《护老有“法”》课件-项目二 谁动了我的“奶酪”

项目二谁动了我的“奶酪”？问题1：子女结婚后，一方父母全额出资给自己子女买房，子女离婚时，房屋所有权归谁所有？问题2：子女结婚后，一方父母全额出资，但产权登记在出资人子女的配偶或双方名下，该房屋所有权归谁所有？问题3：子女结婚后，一方父母只是支付部分房款，其余房款由子女夫妻双方共同还贷，子女离婚时，该房屋所有权归谁所有？问题4：双方父母共同为子女购房且为全额出资，子女离婚时房屋所有权归谁所有？01《中华人民共和国民法典》0203目录动产与不动产民间借贷法律纠纷01中华人民共和国民法典十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》（下称民法典）。2021年1月1日起正式施行。

民法典是新中国成立以来第一部以“法典”命名的法律，采纳“七编制结构”，共1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，以及附则。民法的调整对象人身关系财产关系人格关系身份关系财产所有关系财产流转关系02动产与不动产你所认为的“财产”都有哪些？现金房屋股票分红所得金银首饰…………

财产是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富：国家财产、私人财产，具有金钱价值、并受到法律保护的权利的总称。

财产有三种，即动产、不动产和知识财产(即知识产权)。法律规定公民个人合法的财产，是指下列财产：

（一）公民的合法收入、储蓄、房屋和其他生活资料；

（二）依法归个人、家庭所有的生产资料；

（三）个体户和私营企业的合法财产；

（四）依法归个人所有的股份、股票、债券和其他财产。

财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。财产所有权财产关系是指人们在社会财富的生产、分配、交换和消费过程中形成的以经济利益为内容的社会关系。平等主体间的财产关系

所谓不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。所谓动产，就是不动产之外的物，是指在性质上能够移动，并且移动不损害其经济价值的物，如电视机、书本等。法律知识：一房二卖房子该给谁（以案说法）魏昶昊《人民日报》（2020年02月20日19版）【案情】李某与房地产公司签订商品房买卖合同，约定购买一套商品房，约定付款时间为当年11月。不久，李某向该房地产开发有限公司交纳房款、物业费、水费等费用并办理了进户手续。同年10月，该房地产开发有限公司又与冯某签订了合同，将该商品房以较高的价格卖与冯某。之后，冯某以更换门锁的方式进入争议房屋。李某认为冯某是非法侵占的行为，而冯某则认为自己签订合同后交付了购房款，依法占有使用房屋是合法有效的，不侵犯任何人的权利。双方产生争议，遂起诉至法院。

法院审理后认为，案件中的争议房屋进行了商品房联机备案，权利人为李某，经联机备案的合同的效力优先，因此判决冯某从诉争房屋迁出，将房屋交付李某，并支付占用房屋期间的损失4万元。【说法】李某与房地产开发有限公司签订商品房买卖合同在先，诉争房屋交付给李某在先，且李某与房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同书是经房产住宅部门联机备案的合同，诉争房屋的权利人是上诉人李某。

【注意】一房数卖的情形下，谁的权利得到优先保护？如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。对于未取得房屋的一方，可以根据合同法相关规定，依法要求卖方承担违约责任。因此，房屋买受者在签订房屋买卖合同后，应及时办理过户登记，完成产权变更手续，防止产生纠纷。问题1：子女结婚后，一方父母全额出资给自己子女买房，子女离婚时，房屋所有权归谁所有？问题：婚前财产？婚后财产？(1)工资、奖金;(2)生产经营的收益;(3)知识产权的收益(指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益);(4)继承或赠与所得的财产;(5)其他应当归夫妻共同所有的财产(包括一方以个人财产投资取得的收益，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金，男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。)无约定前提下，夫妻共有：有下列情形之一的，为夫妻一方所有：(1)一方的婚前财产;(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(4)一方专用的生活用品;(5)军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费;(6)其他应当归一方的财产。问题：在处理财产分割时须把握哪些关键点？分清分楚把握原则走好程序最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。答案：子女结婚后，一方父母全额出资给自己子女买房，子女离婚时，房屋所有权归出资方子女所有。

王老一家住在单位分配的60平米公房里。住房制度改革时，王老出资购买后，由于房产证上只能写一个人的名字，考虑到儿子还没结婚，就把儿子名字写在产权证上。后来，儿子结婚后嫌弃两老，并要求两老外搬。请问：房产属于谁？王老如何维权？

陈先生晚年认识了胡女士，两人交往后就登记结婚了。婚后，陈先生买了一处房子作为两人新居，他出资100万元，让胡女士出30万元，并约定房屋产权他占10%份额，胡女士占90%。两人办了房产证后，陈先生又对房屋进行了近30万元的装修。几年后，两人因感情不和起诉法院离婚。请问：房产属于谁？1、购房出资问题2、房屋产权归属问题3、房屋使用问题维权知识：

老人方某决定把家中的一套房子卖掉。一男（梁某）与一女（黄某）看中后，决定买来做婚房。于是，黄某与方某签订了房屋买卖合同，约定黄当日支付2万元定金，10日内再支付30万元首付款，余下40万元她用贷款支付。一周后，黄某又找到方某，说银行对她的贷款申请不批，房屋买卖合同要换成自己男朋友梁某的名子。于是，方某在前一个合同没有解除的情况下，与方某又签订了一份房屋买卖合同。合同除买方名子有变化外，其他内容没变。之后，方某和梁某办理了房产过户登记手续。可是，半年后，方某却接到了法院的传票，原来是黄某把他告上了法庭。卖房惹官司1、签订房屋买卖合同须书面2、产权交易时须经登记3、正确判断房屋所有权人维权知识：03民间借贷法律纠纷

债权是指因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。法律知识：

老张向老李借款32万元，约定月利率2%，约定的借款期限届满后，老李催促老张还本付息，老张说双方签订的是欠条，自己欠老李的只是货款，因此双方应是货款的合同纠纷，而不是民间借贷纠纷，所以无须向老李支付利息。

请问：老李该如何维权？1、借条与欠条是不是同一回事？2、利息约定是不是随意性的？《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二条第一款出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证的当事人承担不利后果。民间借贷法律关系（成立）形式要件实质要件借条（借款合同）1、借款人（身份信息、住所等）2、出借人（身份信息、住所等）3、金额4、约定利息5、还款日期……交付事实1、银行转账2、微信转账（附相应聊天记录）3、交付钱款的证据……《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%的利息的，人民法院应予以支持。问题：是否要设定