2026年商铺租赁合同协议夜市用途

2026年商铺租赁合同协议夜市用途甲方（出租方）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：____________________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺用于经营夜市事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于________________________（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方使用。租赁商铺的具体地址为：________________________，门牌号为：________________________，楼层/区域为：________________________。租赁商铺面积约为______平方米，具体以双方确认的测量面积为准。第二条租赁用途1.本合同项下的租赁商铺用途为经营夜市商品或服务，具体经营项目限于________________________（可列举或概括性描述，如：食品、服装、手工艺品等，禁止经营项目另行约定）。2.乙方必须严格按照本合同约定及国家、当地政府关于夜市管理的相关规定使用租赁商铺进行经营活动，包括但不限于遵守经营时间、噪音控制标准、油烟排放规定、食品安全卫生要求、消防安全规范等。乙方不得将租赁商铺用于任何非法活动或违反法律法规及公序良俗的用途。第三条租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年/月。2.租赁期满，乙方如需继续承租，应在本合同期满前______个月以书面形式向甲方提出续租请求，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.每月租金为人民币______元整（大写：____________元整）。2.租金支付方式为银行转账。乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.甲方有权根据市场情况及政策变化，在租赁期限前______个月书面通知乙方调整租金，调整幅度不得超过______%，调整后的租金需经乙方书面同意。第五条押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁押金人民币______元整（大写：____________元整）。2.押金的用途为担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，如乙方无任何违约行为，且已结清所有应付款项，甲方应在______日内将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为造成甲方损失，甲方有权从押金中先行扣除赔偿。第六条其他费用乙方在租赁期间应承担以下费用：1.水费、电费（按实际用量计量收费，电费容量上限为______千瓦，超出部分按______元/度计收）。2.燃气费（如使用）。3.通讯费。4.租赁商铺内乙方使用范围内的物业管理费、垃圾清运费。5.市场管理费/摊位费（如适用）。6.税费（因乙方经营活动产生的税费由乙方承担）。7.租赁商铺及其内部设施（非公共部分）的维修费用，日常维护保养由乙方负责，因乙方使用不当或过失造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。8.其他经双方协商一致由乙方承担的费用。第七条租赁商铺的交付与返还1.甲方应在本合同生效之日起______日内将符合约定条件的租赁商铺交付给乙方。交付时，双方应对租赁商铺的状况（包括但不限于结构、装修、附属设施等）及附属物品进行检查，并签署确认文件。交付时的商铺状况及附属物品清单可作为本合同附件（虽无附件，但建议列明）。2.租赁期满或合同解除后，乙方应按约定日期将租赁商铺及其附属物品（除自然损耗外）完好返还给甲方。返还时，租赁商铺应恢复至甲方认可的状态或双方约定的状态，并清理干净。第八条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其对租赁商铺拥有合法、完整的出租权，并确保租赁商铺能正常使用。2.按时向乙方交付符合约定条件的租赁商铺。3.负责租赁商铺所属公共区域（如公共走廊、楼梯间、电梯等）的维修保养，并承担相关费用。4.有权监督乙方是否按本合同约定使用租赁商铺，乙方有违反法律法规或本合同约定的行为时，甲方有权要求乙方纠正。5.按时收取租金及其他应付款项。6.应为乙方的夜市经营活动提供必要的便利条件（如约定提供的水电接口等）。（二）乙方的权利与义务1.按照本合同约定的用途和经营要求使用租赁商铺，合法合规经营。2.按时足额支付租金及其他根据本合同约定应由乙方承担的费用。3.爱护并合理使用租赁商铺及其附属设施，不得擅自拆改、损坏。如需改造装修，须事先征得甲方书面同意，并承担费用；合同终止时，除甲方同意外，乙方不得要求恢复原状或补偿。4.严格遵守国家及当地关于夜市经营的相关管理规定，特别是食品安全、消防安全、环境保护、噪音控制等方面的规定，接受相关主管部门的监督。5.负责经营活动中产生的垃圾的清理和处置，保持租赁商铺及经营区域周边环境整洁卫生。6.自行办理从事夜市经营所需的一切证照或许可，并确保其有效性和合法性，且不得影响甲方的权益。7.不得擅自将租赁商铺转租、转借、分租或转让给第三方。如确需转租，须经甲方书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余期限，转租合同需符合本合同约定。8.未经甲方同意，不得将租赁商铺用于存储危险品、违禁品或进行其他可能危害公共利益或他人安全的活动。9.租赁期满或合同解除后，应按约定时间将租赁商铺返还给甲方，并结清所有费用。第九条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的。(2)乙方擅自改变租赁商铺用途，或利用租赁商铺进行非法活动的。(3)乙方拖欠租金或其他应付款项达______天以上，经甲方书面催告后仍未支付的。(4)乙方违反国家法律法规或相关规定，受到行政处罚导致无法继续经营的。(5)因不可抗力导致本合同目的无法实现的。3.租赁期满，本合同自然终止。双方应在合同终止后______日内办理完交接手续。第十条违约责任1.甲方未按时交付租赁商铺的，每逾期一日，应向乙方支付月租金______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方损失。2.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付拖欠租金______%的违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金。甲方有权从押金中扣除相应款项。3.乙方擅自改变租赁商铺结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并赔偿由此造成的损失。乙方还应支付本合同约定的押金。4.乙方违反本合同关于经营管理的约定，造成甲方或第三方损失的，应承担赔偿责任。5.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为、法律政策变化等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或按指定联系电话以语音留言或短信方式通知（能证明已接收到视为送达）。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十四条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的任何附件（虽无附件，但可在此说明如有附件，其效力等同于合同正文）均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。