商厅买卖合同书

商厅买卖合同书---商厅买卖合同书合同编号：[自行填写]甲方（卖方）：姓名/名称：[卖方姓名或企业全称]身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]住址/住所地：[卖方详细地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：姓名/名称：[买方姓名或企业全称]身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]住址/住所地：[买方详细地址]联系电话：[买方联系电话]鉴于：1.甲方合法拥有本合同项下所售商厅的所有权/处分权，并持有相应的权属证明文件。2.乙方自愿购买甲方拥有处分权的本合同项下之商厅。3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条标的商厅基本情况1.1商厅位置：该商厅（以下简称“该商厅”）坐落于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼/座][单元][室/号]（具体门牌号以权属证明文件为准）。1.2商厅用途：该商厅规划用途为商业服务（或商服用地），建筑面积为[具体建筑面积数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），套内建筑面积为[具体套内面积数字]平方米。1.3权属状况：甲方持有该商厅的《不动产权证书》（或《房屋所有权证》及《国有土地使用证》），证号为：[权属证书编号]。该商厅不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同另有约定外）。甲方保证对该商厅享有完整的所有权/处分权，并保证该商厅没有任何产权纠纷或其他权利瑕疵。1.4现有状况：该商厅目前[为毛坯/简装/精装/已出租]状态。如已出租，甲方应向乙方如实披露租赁期限、租金标准及承租人是否享有优先购买权等情况，并提供租赁合同复印件作为本合同附件。第二条价款及支付方式2.1商厅总价款：经甲乙双方协商一致，该商厅的总成交价款为人民币[具体金额大写]元整（小写：￥[具体金额小写]）。此价格[包含/不包含]该商厅内已固定装修及附属设施、设备（详见本合同附件《附属设施设备清单》）。2.2支付方式：（一）定金：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[具体金额大写]元整（小写：￥[具体金额小写]）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（二）首付款：乙方应于[具体条件，如：甲方办理完毕该商厅解押手续后X日内/甲乙双方共同向不动产登记部门提交过户申请材料当日]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[具体金额大写]元整（小写：￥[具体金额小写]）。（三）尾款：1.若乙方以全款方式购买：剩余购房款人民币[具体金额大写]元整（小写：￥[具体金额小写]）应于[具体条件，如：该商厅不动产权属转移登记至乙方名下之日起X日内/双方办理商厅交接手续当日]支付给甲方。2.若乙方以银行按揭贷款方式购买：乙方应于本合同签订后[具体天数]日内办理完毕银行按揭贷款申请手续。银行审批通过后，将贷款款项直接支付至甲方指定账户。若银行实际审批贷款金额低于乙方申请金额，差额部分由乙方在[具体条件]前以现金方式补足给甲方。2.3甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]第三条税费承担甲乙双方应按照国家及地方相关规定各自承担因本次商厅交易产生的税费。具体如下：（一）甲方承担：[例如：个人所得税/企业所得税、增值税及附加、土地增值税（若有）等]。（二）乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等]。（三）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第四条商厅的交付4.1交付时间：甲方应于[具体条件，如：该商厅不动产权属转移登记至乙方名下之日起X日内/收到乙方全部购房款（除银行贷款部分，若有）之日起X日内]将该商厅按[现状/约定标准]交付给乙方。4.2交付标准：该商厅交付时应保持[合同约定的装修及设施设备状况/正常使用状态]，水、电、燃气、供暖、通讯等基本生活设施能正常使用，并结清交付前产生的所有相关费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、供暖费等）。4.3交接手续：双方应签署《商厅交接确认书》，对商厅的交付状况、设施设备、费用结清情况等进行确认。第五条产权过户5.1甲方应积极配合乙方办理该商厅的不动产权属转移登记手续。双方应于[具体条件，如：乙方支付首付款后X日内]共同向不动产登记部门提交所需的全部过户材料。5.2办理过户所需的各项费用，按本合同第三条约定承担。5.3若因甲方原因导致该商厅无法按期办理过户或无法过户至乙方名下的，乙方有权选择解除合同并要求甲方承担违约责任，或要求甲方继续履行合同并承担逾期过户的违约责任。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：（一）保证对所售商厅拥有合法处分权，产权清晰，无权利瑕疵。（二）按照合同约定交付商厅并配合办理产权过户手续。（三）如实告知乙方该商厅的权利状况、已知瑕疵及重大事项。（四）结清交付前的所有相关费用。6.2乙方的权利与义务：（一）按照合同约定按时足额支付购房款。（二）按照合同约定接收商厅并配合办理产权过户手续。（三）遵守物业管理规定（若有）。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（一）若甲方未能按本合同约定的时间交付商厅，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（或退还已付购房款并支付总房款[X%]的违约金）。（二）若甲方违反本合同第一条第3款或第六条第1款第（一）项的承诺，导致乙方无法取得商厅所有权或无法正常使用商厅的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（或支付总房款[X%]的违约金）。（三）若甲方无故不配合办理产权过户手续，导致逾期过户的，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付购房款并支付总房款[X%]的违约金。7.2乙方违约责任：（一）若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（或甲方有权要求乙方支付总房款[X%]的违约金）。（二）若乙方无故不配合办理产权过户手续，导致逾期过户的，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第八条不可抗力8.1因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。8.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条风险转移该商厅毁损、灭失的风险，在商厅交付给乙方之前由甲方承担，交付之后由乙方承担。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商厅所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。11.2本合同附件（如有《附属设施设备清单》、《商厅交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。11.4本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[不动产登记部门备案壹份，中介机构（若有）执壹份]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日---重要提示：1.本合同为范