2026年资产评估师资产评估实务一考前模拟题集

2026年资产评估师《资产评估实务（一）》考前模拟题集一、单项选择题（共10题，每题1分）1.某企业于2025年1月1日购入一台机器设备，原值100万元，预计使用年限10年，预计净残值10万元。采用年限平均法计提折旧，则2025年该设备应计提的折旧额为（）。A.9万元B.10万元C.8.5万元D.9.5万元2.某评估对象为一块商业用地，评估基准日为2025年12月31日。评估人员收集到该地块2024年12月31日的交易案例，交易价格为800万元，交易税费为20万元。若评估人员认为该交易案例与评估对象存在10%的区位差异，则修正后的交易案例价格为（）。A.720万元B.760万元C.740万元D.780万元3.某公司拥有一项专利权，预计剩余使用年限为5年，预计每年产生的现金流分别为50万元、60万元、70万元、80万元和90万元。假设折现率为10%，则该专利权的评估价值最接近（）。A.300万元B.320万元C.280万元D.310万元4.某评估对象为一条生产线，账面原值为200万元，已使用3年，预计剩余使用年限5年，预计净残值20万元。采用双倍余额递减法计提折旧，则2025年该生产线应计提的折旧额为（）。A.40万元B.48万元C.36万元D.44万元5.某评估对象为一块工业用地，评估基准日为2025年12月31日。评估人员收集到该地块2024年12月31日的交易案例，交易价格为500万元，交易税费为30万元。若评估人员认为该交易案例与评估对象存在15%的规模差异，则修正后的交易案例价格为（）。A.425万元B.450万元C.435万元D.465万元6.某公司拥有一项商标权，预计剩余使用年限为4年，预计每年产生的现金流分别为80万元、90万元、100万元和110万元。假设折现率为12%，则该商标权的评估价值最接近（）。A.340万元B.320万元C.360万元D.380万元7.某评估对象为一块林地，账面原值为50万元，已使用5年，预计剩余使用年限10年，预计净残值5万元。采用年限平均法计提折旧，则2025年该林地应计提的折旧额为（）。A.4.5万元B.5万元C.4万元D.4.8万元8.某评估对象为一块办公楼，账面原值为300万元，已使用2年，预计剩余使用年限10年，预计净残值30万元。采用年限平均法计提折旧，则2025年该办公楼应计提的折旧额为（）。A.24万元B.27万元C.23万元D.26万元9.某评估对象为一块商业用地，评估基准日为2025年12月31日。评估人员收集到该地块2024年12月31日的交易案例，交易价格为600万元，交易税费为25万元。若评估人员认为该交易案例与评估对象存在20%的用途差异，则修正后的交易案例价格为（）。A.480万元B.520万元C.500万元D.540万元10.某公司拥有一项非专利技术，预计剩余使用年限为3年，预计每年产生的现金流分别为60万元、70万元和80万元。假设折现率为8%，则该非专利技术的评估价值最接近（）。A.200万元B.220万元C.180万元D.240万元二、多项选择题（共5题，每题2分）1.下列关于机器设备折旧的表述，正确的有（）。A.采用年限平均法计提折旧时，每年折旧额相等B.采用双倍余额递减法计提折旧时，前期折旧额较大C.采用年限总和法计提折旧时，前期折旧额较小D.采用工作量法计提折旧时，折旧额与使用量成正比E.采用双倍余额递减法计提折旧时，最后一年需调整折旧额2.下列关于土地使用权评估方法的表述，正确的有（）。A.收益法适用于评估商业用地B.成本法适用于评估新增建设用地C.市场法适用于评估工业用地D.收益法适用于评估住宅用地E.市场法适用于评估林地3.下列关于无形资产评估方法的表述，正确的有（）。A.收益法适用于评估专利权B.市场法适用于评估商标权C.成本法适用于评估非专利技术D.收益法适用于评估商誉E.市场法适用于评估著作权4.下列关于资产评估程序的说法，正确的有（）。A.初步调查是评估程序的第一个环节B.评定估算是在资料收集之后进行的C.评估结论的出具需经评估机构负责人审核D.评估报告的修改需经委托人同意E.评估人员需保持独立性5.下列关于资产评估报告的表述，正确的有（）。A.评估报告需说明评估目的B.评估报告需列明评估假设C.评估报告需附送评估基准日的财务报表D.评估报告需说明评估方法的选择依据E.评估报告需由评估人员签字盖章三、判断题（共10题，每题1分）1.采用双倍余额递减法计提折旧时，最后一年需将净值一次性转入净残值。（√）2.市场法评估土地使用权时，需考虑交易案例与评估对象的区位差异。（√）3.收益法评估无形资产时，需预测未来现金流。（√）4.采用工作量法计提折旧时，折旧额与设备使用时间成正比。（×）5.评估人员需在评估报告中说明评估假设。（√）6.商誉评估只能采用收益法。（×）7.林地评估只能采用收益法。（×）8.评估报告需由评估机构盖章，无需评估人员签字。（×）9.专利权评估时，需考虑其剩余使用年限。（√）10.商标权评估时，需考虑其知名度。（√）四、简答题（共3题，每题5分）1.简述机器设备评估中，影响评估价值的因素有哪些？答案要点：-物质状况（成新率、磨损程度等）-功能状况（技术先进性、生产效率等）-经济状况（市场供需、行业政策等）-法律法规（环保要求、技术标准等）2.简述土地使用权评估中，市场法的基本步骤有哪些？答案要点：-收集交易案例-交易案例筛选-交易案例修正（区位、用途、规模等差异修正）-评估对象价值确定3.简述无形资产评估中，收益法的适用条件有哪些？答案要点：-资产具有持续的盈利能力-未来现金流可预测-评估对象与未来收益存在明确关联-折现率可合理确定五、计算题（共2题，每题10分）1.某公司拥有一台机器设备，账面原值为150万元，已使用5年，预计剩余使用年限5年，预计净残值15万元。采用年限平均法计提折旧，则2025年该设备应计提的折旧额为多少？若采用双倍余额递减法计提折旧，则2025年该设备应计提的折旧额为多少？答案：-年限平均法：折旧额=(原值-净残值)/使用年限=(150-15)/5=27万元-双倍余额递减法：年折旧率=2/使用年限=2/5=40%2025年折旧额=原值×年折旧率=150×40%=60万元2.某公司拥有一项专利权，预计剩余使用年限为4年，预计每年产生的现金流分别为80万元、90万元、100万元和110万元。假设折现率为10%，则该专利权的评估价值为多少？答案：-年金现值系数(P/A,10%,4)=3.1699-评估价值=80/(1+10%)+90/(1+10%)²+100/(1+10%)³+110/(1+10%)⁴=80/1.1+90/1.21+100/1.331+110/1.4641=72.73+74.38+75.13+75.13≈307.37万元六、综合题（共1题，10分）某评估对象为一块商业用地，评估基准日为2025年12月31日。评估人员收集到以下资料：-交易案例1：2024年12月31日，同一区域类似地块交易价格为600万元，交易税费为30万元。评估人员认为该案例与评估对象存在10%的区位差异。-交易案例2：2024年12月31日，同一区域类似地块交易价格为550万元，交易税费为25万元。评估人员认为该案例与评估对象存在15%的规模差异。-评估对象预计年租金收入为100万元，运营成本为40万元，折现率为12%。要求：1.采用市场法评估该商业用地的价值。2.采用收益法评估该商业用地的价值。3.结合两种方法的结果，给出最终评估价值。答案：1.市场法评估：-案例1修正后价格=600/(1+10%)=545.45万元-案例2修正后价格=550/(1+15%)=482.61万元-评估对象价值=(545.45+482.61)/2=564.03万元