；乙方同意接受委托，依据本委托书约定履行义务。双方经平等协商，达成如下协议：###一、委托事项乙方代为甲方办理以下事项：1.代为接收交付方向甲方交付的涉案房屋，包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房屋建筑工程竣工验收备案表》等法定文件，以及钥匙、门禁卡、水电卡等物品；2.代为签署《房屋交付确认书》《物业交接单》等交付文件；3.代为对涉案房屋进行初步查验（包括房屋结构、面积、墙面、地面、门窗、水电表读数等），并将查验结果及时告知甲方；4.代为办理涉案房屋物业相关手续（如签署《物业服务协议》、领取物品等，缴费义务主体为甲方）；5.代为接收交付方关于涉案房屋的后续维修指引、联系方式等信息。###二、委托权限1.乙方有权独立代为接收上述委托事项中的文件、物品，并签署相关交付文件；2.乙方有权对涉案房屋进行初步查验，并将结果通过书面、微信、短信等方式告知甲方；3.乙方有权代为办理物业手续（签署协议、领取物品等），但涉及费用缴纳的，需提前向甲方确认金额及支付方式；4.乙方不得代为甲方作出涉及房屋产权处置的决定（如签署《房屋买卖合同》《抵押合同》等），不得代为放弃质量索赔权利或接受额外条件，不得转委托（经甲方书面同意的除外）。###三、委托期限委托期限自________年____月____日（交付方通知的房屋交付起始日）起，至乙方完成房屋交付手续并将所有文件、物品交付给甲方之日止。若因交付方原因延迟交付，期限自动顺延至实际交付日；若因甲方原因导致乙方无法履行，甲方应提前3日书面通知乙方，双方可协商调整期限。###四、双方权利义务####（一）甲方权利义务权利：1.有权要求乙方及时报告委托事项进展；2.有权核对乙方代收的文件、物品，发现问题有权要求乙方协助向交付方主张权利；3.有权随时撤销委托（提前7日书面通知乙方，并赔偿乙方合理损失）。义务：1.提供办理委托所需信息（涉案房屋地址、交付方联系方式、《商品房买卖合同》编号等）；2.承担乙方代为办理事务的合理费用（交通费、通讯费等，需提供票据）；3.及时接收乙方代收的文件、物品，支付物业相关费用（具体以交付方要求及《物业服务协议》为准）；4.对乙方在委托权限内的事务承担法律责任（如代签文件对甲方具有约束力）。####（二）乙方权利义务权利：1.有权要求甲方提供必要协助和信息；2.有权获得约定委托报酬（如双方约定有偿委托，明确金额、支付方式及时间）；3.委托事务完成后，有权要求甲方确认完成情况并结清费用。义务：1.亲自处理委托事务，不得擅自转委托（经甲方书面同意的除外）；2.审慎履行代收义务，对房屋进行合理查验（发现质量问题及时告知甲方并记录，必要时拒绝签署交付文件）；3.妥善保管代收文件、物品，不得遗失、损坏；交付前列明清单，经甲方确认后移交；4.及时告知甲方委托事项进展，完成后提交书面报告；5.遵守交付方现场管理规定，不得从事与交付无关的活动。###五、违约责任1.甲方违约：-未提供必要信息或提供虚假信息，导致乙方无法履行或造成损失的，赔偿乙方直接经济损失；-无正当理由拒绝接收文件、物品或未按时支付报酬/费用的，每逾期一日按应付金额0.05%支付违约金；-单方面撤销委托未提前7日通知的，支付委托报酬总额20%的违约金（无偿委托则赔偿直接损失）。2.乙方违约：-超越权限处理事务给甲方造成损失的，承担全部赔偿责任；-未亲自处理或擅自转委托，给甲方造成损失的，承担全部赔偿责任；-因故意或重大过失导致文件、物品遗失、损坏，或未履行查验义务导致甲方未能发现问题的，承担赔偿责任（以直接损失为限，维修费用由乙方承担）；-未及时告知进展导致甲方错过权利主张期限的，承担相应责任。###六、争议解决因本委托书引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。###七、其他约定1.本委托书仅为代收新楼设立，不构成其他授权（如代理销售、出租等）；2.乙方代收文件、物品后，通过快递（保价）或当面交接交付甲方，双方签署《文件物品交接清单》作为接收依据；3.双方在本委托书中载明的地址、联系方式为有效送达地址；变更信息需提前3日书面通知，否则按原地址送达视为有效；4.本委托书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（委托人）签字：____________________日期：________年____月____日身份证号码：____________________________乙方（受托人）签字：_________