菜市场摊位经营出租合同范本

菜市场摊位经营出租合同范本前言本合同范本旨在为菜市场摊位出租方（甲方）与承租方（乙方）之间建立明确的权利义务关系提供参考依据。双方在签订本合同前，应仔细阅读并充分理解所有条款，根据实际情况协商确定具体内容。本合同遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，适用于菜市场内固定摊位的租赁经营活动。请注意，本范本仅供参考，具体条款需由双方根据法律法规及实际情况进行调整和完善，建议在签订前咨询专业法律人士。---菜市场摊位经营出租合同合同编号：`[请自行填写]`出租方（甲方）：姓名/名称：`[甲方姓名或单位全称]`身份证号码/统一社会信用代码：`[甲方证件号码]`(个人填写身份证号，单位填写统一社会信用代码)联系地址：`[甲方联系地址]`联系电话：`[甲方联系电话]`承租方（乙方）：姓名/名称：`[乙方姓名或单位全称]`身份证号码/统一社会信用代码：`[乙方证件号码]`(个人填写身份证号，单位填写统一社会信用代码)联系地址：`[乙方联系地址]`联系电话：`[乙方联系电话]`根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的菜市场摊位事宜，订立本合同。第一条租赁摊位基本情况1.摊位位置：本合同所指摊位位于`[菜市场具体名称]`内`[具体区域，如：一层生鲜区/二楼干货区]``[摊位编号或具体方位描述，如：A区08号/入口左侧第三间]`。2.摊位面积：该摊位的实际使用面积约为`[]`平方米（最终以双方确认为准）。3.摊位用途：乙方承诺，该摊位仅用于经营`[具体经营品类，如：蔬菜、水果、肉类、禽蛋、干货、调味品等]`，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营用途。第二条租赁期限1.租赁期限为`[]`年/月，自`[]`年`[]`月`[]`日起至`[]`年`[]`月`[]`日止。2.租赁期满，甲方有权收回该摊位，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前`[]`日（建议为30日）向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.租金标准：该摊位每月租金为人民币`[]`元（大写：人民币`[]`整）。2.支付方式：乙方应按`[月/季/半年/年]`向甲方支付租金。首次租金应于本合同签订之日起`[]`日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前`[]`日内支付。3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下（如为现金支付，此条可修改或注明）：开户名：`[甲方开户名]`开户行：`[甲方开户银行]`账号：`[甲方银行账号]`4.逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的`[千分之几，例如：千分之一]`向甲方支付逾期违约金。逾期超过`[]`日（建议为15日）的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。第四条履约保证金1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起`[]`日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币`[]`元（大写：人民币`[]`整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏摊位设施、违反市场管理规定等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在`[]`日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从履约保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用1.水电费：租赁期内，该摊位所发生的水电费按`[实际计量，乙方自行缴纳至市场管理处/甲方代收代缴，收费标准按市场规定执行]`。2.市场管理费/卫生费：`[如市场统一收取，需注明：乙方应按市场管理方要求缴纳市场管理费/卫生费，标准为`[]`元/月/年，支付方式为`[]`。/或：该费用已包含在租金内，甲方负责缴纳。]`3.其他：`[根据实际情况列明其他费用承担方式，如摊位装修费、设备维护费等]`第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：(1)有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用。(2)有权对乙方的经营行为进行指导和监督，对乙方违反市场管理规定的行为有权进行制止和要求整改。(3)在租赁期满或合同解除后，有权收回摊位。2.义务：(1)保证其为该摊位的合法权利人或有权出租人，并保证该摊位不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常出租给乙方使用。(2)负责提供乙方正常经营所需的基本条件（如必要的水电接口）。(3)负责市场公共区域的日常管理、清洁、安保及设施维护（如适用）。(4)协助乙方处理与市场经营相关的、非乙方责任的事宜。（二）乙方的权利与义务1.权利：(1)有权按照本合同约定在租赁期限内使用该摊位进行合法经营。(2)有权在遵守市场管理规定的前提下，自主经营、自负盈亏。2.义务：(1)按时足额支付租金、履约保证金及其他应付费用。(2)严格遵守国家法律法规及市场管理规定，诚信经营，文明服务，不出售假冒伪劣、过期变质商品，明码标价。(3)负责办理经营所需的相关证照（如营业执照、卫生许可证等，如需），并将复印件交甲方备案。(4)爱护并合理使用摊位及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。(5)未经甲方书面同意，不得擅自对摊位进行装修、改建、增设他物或改变摊位结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。租赁期满或合同解除，乙方应`[恢复原状/或：将不可移动的装修无偿归甲方所有，可移动的设备物品由乙方自行搬离]`。(6)不得利用摊位从事任何违法违规活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险品。(7)未经甲方书面同意，不得将摊位部分或全部转租、转借、转让给第三方，或以任何形式变相转租、分租。(8)遵守市场营业时间，保持摊位内外整洁卫生，垃圾日产日清，配合市场的统一管理和各项检查。(9)租赁期满或合同解除，应于约定期限内将摊位及附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。第七条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：(1)该摊位因不可抗力（如自然灾害、政府征收、拆迁等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险摊位的。(2)因国家政策、城市规划调整需要拆除或改造该菜市场的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：(1)未能按合同约定提供摊位给乙方使用的。(2)因甲方原因导致乙方无法正常经营，经乙方书面催告后`[]`日内仍未解决的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回摊位，并要求乙方承担违约责任：(1)未经甲方同意，擅自改变摊位经营用途或转租、转借、转让摊位的。(2)未经甲方同意，擅自对摊位进行重大装修或改变结构的。(3)违反市场管理规定，经甲方或市场管理方多次书面警告仍不改正的，或从事违法经营活动被有关部门查处的。(4)逾期支付租金超过本合同第三条第4款约定期限的。(5)未经甲方同意，连续`[]`日或累计`[]`日未正常经营的。(6)严重损坏摊位设施且未在合理期限内修复的。第八条违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方限期改正，并可根据情节轻重要求乙方支付违约金（可约定具体金额或按保证金比例）。若因乙方违约导致合同解除，乙方已支付的保证金不予退还，若给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。第九条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起`[]`日内向另一方当事人提供证明。2.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的义务或者延期履行合同。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向`[甲方所在地/乙方所在地/菜市场所在地]`人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《市场管理规定》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式`[肆/叁/贰]`份，甲方执`[贰/壹]`份，乙方执`[贰/壹]`份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。4.`[其他需要约定的特殊事项]`---附件：附件一：《市场管理规定》（如有，请双方确认并签署）附件二：摊位平面图（如有）---（以下为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：`[]`年`[]`月`[]`日乙方（承租方）签字/盖章：