幼儿园房屋租赁合同

幼儿园房屋租赁合同引言本合同旨在明确出租方（甲方）与承租方（乙方）就幼儿园用房租赁事宜所达成的权利与义务，保障双方合法权益，维护正常的租赁秩序。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。一、合同双方出租方（甲方）：姓名/名称：[请填写]法定代表人/负责人（如为单位）：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]承租方（乙方）：名称：[请填写]法定代表人/负责人：[请填写]办学许可证编号：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]（乙方承诺其为合法设立的教育机构，具备开办幼儿园的法定资质，并将租赁房屋用于幼儿园办学之目的。）二、租赁物业基本情况1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[请填写详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋结构与面积：该房屋为[例如：砖混结构]，建筑面积约为[请填写]平方米，实际使用面积约为[请填写]平方米（最终以双方共同测量确认或房产证/不动产权证登记面积为准）。3.房屋用途：该房屋用途为教育用房，乙方承诺仅将该房屋用于开办幼儿园，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。4.配套设施设备：甲方提供的配套设施设备包括但不限于：[例如：门窗、水电设施、卫生间、厨房（如有）、部分固定装修等]。具体以本合同附件《房屋附属设施设备清单》为准。三、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限为[请填写]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.免租期：甲方同意给予乙方[请填写]天的免租期，用于乙方进行装修、筹备等工作。免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间所发生的水电费、物业费等其他费用。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前[例如：三个月]书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租事宜达成一致的，应另行签订租赁合同。若乙方未按时提出续租请求或双方未能就续租条件达成一致，则本合同到期自动终止。四、租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币[请填写]元（大写：[请填写大写金额]）。2.租金支付周期：租金按[例如：月/季度/半年/年]支付。3.支付方式：乙方应通过[例如：银行转账]方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[请填写]开户行：[请填写]账号：[请填写]4.首期租金支付：乙方应于本合同签订之日起[例如：五个工作日]内向甲方支付首期租金，即[请填写]个月租金，计人民币[请填写]元。5.后续租金支付：后续每期租金应于本期到期前[例如：十个工作日]内支付给甲方。6.发票：甲方应在收到乙方租金后[例如：五个工作日]内向乙方提供合法有效的租金发票。五、其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担，并按相关规定或缴费通知按时支付：1.水费、电费、燃气费（如有）、暖气费（如有）：按实际发生额及相关部门或物业公司标准支付。2.物业管理费：如该房屋所在小区有物业管理，乙方应按物业公司要求支付。3.房屋租赁税费：[约定清楚由哪一方承担，如：由甲方承担/由乙方承担并向甲方支付后，由甲方代为缴纳/乙方自行申报缴纳]。4.因乙方使用该房屋而产生的其他费用：如网络通讯费、清洁费等。六、房屋的交付与返还1.交付：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金后[例如：三个工作日]内，将该房屋按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，并对房屋及附属设施设备进行清点、确认。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[例如：十五日内]将该房屋及其附属设施设备（除乙方可移动的设施设备外）完好、整洁地返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.装修处理：关于乙方在租赁期内的装修：*[方案一：不可拆除部分归甲方所有，可拆除部分由乙方自行处理，恢复原状或赔偿损失。]*[方案二：双方约定，租赁期满后，乙方投入的固定装修无偿归甲方所有。]*[具体约定由双方协商确定]七、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.按照合同约定将房屋按时交付给乙方使用。3.负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.不得无故干涉乙方在合同约定范围内的正常办学活动。5.配合乙方办理开办幼儿园所需的相关审批手续，提供必要的产权证明等文件。（二）乙方的权利与义务1.按照合同约定按时足额支付租金及其他各项费用。2.严格按照合同约定的用途使用该房屋，不得利用该房屋从事任何违法违规活动。3.遵守国家及地方关于消防安全、卫生防疫、环境保护等方面的规定，确保幼儿园运营符合相关标准，对在园幼儿的安全与健康负全部责任。4.爱护并合理使用该房屋及其附属设施设备，因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。5.如需对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构的，应事先将方案书面报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。装修、改建等不得危及房屋安全。6.不得擅自将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。确需转租的，须经甲方书面同意。7.租赁期内，如发生重大安全责任事故，乙方应承担全部责任，并及时通知甲方。8.遵守物业管理规定（如有）。八、违约责任1.甲方违约：*若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：十五日]，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*若甲方未能保证房屋权属清晰或提供虚假信息，导致乙方无法正常使用房屋或被第三方主张权利，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。2.乙方违约：*若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的[例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[例如：十五日]，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。*乙方擅自改变房屋用途、擅自转租、或未经同意进行重大装修改造的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应恢复原状并赔偿甲方损失。*因乙方原因导致房屋主体结构损坏或发生安全责任事故的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。九、合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.出现本合同第八条约定的违约情形，守约方有权依照约定解除合同。十、不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十二、通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[例如：七日]书面通知对方。所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。十三、其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[例如：肆]份，甲方执[例如：贰]份，乙方执[例如：贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章