CF002-房屋租赁合同-人才公寓

CF002-房屋租赁合同-人才公寓前言本合同范本（CF002）专为人才公寓的租赁事宜制定，旨在规范出租方与承租方之间的权利与义务，保障双方的合法权益，营造稳定、和谐的租赁环境。鉴于人才公寓的特殊性，其租赁对象通常为符合特定条件的各类人才，本合同在通用房屋租赁合同基础上，融入了针对人才公寓管理的相关条款，以期更贴合实际需求。双方当事人在签订本合同时，应仔细阅读所有条款，明确各自权责，并本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，协商一致订立本合同。第一条合同当事人出租方（甲方）：名称/姓名：[出租方全称或个人姓名]法定代表人/负责人（如为单位）：[法定代表人姓名]通讯地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]统一社会信用代码/身份证号码：[甲方统一社会信用代码或身份证号码]承租方（乙方）：姓名：[承租方姓名]性别：[男/女]身份证号码：[承租方身份证号码]人才类型/职称（如有）：[例如：XX类人才、XX职称]工作单位（如有）：[承租方工作单位全称]通讯地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]电子邮箱（可选）：[乙方电子邮箱]（注：乙方应确保所提供的人才身份相关证明材料真实有效，并作为本合同附件。）第二条租赁房屋基本情况1.房屋坐落：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][门牌号]的“[人才公寓项目名称，如适用]”[号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋户型：该房屋为[例如：一室一厅一卫、两室一厅一卫]户型。3.建筑面积：该房屋建筑面积约为[]平方米（最终以不动产权属证明或房屋测绘报告为准，若有差异，租金不作调整）。4.房屋用途：该房屋用途为人才公寓，仅限乙方作为居住使用，乙方不得擅自改变其用途，不得利用该房屋从事任何违法违规活动。5.房屋现状：该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条租赁期限1.租赁期限共计：[]年（大写：[]年）。2.租赁起始日期：自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。3.租赁期满：租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如有意继续承租的，应于租赁期满前[]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若因乙方不再符合人才公寓租住条件导致无法续租的，乙方应无条件配合搬离。第四条租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币[]元（大写：人民币[]整）。此租金标准[已/未]包含物业管理费。（若未包含，物业管理费标准及支付方式另行约定或按物业管理公司规定执行）。2.租金支付方式：乙方应按[月/季/半年/年]向甲方支付租金。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[]日内支付给甲方。4.甲方收款账户信息：开户名：[甲方银行账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]5.发票：甲方应在收到乙方租金后[]日内向乙方提供等额有效的[增值税专用发票/增值税普通发票]。第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：人民币[]整）。2.租赁保证金仅作为乙方履行本合同义务的担保，不作为租金或其他费用的预付。3.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续、将房屋恢复原状（自然损耗除外）并返还给甲方后，甲方应在[]日内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额。第六条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（除租金外）由乙方承担，并按相关规定或缴费通知按时支付。具体包括：1.水费、电费、燃气费：按政府或相关部门规定标准及实际用量计算，乙方自行向[供水/供电/燃气公司或物业管理处]缴纳。2.物业管理费：按物业管理公司规定标准执行，乙方应[直接向物业管理公司缴纳/随租金一并支付给甲方，由甲方代收代缴]。3.[其他费用，如：网络通讯费、电视收视费、停车费等]：[具体约定承担方及支付方式]。4.以上费用的缴费方式和周期，乙方应予以遵守，因乙方逾期支付上述费用所产生的滞纳金、违约金等，均由乙方承担。第七条房屋的交付与返还1.房屋交付：甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及租赁保证金后[]日内，将该房屋按附件一《房屋附属设施、设备清单》所列状态交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时的状况。2.房屋返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该房屋及其附属设施、设备（按附件一清单）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.返还标准：房屋主体结构及主要附属设施设备应保持正常使用功能，墙面、地面、门窗等应无明显损坏（自然损耗除外）。如有损坏，乙方应负责维修或赔偿。第八条甲方的权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定收取租金及其他应付费用。（2）有权监督乙方按照本合同约定合理使用房屋及附属设施设备。（3）租赁期满或合同解除后，有权收回该房屋。（4）法律、法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务：（1）保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）保证交付的房屋及附属设施设备能够正常安全使用（除双方在《房屋交接确认书》中注明的瑕疵外）。（3）负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。接到乙方维修通知后，应在合理期限内进行维修。（4）不得无故干涉乙方的正常居住使用。（5）配合乙方办理与租赁相关的必要手续（如需）。（6）法律、法规规定及本合同约定的其他义务。第九条乙方的权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定占有、使用该房屋。（2）在房屋主体结构及主要附属设施设备出现故障时，有权要求甲方在合理期限内维修。（3）法律、法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务：（1）按时足额支付租金、租赁保证金及其他应付费用。（2）严格遵守国家法律法规及当地物业管理规定，遵守人才公寓的相关管理办法（如有），维护公共秩序和环境卫生。（3）合理使用并爱护该房屋及其附属设施设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（4）未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需进行简单装饰或安装设备，应事先征得甲方书面同意，并按甲方要求施工，费用由乙方承担，合同终止时，[约定装饰部分的处理方式，如：乙方应恢复原状/不可移动的归甲方所有，甲方不予补偿等]。（5）不得利用该房屋存放危险物品、从事任何违法违规活动或妨碍他人正常生活。（6）租赁期内，未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。（7）租赁期内，如乙方联系方式、工作单位等信息发生变更，应及时书面通知甲方。（8）租赁期满或合同解除时，按时返还房屋并配合办理交接手续。第十条转租、转让和交换除本合同另有约定外，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、转让给第三方，或以任何形式与第三方互换房屋使用。第十一条合同的变更、解除与终止1.变更：经双方协商一致，可以书面形式变更本合同条款。2.解除：（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。（3）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：a.未按约定时间交付该房屋达[]日以上的；b.交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；c.房屋主体结构或主要附属设施设备存在严重质量问题，危及乙方安全或健康的。（4）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任：a.未经甲方同意，擅自将房屋转租、转借或改变房屋用途的；b.未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋主体结构的；c.拖欠租金累计达[]日或[]期以上的；d.拖欠各项费用累计达人民币[]元的；e.利用该房屋从事违法违规活动的；f.违反人才公寓管理规定，经甲方书面警告后仍不改正的；g.乙方不再符合人才公寓租住资格条件的。3.终止：租赁期满，本合同自动终止。第十二条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）如甲方违反本合同第八条第2款第（1）项，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[]日的，甲方有权解除合同。（2）未经甲方同意擅自解除合同或因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方已支付的租赁保证金不予退还。若给甲方造成其他损失的（包括但不限于空置期租金损失、中介费等），乙方应予以赔偿。（3）乙方违反本合同第九条第2款第（4）、（6）项约定，擅自装修、转租或改变房屋用途的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并可解除合同，租赁保证金不予退还。（4）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。3.本合同项下的违约责任不影响合同其他条款的履行。第十三条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.因不可抗力导致任何一方无法履行本合同的，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或延期履行。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接确认书》、乙方人才证明文件复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同中涉及的通知、函件等均应以书面形式按本合同首页所列通讯地址送达对方。任何一方变更通讯地址，应提前[]日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。4.本合同的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方能生效。5.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）第十六条合同签署甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[]年[]月[]日乙方（承租方）：（签字）日期：[]年[]月[]日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》房屋地址：[省/市][区/县][街道/路][门牌号][号楼][单元][室]交付日期：[]年[]月[]日序号物品名称品牌/型号（可选）数量单位状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-----------:----------------:---:---:---------------------:-----------1门锁把2钥匙/门禁卡