集体住户委托书

集体住户委托书委托人（甲方）：集体住户全体共有人1.甲方信息：-共有房产地址：________________________（以下简称“共有物业”）；-共有人范围：共有物业的全体产权人（以不动产权登记证记载为准，共______人，具体名单、身份证号及共有份额如下：1.________________________，身份证号：________________________，共有份额：______%；2.________________________，身份证号：________________________，共有份额：______%；……）；-决策机制：甲方事项需经全体共有人一致同意（或：共有人所持份额三分之二以上同意，具体以《共有物业管理办法》约定为准）。受托人（乙方）：接受委托的个人或组织1.乙方信息：-名称/姓名：________________________（如为组织，需写明统一社会信用代码；如为个人，需写明身份证号）；-地址/住所：________________________；-联系方式：________________________（电话、邮箱）。鉴于条款：1.甲方系共有物业的全体共有人，对共有物业的共有部分（如楼梯间、电梯、外墙、公共绿地、供水供电管线等，具体以《共有物业清册》为准）及共同事务（如物业管理、维修协调、对外交涉等）享有共同管理权；2.为提高共有物业管理效率，妥善处理共同事务，甲方一致同意（或按份额多数同意）将相关委托事项委托乙方代为处理；3.乙方具有相应的民事行为能力及管理能力，自愿接受甲方委托，处理委托事项。委托事项：甲方委托乙方处理与共有物业相关的下列事项（可多选，未选事项需明确排除）：1.物业管理：包括但不限于共有部分的日常清洁、绿化养护、秩序维护（如门禁、安保）、公共设施设备（如电梯、消防系统、照明）的日常巡检与基础维护；2.维修协调：包括但不限于共有部分及设施设备的故障维修（如水管破裂、电梯故障），联系维修单位、评估维修方案、监督维修质量及费用支出；3.费用代收代缴：包括但不限于代收甲方共有人应分摊的物业管理费、维修基金、水电公摊费等，代缴至相关单位（如物业公司、供水供电部门）；4.对外交涉：包括但不限于代表甲方与物业公司、政府部门、相邻业主或其他第三方就共有物业相关事宜进行沟通、协商、签订补充协议；5.资料管理：负责保管共有物业的相关资料（如不动产权证书复印件、共有部分清册、维修记录、缴费凭证等），并按甲方要求提供查阅；6.其他事项：________________________（如共有物业的出租协调、纠纷调解等，需具体明确）。委托权限：乙方在委托事项范围内享有以下权限：1.一般权限：独立处理委托事项的日常事务，无需事先逐项征求甲方同意（如日常清洁、基础巡检）；2.特别权限（需明确约定，超出以下权限需甲方书面同意）：-单项支出超过人民币______元（大写：________________________）的维修、采购或服务合同签订；-与第三方签订期限超过______个月的协议；-涉及共有物业重大权益变更（如共有部分使用权出租、抵押等）的事项；-代表甲方参与诉讼、仲裁或行政调解。3.转委托限制：乙方不得将委托事项转委托给第三方处理，但甲方书面同意或为委托事务履行必需的辅助行为（如聘请专业维修单位）除外。委托期限：1.委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年/月；2.期满前30日内，甲方如需续期，应书面通知乙方，双方协商一致后签订续期委托书；如未续期，本委托书自动失效，乙方应在到期后10日内移交所有委托事项资料及财物。费用及支付：1.费用承担：委托事项产生的费用（如维修费、材料费、物业费、公摊水电费等）由甲方共有人按共有份额比例承担（如无约定，平均分担）；2.报酬：乙方是否收取报酬，由双方约定：-□不收取报酬（无偿委托）；-□收取报酬，报酬标准为________________________（如每月固定报酬______元，或按委托事项涉及金额的______%计算）；3.支付方式：甲方应在收到乙方费用清单及有效票据后______日内，将款项支付至乙方指定账户（账户信息：________________________）；4.票据要求：乙方应提供正规发票或收款凭证，费用明细需清晰、合理，甲方有权对不合理费用提出异议。双方权利义务：（一）甲方权利义务1.权利：-对乙方处理委托事务的情况进行监督，有权要求乙方定期报告工作进展（如每月/每季度提交书面工作报告）；-查阅、复制乙方保管的共有物业资料及相关凭证；-对乙方超出委托权限或违反甲方利益的行为，有权要求乙方停止并赔偿损失；-单方解除委托：如乙方严重违约或丧失信任，经全体共有人（或约定份额）一致同意，可提前30日书面通知乙方解除委托。2.义务：-如实向乙方提供共有物业的相关资料（如不动产权证书、共有部分清册等）；-按时支付委托事项产生的费用及报酬（如有）；-配合乙方处理委托事务，提供必要的便利条件（如提供钥匙、配合现场检查等）；-不得随意干涉乙方在委托权限内的合法处理。（二）乙方权利义务1.权利：-要求甲方提供必要的资料及配合，甲方无正当理由拒绝的，乙方有权暂停处理委托事务；-按约定收取报酬（如有）及合理费用；-因甲方原因造成委托事务无法履行或损失的，有权要求甲方赔偿。2.义务：-按照甲方指示及委托事项范围勤勉、尽责处理事务，不得利用委托权限为自身或第三方谋取不正当利益；-保守甲方商业秘密及个人隐私（如共有人信息、物业财务数据等）；-定期向甲方报告委托事务进展及费用使用情况，重大事项（如突发维修、纠纷）应立即书面通知甲方；-妥善保管委托事务涉及的资料、财物，因乙方原因造成损失的，承担赔偿责任。违约责任：1.甲方违约：-甲方未按时支付费用或报酬的，每逾期一日，按应付金额的______%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除委托并要求甲方赔偿损失；-甲方提供虚假资料或无正当理由拒绝配合，导致委托事务无法履行的，应赔偿乙方因此遭受的实际损失。2.乙方违约：-乙方超出委托权限处理事务，或因故意、重大过失造成甲方损失的，应全额赔偿直接损失；-乙方未定期报告或隐瞒重要信息，给甲方造成损失的，承担相应赔偿责任；-乙方擅自转委托或泄露甲方秘密的，甲方有权解除委托，要求乙方支付违约金______元（或按报酬总额的______%计算），并赔偿损失。争议解决：因履行本委托书发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按以下方式解决（任选其一，不可同时选）：1.提交______仲裁委员会仲裁；2.依法向共有物业所在地人民法院提起诉讼。通知与送达：1.双方确认本合同首载的地址、联系方式为有效送达地址；2.通知以书面形式（包括邮件、电子邮件、传真等）发出，地址变更应提前7日书面通知对方，否则视为送达；3.涉及委托解除、重大事项的通知，需以可追溯的方式（如挂号信、快递签收）送达，自签收之日起生效。其他约定：1.本委托书未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本委托书具有同等法律效力；2.本委托书经全体甲方共有人签字（或盖章，如为法人）及乙方签字（或盖章）后生效；3.本委托书一式______份，甲方共有人各执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。签署页：委托人（甲方）全体共有人签字/盖章：（共有人1签字）：________________________日期：______年______月______日（共有人2签字）：____________