无产权车库买卖合同书

无产权车库买卖合同书一、合同当事人甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________住址/住所地：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________住址/住所地：________________________联系电话：________________________二、标的物基本情况1.车库位置：甲方将其拥有使用权的位于________________________（小区名称）________________________（具体位置，如X号楼地下X层X号车库或地面X号车位）的车库（以下简称“该车库”）的使用权转让给乙方。2.车库概况：该车库为________________________（如：地下/地上）车库，建筑面积约为________________________平方米（最终面积以实际状况为准，面积差异不影响本合同约定的转让价款）。3.车库现状：该车库为________________________（如：毛坯/简易装修），________________________（如：带有/不带有）卷帘门/手动门，________________________（如：目前处于空置/使用中状态）。4.权利状况：甲方确认，该车库无独立产权证明，未办理房屋所有权证及土地使用权证，其权利来源为________________________（如：原购房合同中约定的附赠/购买的使用权、开发商处购得的长期使用权等，请详细说明）。甲方承诺对该车库享有合法的使用权或转让权，并对该车库享有完整的处分权。三、转让价款及支付方式1.转让总价款：经双方协商一致，该车库使用权转让总价款为人民币________________________元整（大写：________________________元整）。此价格为甲方净得价，不包含任何税费（如有）。2.支付方式：（请选择一种或组合方式，并明确约定）□一次性支付：乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付全部转让价款。□分期付款：第一期：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付人民币________________________元整（大写：________________________元整）；第二期：乙方应于甲方将该车库实际交付给乙方，并双方签署《车库交接确认书》之日起____日内向甲方支付人民币________________________元整（大写：________________________元整）；（如有其他期数，请继续列明）3.收款账户：甲方指定收款账户：________________________开户行：________________________户名：________________________四、使用权转让1.甲方同意将其对该车库享有的全部使用权（包括但不限于占有、使用、收益的权利）自本合同约定的交付日起转让给乙方。2.使用权转让期限：双方约定，该车库的使用权转让期限为________________________（如：与该小区土地使用权年限一致/自本合同签订之日起XX年/甲方对该车库享有的使用权剩余年限）。若国家法律法规或政策对无产权车库的使用年限有特别规定的，从其规定。3.在上述转让期限内，乙方享有对该车库的占有、使用、收益的权利，甲方不得干涉。乙方可将该车库用于停放机动车辆，具体使用方式应遵守物业管理规定。五、车库交付1.甲方应于________________________（日期）前，或在乙方支付完毕________________________（如：首期款/全部款项）后____日内，将该车库按现状（详见第二条第3款）交付给乙方。2.交付标准：甲方应将车库钥匙（如有）、相关使用说明（如有）等与车库相关的物品一并交付给乙方，并确保车库内无甲方物品、无权利瑕疵。3.双方应在交付时签署《车库交接确认书》，确认车库交付无误。《车库交接确认书》签署之日，视为该车库正式交付给乙方。六、税费及其他费用1.因本次车库使用权转让所可能产生的任何税费（如有），均由________________________方承担。（请双方明确约定）2.该车库交付前产生的物业管理费、水电费（如有）等相关费用由甲方承担；交付后产生的上述费用由乙方承担。3.乙方在使用该车库过程中，应遵守小区物业管理规定，并按时缴纳相关费用。七、陈述与保证1.甲方保证：（1）其为该车库的合法使用权人，对该车库享有合法的转让权利；（2）该车库不存在抵押、查封、产权争议或其他任何权利限制或负担；（3）向乙方提供的与该车库相关的信息真实、准确、完整；（4）如因该车库的权利瑕疵或甲方原因导致乙方无法正常使用该车库或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方保证：（1）已对该车库的位置、面积、权利状况（包括无独立产权的事实）、现状等进行了充分了解和实地查验，并自愿购买该车库的使用权；（2）将按照本合同约定按时足额支付转让价款；（3）将按照合同约定及物业管理规定合法使用该车库。八、违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定的时间交付车库，每逾期一日，应按转让总价款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让总价款的____%向乙方支付违约金。（2）若甲方违反本合同第七条第1款的保证，导致乙方无法取得或正常使用该车库使用权的，乙方有权解除合同，甲方应双倍退还乙方已支付的款项（或退还已付款项并赔偿乙方等同于转让总价款的损失，具体方式由双方协商选择）。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项，甲方有权扣除转让总价款的____%作为违约金后，将剩余部分退还乙方。3.一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同的，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。九、不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。十、争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该车库所在地人民法院提起诉讼。十一、其他约定1.本合同所称“使用权”，仅指乙方对该车库在本合同约定的期限内享有占有、使用、收益的权利，不包含所有权及法律规定需以所有权为前提的其他权利。2.本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除，应经双方协商一致并签订书面补充协议。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同附件（如有《车库交接确认书》、相关权利来源证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（____份交物业备案，如需），具有同等法律效力，自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文，为签署页）十二、合同签署甲方（卖方）签字/盖章：日期：______年____月____日乙方（买方）签字/盖章：日期：______年____月____日见证人（如有）签字：身份证号码：________________________日期：______年____月____日---使用说明：1.本合同为范本，仅供参考。请双方根据实际情况仔细阅读、协商修改并