商铺租赁合同协议2026年通版含转租限制规定条款二篇

商铺租赁合同协议2026年通用版含转租限制规定条款二篇篇一本合同由以下双方于2026年XX月XX日在中国境内签订：出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________，地址：________________________，联系电话：________________________，法定代表人/负责人：________________________。承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________，地址：________________________，联系电话：________________________，法定代表人/负责人：________________________。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于________________________（详细地址：________________________，商铺范围：________________________）的商铺（以下简称“租赁标的物”）事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于上述地址的商铺出租给乙方使用。商铺建筑面积约为______平方米，具体平面图及附属设施状况详见本合同附件（如有）。1.2租赁标的物的用途为商业经营。乙方不得将租赁标的物用于任何非法、危险、违反国家法律法规或损害公共利益的活动。第二条租赁期限2.1租赁期限自202X年XX月XX日起至202X年XX月XX日止，共计______年/月。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁标的物，乙方应如期交还。乙方如要求续租，须在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条款由双方另行协商确定。2.3租赁期满，乙方如未提出续租申请，或甲方未同意续租，则租赁期满后甲方有权收回租赁标的物，乙方应如期交还，并配合甲方进行交接。第三条租金及支付3.1每期租金为人民币____________元（大写：____________元整），租金包含/不包含（请选择）物业管理费、水电费等费用（具体内容见第五条）。3.2租金支付方式为______（月付/季付/半年付/年付）。首期租金应于______年XX月XX日前支付，后续每期租金应于每期开始前______日内支付。3.3支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。户名：________________________开户行：________________________账号：________________________3.4甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日/租赁标的物交付之日向甲方支付押金，金额为人民币____________元（大写：____________元整）。4.2押金的用途是担保乙方全面履行本合同项下的义务。在租赁期满、乙方交还租赁标的物、结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业管理费等）且租赁标的物无损坏（自然损耗除外）或欠租欠费情况下，甲方应在乙方交还租赁标的物并结清所有费用后的______日内，将押金无息退还给乙方。4.3若乙方违反本合同约定，造成甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应款项作为赔偿，不足部分乙方仍应补足。第五条费用承担5.1乙方在租赁期间应承担以下费用：(1)水费、电费、燃气费、通讯费等utilities费用，由乙方实际使用量决定，按实际发生额承担，并按时缴纳。(2)租赁标的物所在物业管理区域产生的物业管理费、停车费（如需），按实际发生额承担，并按时缴纳。(3)与租赁标的物相关的其他税费（如因乙方经营活动产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加等），由乙方自行承担并按时缴纳。(4)乙方因使用租赁标的物进行经营活动而产生的其他一切费用，由乙方自行承担。5.2除上述费用外，租赁标的物本身产生的维修费用，以及甲方负责维修部分的费用，由甲方承担。第六条转租限制规定条款6.1未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁标的物部分或全部转租给任何第三方。6.2乙方如需转租，必须同时满足以下条件：(1)已连续履行本合同租赁期限满一年；(2)转租用途与原合同约定用途一致；(3)转租的第三方具有良好的商业信誉和经营资质，其经营项目符合甲方及租赁场地的要求；(4)转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限；(5)转租租金不得低于本合同约定的租金标准。如转租租金高于本合同约定租金，超出部分归甲方所有/或由甲乙双方按约定比例分配。6.3乙方如需转租，应提前______日向甲方提交书面申请，并附拟转租第三方的身份证明、经营信息、拟转租用途及期限等材料。甲方应在收到申请后______日内书面答复乙方是否同意。6.4甲方同意转租的，乙方与转租第三方之间的权利义务关系，除本合同另有约定外，适用本合同的规定。甲方有权监督转租第三方的经营活动，如转租第三方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担相应责任，甚至解除本合同。6.5乙方未经甲方书面同意擅自转租的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁标的物，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。第七条房屋交付与返还7.1甲方应于______年XX月XX日将符合本合同约定的租赁标的物交付给乙方。交付时，双方应对房屋状况、附属设施设备进行检查确认，并签署《房屋交付确认书》（如有）。7.2乙方应于______年XX月XX日将租赁标的物返还给甲方。返还时，房屋应保持整洁卫生，附属设施设备应保持正常使用状态或恢复至交付时的状态（自然损耗除外），并交还《房屋交付确认书》（如有）。7.3双方应在房屋返还时对房屋及设施设备进行验收。如房屋及设施设备存在损坏或缺少，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应费用。第八条房屋维修责任8.1租赁期间，甲方负责租赁标的物主体结构、承重部分、公共区域（包括但不限于大厅、走廊、电梯、消防设施、供水供电总开关等）的维修保养，确保其处于安全可用状态。8.2租赁期间，乙方负责租赁标的物内部自行使用部分（包括但不限于门、窗、隔断、照明、空调系统、电话线路、家具家电等）的维修保养。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用，由乙方承担。8.3任何一方发现需要维修时，应通知对方。乙方应在收到甲方维修通知后______日内进行维修；甲方应在收到乙方维修通知后______日内进行维修。如怠于维修，导致损失扩大的，责任方应承担相应责任。第九条违约责任9.1乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权单方解除合同，收回租赁标的物，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金，给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。9.2乙方未经甲方同意擅自改变租赁标的物结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或停止使用，并处以人民币____________元（大写：____________元整）的罚款。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。9.3甲方未按本合同约定交付租赁标的物的，每逾期一日，应按合同总金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金及押金。9.4甲方违反本合同关于转租限制规定条款的约定（如有），应承担相应违约责任，如赔偿乙方损失等。9.5任何一方违反本合同的约定提前解除合同的，应向对方支付相当于______个月租金的违约金。给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。第十条不可抗力10.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。10.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否解除合同或延期履行。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同任何条款的修改，须经双方书面同意。12.3本合同中任何一方变更名称、地址等，应提前______日书面通知对方。12.4本合同自双方签字盖章之日起生效。12.5本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________________________日期：______年XX月XX日乙方（签字/盖章）：________________________日期：______年XX月XX日篇二本合同由以下双方于2026年XX月XX日在中国境内签订：出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________，地址：________________________，联系电话：________________________，法定代表人/负责人：________________________。承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________，地址：________________________，联系电话：________________________，法定代表人/负责人：________________________。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于________________________（详细地址：________________________，商铺范围：________________________）的商铺（以下简称“租赁标的物”）事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于上述地址的商铺出租给乙方使用。商铺建筑面积约为______平方米，具体平面图及附属设施状况详见本合同附件（如有）。1.2租赁标的物的用途为商业经营。乙方不得将租赁标的物用于任何非法、危险、违反国家法律法规或损害公共利益的活动。第二条租赁期限2.1租赁期限自202X年XX月XX日起至202X年XX月XX日止，共计______年/月。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁标的物，乙方应如期交还。乙方如要求续租，须在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条款由双方另行协商确定。2.3租赁期满，乙方如未提出续租申请，或甲方未同意续租，则租赁期满后甲方有权收回租赁标的物，乙方应如期交还，并配合甲方进行交接。第三条租金及支付3.1每期租金为人民币____________元（大写：____________元整），租金包含/不包含（请选择）物业管理费、水电费等费用（具体内容见第五条）。3.2租金支付方式为______（月付/季付/半年付/年付）。首期租金应于______年XX月XX日前支付，后续每期租金应于每期开始前______日内支付。3.3支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。户名：________________________开户行：________________________账号：________________________3.4甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日/租赁标的物交付之日向甲方支付押金，金额为人民币____________元（大写：____________元整）。4.2押金的用途是担保乙方全面履行本合同项下的义务。在租赁期满、乙方交还租赁标的物、结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业管理费等）且租赁标的物无损坏（自然损耗除外）或欠租欠费情况下，甲方应在乙方交还租赁标的物并结清所有费用后的______日内，将押金无息退还给乙方。4.3若乙方违反本合同约定，造成甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应款项作为赔偿，不足部分乙方仍应补足。第五条费用承担5.1乙方在租赁期间应承担以下费用：(1)水费、电费、燃气费、通讯费等utilities费用，由乙方实际使用量决定，按实际发生额承担，并按时缴纳。(2)租赁标的物所在物业管理区域产生的物业管理费、停车费（如需），按实际发生额承担，并按时缴纳。(3)与租赁标的物相关的其他税费（如因乙方经营活动产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加等），由乙方自行承担并按时缴纳。(4)乙方因使用租赁标的物进行经营活动而产生的其他一切费用，由乙方自行承担。5.2除上述费用外，租赁标的物本身产生的维修费用，以及甲方负责维修部分的费用，由甲方承担。第六条转租限制规定条款6.1未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁标的物部分或全部转租给任何第三方。6.2乙方如需转租，必须同时满足以下条件：(1)已连续履行本合同租赁期限满一年；(2)转租用途与原合同约定用途一致；(3)转租的第三方具有良好的商业信誉和经营资质，其经营项目符合甲方及租赁场地的要求；(4)转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限；(5)转租租金不得低于本合同约定的租金标准。如转租租金高于本合同约定租金，超出部分归甲方所有/或由甲乙双方按约定比例分配。6.3乙方如需转租，应提前______日向甲方提交书面申请，并附拟转租第三方的身份证明、经营信息、拟转租用途及期限等材料。甲方应在收到申请后______日内书面答复乙方是否同意。6.4甲方同意转租的，乙方与转租第三方之间的权利义务关系，除本合同另有约定外，适用本合同的规定。甲方有权监督转租第三方的经营活动，如转租第三方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担相应责任，甚至解除本合同。6.5乙方未经甲方书面同意擅自转租的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁标的物，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。第七条房屋交付与返还7.1甲方应于______年XX月XX日将符合本合同约定的租赁标的物交付给乙方。交付时，双方应对房屋状况、附属设施设备进行检查确认，并签署《房屋交付确认书》（如有）。7.2乙方应于______年XX月XX日将租赁标的物返还给甲方。返还时，房屋应保持整洁卫生，附属设施设备应保持正常使用状态或恢复至交付时的状态（自然损耗除外），并交还《房屋交付确认书》（如有）。7.3双方应在房屋返还时对房屋及设施设备进行验收。如房屋及设施设备存在损坏或缺少，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应费用。第八条房屋维修责任8.1租赁期间，甲方负责租赁标的物主体结构、承重部分、公共区域（包括但不限于大厅、走廊、电梯、消防设施、供水供电总开关等）的维修保养，确保其处于安全可用状态。8.2租赁期间，乙方负责租赁标的物内部自行使用部分（包括但不限于门、窗、隔断、照明、空调系统、电话线路、家具家电等）的维修保养。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用，由乙方承担。8.3任何一方发现需要维修时，应通知对方。乙方应在收到甲方维修通知后______日内进行维修；甲方应在收到乙方维修通知后______日内进行维修。如怠于维修，导致损失扩大的，责任方应承担相应责任。第九条违约责任9.1乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权单方解除合同，收回租赁标的物，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金，给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。9.2乙方未经甲方同意擅自改变租赁标的物结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或停止使用，并处以人民币____________元（大写：__