2026年物业管理服务合同协议公共区域条款三篇

2026年物业管理服务合同协议公共区域条款三篇篇一本合同由以下双方于2026年XX月XX日签订：甲方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]乙方（业主/业主大会）：[业主/业主大会名称或代表]地址：[地址]联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系电话]鉴于甲方是依据相关法律法规及本合同约定，对[物业名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务的专业机构；乙方是本物业的业主或业主大会，依法享有对共有部分的管理权并承担相应义务。为明确双方在本物业公共区域管理服务事宜中的权利与义务，经友好协商，达成协议如下：第一条公共区域界定1.1公共区域包括但不限于本物业内的以下共用部位和共用设施设备：（1）所有楼栋的大堂、公共走廊、楼梯间、楼梯间前室、电梯厅（不包括业主独立使用的电梯轿厢）、为整栋或多户服务的共用电梯及其机房、设备层（含水箱间、配电室、水泵房、通风机房等）；（2）公共门厅、公共门廊、公共楼梯、楼梯扶手、护栏；（3）本物业内的公共照明系统、公共给排水管道及设施、二次供水设施；（4）本物业内的消防设施、系统（包括但不限于灭火器、消防栓、消防报警系统、消防通道、安全出口等）；（5）本物业内的安全监控系统（包括摄像头、控制室等）；（6）本物业的围栏、大门、主入口及道路；（7）小区内用于公共休闲、健身、娱乐的景观绿地、公园、广场、会所（如设有）；（8）小区停车场（库）、车库大堂及通道；（9）尚未出售或出租的物业用房；（10）其他根据相关法律法规及管理规约认定属于全体业主共有的区域和设施设备。1.2上述公共区域的共用设施设备清单可参见本合同附件（如有）或由甲乙双方另行确认。公共区域的所有权归全体业主共同所有。第二条甲方的权利与义务2.1甲方有权依据本合同及相关法律法规、管理规约，对本物业的公共区域进行统一管理。2.2甲方负责公共区域的日常清洁卫生工作，包括但不限于公共走廊、大堂、楼梯间、电梯厅、公共卫生间（如有）、垃圾收集点、公共绿地等的清洁、消毒和垃圾清运，确保环境整洁、卫生。2.3甲方负责公共区域共用设施设备的日常巡查、保养、维修和更新改造工作，确保其处于正常、安全、有效的运行状态。（1）建立公共区域设施设备台账，定期进行巡检，发现问题及时处理；（2）按照国家和行业标准，对电梯、消防设施、监控系统、供配电系统、给排水系统等关键设施设备进行计划性维护保养，并做好记录；（3）公共区域的房屋共用部位（不包括业主独立使用的房间和卫生间）及其附属设施设备的维修责任，按照法律法规及管理规约的约定执行。因甲方维护不当造成业主损失的，甲方应承担相应责任。2.4甲方负责维护公共区域的秩序，包括但不限于：（1）管理小区主入口及大堂的出入秩序，对访客进行登记管理；（2）根据相关规定和小区实际情况，对车辆（含机动车、非机动车）停放进行引导和管理，维护停车场、道路畅通；（3）加强公共区域的巡逻防控，确保公共区域的安全；（4）对违反本物业管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时报告乙方或有关部门。2.5甲方负责公共绿地的养护管理，包括植物修剪、浇灌、施肥、病虫害防治、清理落叶等，保持绿化景观美观、健康。2.6甲方应确保公共区域的照明设施正常运行，根据需要及时维修或更换损坏的灯具。2.7甲方应按本合同约定向乙方收取公共区域管理服务费用，并接受乙方的监督。2.8甲方应建立应急预案，针对公共区域可能发生的突发事件（如设施设备重大故障、消防事故、极端天气灾害等），制定应急处理流程，并定期组织演练，确保能够及时有效地响应和处置。第三条乙方的权利与义务3.1乙方享有使用公共区域的权利，有权监督甲方履行本合同约定的公共区域管理服务义务。3.2乙方应遵守本物业的管理规约及各项规章制度，不得擅自改变公共区域用途，不得损坏、占用或侵占公共区域及其共用设施设备。3.3乙方发现公共区域存在问题或接到甲方通知时，应积极配合甲方的维修、养护工作。3.4乙方应爱护公共区域的设施设备，因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。3.5乙方应按规定缴纳物业服务费及应分摊的公共区域管理相关费用。3.6乙方有权对甲方在公共区域的管理服务提出意见和建议，并有权通过业主大会或书面形式向甲方反映问题。甲方应在收到意见或反映后合理期限内予以答复和处理。3.7乙方应支持甲方依法依规进行的公共区域管理工作，有权制止损害公共区域利益的行为。第四条服务标准4.1甲方提供的公共区域清洁服务应达到日常整洁、无明显污垢和杂物、垃圾及时清运的标准。4.2甲方提供的公共区域秩序维护服务应确保公共区域安全有序，车辆停放规范，访客管理到位。4.3甲方负责的公共区域共用设施设备应保持正常运行，故障响应和修复时间应符合国家和行业标准及本合同约定。4.4公共区域绿化养护应保持植物生长健壮、景观效果良好、环境整洁。4.5公共区域照明应满足基本照明需求，故障修复应在合理时间内完成。第五条费用承担与分摊5.1公共区域的日常管理服务费用纳入物业服务费范畴，由全体业主按照各自拥有物业面积的比例承担。5.2公共区域共用设施设备的维修、更新改造费用，按照以下方式承担：（1）日常小修费用由物业服务费支出；（2）中修、大修费用按照国家及地方关于专项维修资金的管理规定执行，从专项维修资金中列支；专项维修资金不足或未建立专项维修资金的，由相关业主按照面积比例分摊；（3）因重大自然灾害等不可抗力造成的公共区域设施设备损坏，维修费用由全体业主按照面积比例分摊。5.3公共区域因特定服务产生的额外费用（如聘请专业公司进行深度清洁、特定设施的专项维修等），经乙方同意后，可向业主收取，具体收费标准另行协商确定。第六条违约责任6.1甲方未能按照本合同约定履行公共区域管理服务义务，导致公共区域出现重大安全隐患、服务严重不符合标准、业主投诉居高不下等情形，乙方有权要求甲方限期整改；逾期未整改或整改不力的，乙方有权根据合同约定或通过业主大会决议，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、扣减物业服务费、直至解除合同。6.2因甲方管理不当或维护维修不及时，造成业主人身、财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.3乙方违反本合同约定，擅自改变公共区域用途、损坏公共区域设施设备、拒不缴纳应承担的费用或管理规约规定应承担的罚金，应承担相应的违约责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失、缴纳相应费用及罚金。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同是物业管理合同不可分割的组成部分，与物业管理合同具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[其他相关机构]执[份数]份，具有同等法律效力。篇二本合同由以下双方于2026年XX月XX日签订：甲方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]乙方（业主/业主大会）：[业主/业主大会名称或代表]地址：[地址]联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系电话]鉴于甲方是依据相关法律法规及本合同约定，对[物业名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务的专业机构；乙方是本物业的业主或业主大会，依法享有对共有部分的管理权并承担相应义务。为明确双方在本物业公共区域管理服务事宜中的权利与义务，经友好协商，达成协议如下：第一条公共区域界定1.1公共区域包括但不限于本物业内的以下共用部位和共用设施设备：（1）所有楼栋的大堂、公共走廊、楼梯间、楼梯间前室、电梯厅（不包括业主独立使用的电梯轿厢）、为整栋或多户服务的共用电梯及其机房、设备层（含水箱间、配电室、水泵房、通风机房等）；（2）公共门厅、公共门廊、公共楼梯、楼梯扶手、护栏；（3）本物业内的公共照明系统、公共给排水管道及设施、二次供水设施；（4）本物业内的消防设施、系统（包括但不限于灭火器、消防栓、消防报警系统、消防通道、安全出口等）；（5）本物业内的安全监控系统（包括摄像头、控制室等）；（6）本物业的围栏、大门、主入口及道路；（7）小区内用于公共休闲、健身、娱乐的景观绿地、公园、广场、会所（如设有）；（8）小区停车场（库）、车库大堂及通道；（9）尚未出售或出租的物业用房；（10）其他根据相关法律法规及管理规约认定属于全体业主共有的区域和设施设备。1.2上述公共区域的共用设施设备清单可参见本合同附件（如有）或由甲乙双方另行确认。公共区域的所有权归全体业主共同所有。第二条甲方的权利与义务2.1甲方有权依据本合同及相关法律法规、管理规约，对本物业的公共区域进行统一管理。2.2甲方负责公共区域的日常清洁卫生工作，包括但不限于公共走廊、大堂、楼梯间、电梯厅、公共卫生间（如有）、垃圾收集点、公共绿地等的清洁、消毒和垃圾清运，确保环境整洁、卫生。2.3甲方负责公共区域共用设施设备的日常巡查、保养、维修和更新改造工作，确保其处于正常、安全、有效的运行状态。（1）建立公共区域设施设备台账，定期进行巡检，发现问题及时处理；（2）按照国家和行业标准，对电梯、消防设施、监控系统、供配电系统、给排水系统等关键设施设备进行计划性维护保养，并做好记录；（3）公共区域的房屋共用部位（不包括业主独立使用的房间和卫生间）及其附属设施设备的维修责任，按照法律法规及管理规约的约定执行。因甲方维护不当造成业主损失的，甲方应承担相应责任。2.4甲方负责维护公共区域的秩序，包括但不限于：（1）管理小区主入口及大堂的出入秩序，对访客进行登记管理；（2）根据相关规定和小区实际情况，对车辆（含机动车、非机动车）停放进行引导和管理，维护停车场、道路畅通；（3）加强公共区域的巡逻防控，确保公共区域的安全；（4）对违反本物业管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时报告乙方或有关部门。2.5甲方负责公共绿地的养护管理，包括植物修剪、浇灌、施肥、病虫害防治、清理落叶等，保持绿化景观美观、健康。2.6甲方应确保公共区域的照明设施正常运行，根据需要及时维修或更换损坏的灯具。2.7甲方应按本合同约定向乙方收取公共区域管理服务费用，并接受乙方的监督。2.8甲方应建立应急预案，针对公共区域可能发生的突发事件（如设施设备重大故障、消防事故、极端天气灾害等），制定应急处理流程，并定期组织演练，确保能够及时有效地响应和处置。第三条乙方的权利与义务3.1乙方享有使用公共区域的权利，有权监督甲方履行本合同约定的公共区域管理服务义务。3.2乙方应遵守本物业的管理规约及各项规章制度，不得擅自改变公共区域用途，不得损坏、占用或侵占公共区域及其共用设施设备。3.3乙方发现公共区域存在问题或接到甲方通知时，应积极配合甲方的维修、养护工作。3.4乙方应爱护公共区域的设施设备，因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。3.5乙方应按规定缴纳物业服务费及应分摊的公共区域管理相关费用。3.6乙方有权对甲方在公共区域的管理服务提出意见和建议，并有权通过业主大会或书面形式向甲方反映问题。甲方应在收到意见或反映后合理期限内予以答复和处理。3.7乙方应支持甲方依法依规进行的公共区域管理工作，有权制止损害公共区域利益的行为。第四条服务标准4.1甲方提供的公共区域清洁服务应达到日常整洁、无明显污垢和杂物、垃圾及时清运的标准。4.2甲方提供的公共区域秩序维护服务应确保公共区域安全有序，车辆停放规范，访客管理到位。4.3甲方负责的公共区域共用设施设备应保持正常运行，故障响应和修复时间应符合国家和行业标准及本合同约定。4.4公共区域绿化养护应保持植物生长健壮、景观效果良好、环境整洁。4.5公共区域照明应满足基本照明需求，故障修复应在合理时间内完成。第五条费用承担与分摊5.1公共区域的日常管理服务费用纳入物业服务费范畴，由全体业主按照各自拥有物业面积的比例承担。5.2公共区域共用设施设备的维修、更新改造费用，按照以下方式承担：（1）日常小修费用由物业服务费支出；（2）中修、大修费用按照国家及地方关于专项维修资金的管理规定执行，从专项维修资金中列支；专项维修资金不足或未建立专项维修资金的，由相关业主按照面积比例分摊；（3）因重大自然灾害等不可抗力造成的公共区域设施设备损坏，维修费用由全体业主按照面积比例分摊。5.3公共区域因特定服务产生的额外费用（如聘请专业公司进行深度清洁、特定设施的专项维修等），经乙方同意后，可向业主收取，具体收费标准另行协商确定。第六条违约责任6.1甲方未能按照本合同约定履行公共区域管理服务义务，导致公共区域出现重大安全隐患、服务严重不符合标准、业主投诉居高不下等情形，乙方有权要求甲方限期整改；逾期未整改或整改不力的，乙方有权根据合同约定或通过业主大会决议，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、扣减物业服务费、直至解除合同。6.2因甲方管理不当或维护维修不及时，造成业主人身、财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.3乙方违反本合同约定，擅自改变公共区域用途、损坏公共区域设施设备、拒不缴纳应承担的费用或管理规约规定应承担的罚金，应承担相应的违约责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失、缴纳相应费用及罚金。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同是物业管理合同不可分割的组成部分，与物业管理合同具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[其他相关机构]执[份数]份，具有同等法律效力。篇三本合同由以下双方于2026年XX月XX日签订：甲方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]乙方（业主/业主大会）：[业主/业主大会名称或代表]地址：[地址]联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系电话]鉴于甲方是依据相关法律法规及本合同约定，对[物业名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务的专业机构；乙方是本物业的业主或业主大会，依法享有对共有部分的管理权并承担相应义务。为明确双方在本物业公共区域管理服务事宜中的权利与义务，经友好协商，达成协议如下：第一条公共区域界定1.1公共区域包括但不限于本物业内的以下共用部位和共用设施设备：（1）所有楼栋的大堂、公共走廊、楼梯间、楼梯间前室、电梯厅（不包括业主独立使用的电梯轿厢）、为整栋或多户服务的共用电梯及其机房、设备层（含水箱间、配电室、水泵房、通风机房等）；（2）公共门厅、公共门廊、公共楼梯、楼梯扶手、护栏；（3）本物业内的公共照明系统、公共给排水管道及设施、二次供水设施；（4）本物业内的消防设施、系统（包括但不限于灭火器、消防栓、消防报警系统、消防通道、安全出口等）；（5）本物业内的安全监控系统（包括摄像头、控制室等）；（6）本物业的围栏、大门、主入口及道路；（7）小区内用于公共休闲、健身、娱乐的景观绿地、公园、广场、会所（如设有）；（8）小区停车场（库）、车库大堂及通道；（9）尚未出售或出租的物业用房；（10）其他根据相关法律法规及管理规约认定属于全体业主共有的区域和设施设备。1.2上述公共区域的共用设施设备清单可参见本合同附件（如有）或由甲乙双方另行确认。公共区域的所有权归全体业主共同所有。第二条甲方的权利与义务2.1甲方有权依据本合同及相关法律法规、管理规约，对本物业的公共区域进行统一管理。2.2甲方负责公共区域的日常清洁卫生工作，包括但不限于公共走廊、大堂、楼梯间、电梯厅、公共卫生间（如有）、垃圾收集点、公共绿地等的清洁、消毒和垃圾清运，确保环境整洁、卫生。2.3甲方负责公共区域共用设施设备的日常巡查、保养、维修和更新改造工作，确保其处于正常、安全、有效的运行状态。（1）建立公共区域设施设备台账，定期进行巡检，发现问题及时处理；（2）按照国家和行业标准，对电梯、消防设施、监控系统、供配电系统、给排水系统等关键设施设备进行计划性维护保养，并做好记录；（3）公共区域的房屋共用部位（不包括业主独立使用的房间和卫生间）及其附属设施设备的维修责任，按照法律法规及管理规约的约定执行。因甲方维护不当造成业主损失的，甲方应承担相应责任。2.4甲方负责维护公共区域的秩序，包括但不限于：（1）管理小区主入口及大堂的出入秩序，对访客进行登记管理；（2）根据相关规定和小区实际情况，对车辆（含机动车、非机动车）停放进行引导和管理，维护停车场、道路畅通；（3）加强公共区域的巡逻防控，确保公共区域的安全；（4）对违反本物业管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时报告乙方或有关部门。2.5甲方负责公共绿地的养护管理，包括植物修剪、浇灌、施肥、病虫害防治、清理落叶等，保持绿化景观美观、健康。2.6甲方应确保公共区域的照明设施正常运行，根据需要及时维修或更换损坏的灯具。2.7甲方应按本合同约定向乙方收取公共区域管理服务费用，并接受乙方的监督。2.8甲方应建立应急预案，针对公共区域可能发生的突发事件（如设施设备重大故障、消防事故、极端天气灾害等），制定应急处理流程，并定期组织演练，确保能够及时有效地响应和处置。第三条乙方的权利与义务3.1乙方享有使用公共区域的权利，有权监督甲方履行本合同约定的公共区域管理服务义务。3.2乙方应遵守本物业的管理规约及各项规章制度，不得擅自改变公共区域用途，不得损坏、占用或侵占公共区域及其共用设施设备。3.3乙方发现公共区域存在问题或接到甲方通知时，应积极配合甲方的维修、养护工作。3.4乙方应爱护公共区域的设施设备，因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。3.5乙方应按规定缴纳物业服务费及应分摊的公共区域管理相关费用。3.6乙方有权对甲方在公共区域的管理服务提出意见和建议，并有权通过业主大会或书面形式向甲方反映问题。甲方应在收到意见或反映后合理期限内予以答复和处理。3.7乙方应支持甲方依法依规进行的公共区域管理工作，有权制止损害公共区域利益的行为。第四条服务标准4.1甲方提供的公共区域清洁服务应达到日常整洁、无明显污垢和杂物、垃圾及时清运的标准。4.2甲方提供的公共区域秩序维护服务应确保公共区域安全有序，车辆停放规范，访客管理到位。4.3甲方负责的公共区域共用设施设备应保持正常运行，故障响应和修复时间应符合国家和行业标准及本合同约定。4.4公共区域绿化养护应保持植物生长健壮、景观效果良好、环境整洁。