自建房屋买卖合同范本

自建房屋买卖合同范本引言自建房屋，承载着建造者的心血与对家的憧憬，其买卖交易亦关乎双方重大利益。为确保交易的合法性、安全性与公平性，一份严谨规范的买卖合同至关重要。本范本旨在为自建房屋买卖双方提供一个相对全面的参考框架，以明晰双方权利义务，减少潜在纠纷。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见。自建房屋买卖合同合同编号：[自行填写]立合同人：卖方（甲方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________买方（乙方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方自建房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/乡镇）________________________（村/路）________________________（具体门牌号或位置描述）。2.房屋结构与建筑面积：该房屋为________结构，建筑面积约为________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准，如面积有差异，双方同意按本合同约定的单价多退少补或互不找补，具体约定为：________________________）。3.房屋用途：该房屋用途为________________（住宅/商用/其他）。4.土地性质与来源：该房屋所占用土地性质为________________（例如：集体建设用地/国有划拨/国有出让等），土地使用权来源为________________（例如：宅基地使用权证/建设用地批准书/土地使用权证等，证号：________________）。甲方承诺对该土地拥有合法的使用权，并有权将该土地上的自建房屋转让给乙方。5.房屋建设情况：该房屋为甲方自行组织建造，于______年____月____日竣工（或预计竣工日期：______年____月____日）。房屋现状为________________（例如：毛坯/简装/精装，具体装修及设施设备情况可另附清单作为本合同附件一）。6.产权状况：甲方确认该房屋目前尚未办理不动产权属证书（或已办理，证书号：________________）。若未办理，甲方承诺在______年____月____日前具备办理条件并积极协助乙方办理；若已办理，甲方保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制或瑕疵。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋总价款为人民币________________元（大写：________________整）。此价格已包含房屋本体及本合同约定的附属设施、设备（如有）。2.付款方式：（1）定金：乙方于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。（2）首付款：乙方于______年____月____日前（或满足______条件时）向甲方支付购房款（含定金）人民币________________元（大写：________________整）。（3）余款：乙方于______年____月____日前（或满足______条件时，例如：房屋交付当日/不动产权属证书办理至乙方名下当日）向甲方支付剩余购房款人民币________________元（大写：________________整）。3.支付账户：甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：__________________________账号：__________________________第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于______年____月____日前，或在乙方支付首付款（或约定比例房款）后____日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。双方签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件二）视为交付完成。2.交付条件：（1）房屋已通过甲方自行组织的竣工验收（或符合双方约定的其他交付标准）。（2）房屋现状与本合同第一条约定及附件一描述相符，如有装修，装修应基本完好。（3）甲方已结清交付前产生的水、电、燃气、物业等相关费用。3.交付手续：交付时，甲方应向乙方提供房屋建造相关的批建手续复印件（如宅基地使用证、建房许可证、规划许可等）、房屋验收证明（如有）及钥匙等。第四条产权过户及税费承担1.过户责任：若该房屋具备办理不动产权属登记条件，甲方应积极配合乙方办理房屋及土地使用权的过户手续。乙方应按登记机关要求提供相关资料并予以配合。2.办理期限：双方应在该房屋具备过户条件之日起____日内共同向不动产登记机构申请办理过户手续。3.税费承担：办理产权过户所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：（1）甲方承担：________________________（例如：个人所得税、土地增值税等）（2）乙方承担：________________________（例如：契税、印花税、登记费等）（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由______方承担或双方按______比例分担。第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权依照本合同约定收取购房款。2.保证对所售房屋拥有合法处分权，该房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制情况（除本合同已明确披露的）。3.保证向乙方提供的房屋信息真实、准确。4.按照合同约定交付房屋并协助乙方办理产权过户手续。5.配合乙方核实房屋的相关情况。（二）乙方的权利与义务1.有权依照本合同约定接收符合条件的房屋并取得房屋所有权。2.按照合同约定按时足额支付购房款。3.按照合同约定接收房屋并配合办理产权过户手续。4.遵守国家及地方关于房屋使用和物业管理的相关规定。第六条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此造成的合理损失。2.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，并可要求乙方赔偿因此造成的合理损失。3.若甲方未能在约定期限内协助乙方办理完毕产权过户手续（非因乙方原因或政策不可抗力），每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的____%向乙方支付违约金。4.甲方违反本合同第五条（一）款第2项、第3项约定，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失等）。5.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋装修及设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【不动产登记机构备案____份（如需）】，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字：____________________日期：______年____月____日乙方（买方）签字：____________________日期：______年____月____日重要提示1.产权核查：买方在签订本合同前，应仔细核实卖方对房屋及土地的合法权利证明文件，建议到相关部门查询房屋及土地的权属状况