2026年养老诈骗之以房养老套路练习题

2026年养老诈骗之以房养老套路练习题一、单选题（每题2分，共20题）1.以下哪种“以房养老”模式属于国家正规政策支持？A.以房抵债，由金融机构提供全额资金赎买B.以房养老信托，将房产收益用于养老C.以房养老贷款，抵押房产获取长期贷款D.以房养老投资，将房产转卖获取收益2.在“以房养老”骗局中，诈骗分子常以哪种名义要求老人签订额外合同？A.养老保险补充协议B.房产保险附加条款C.财产保全委托书D.资金监管协议3.以下哪个城市不是“以房养老”试点城市（截至2026年）？A.北京B.上海C.广州D.乌鲁木齐4.若老人被诱导签订不平等的“以房养老”合同，应优先采取哪种措施？A.立即撤销合同B.向银保监会投诉C.联系房产中介D.拒绝支付首期费用5.诈骗分子常以哪种理由拒绝提供“以房养老”合同正本？A.合同已存档于机构B.合同需保密C.合同正在审批中D.合同已由子女保管6.以下哪种行为是“以房养老”诈骗的典型特征？A.提供公证处证明文件B.要求预付高额手续费C.承诺固定高回报率D.指明合作银行账户7.若老人因“以房养老”骗局遭受损失，应通过哪个部门维权？A.地方民政局B.金融消费权益保护局C.房产管理局D.社区居委会8.诈骗分子常利用老人的哪种心理进行诱导？A.对政策的误解B.对子女的不信任C.对养老的焦虑D.对金融产品的信任9.以下哪种房产不适合用于“以房养老”？A.公有住房B.商品房C.职工宿舍D.二手房10.若老人被要求将房产证原件交由第三方保管，以下哪种做法最安全？A.签订书面保管协议B.要求第三方提供身份证明C.通过公证处办理委托手续D.拒绝交出原件二、多选题（每题3分，共10题）1.“以房养老”诈骗的常见手段包括哪些？A.虚构养老机构合作B.承诺超高收益率C.要求缴纳高额中介费D.以“国家补贴”名义诱导2.老人防范“以房养老”诈骗应注意哪些要点？A.核实机构资质B.保留合同原件C.不轻信口头承诺D.要求公证处见证3.以下哪些部门有权监管“以房养老”业务？A.证监会B.银保监会C.民政局D.房产局4.“以房养老”诈骗的典型话术包括哪些？A.“这是国家试点政策，不参与会吃亏”B.“我们帮你办理养老手续，省心省力”C.“只需交一点手续费，就能获得高额养老金”D.“这是内部渠道，普通人没资格参与”5.若老人遭遇“以房养老”诈骗，应保留哪些证据？A.对话录音B.收款凭证C.合同复印件D.诈骗分子信息6.以下哪些行为是正规“以房养老”业务的特征？A.提供多方案选择B.明确资金用途C.透明收费标准D.要求预付高额费用7.诈骗分子常利用老人的哪些弱点？A.信息不对称B.养老焦虑C.对子女的依赖D.贪图小利8.“以房养老”诈骗的地域性特征包括哪些？A.多发生在一线城市B.农村地区易受“以房养老”短信诈骗C.试点城市易被诱导参与虚假业务D.经济发达地区风险更高9.老人防范“以房养老”诈骗的正确做法包括哪些？A.咨询专业人士B.不轻信陌生电话C.要求查看机构资质D.签订口头协议10.“以房养老”诈骗的常见道具包括哪些？A.假合同B.伪造的政府文件C.高仿公章D.模拟银行系统三、判断题（每题2分，共20题）1.“以房养老”是国家强制推行的新型养老模式。（×）2.任何承诺“以房养老”超高收益的行为都是诈骗。（√）3.将房产证原件交由第三方保管是正规“以房养老”流程。（×）4.老人有权选择是否参与“以房养老”业务。（√）5.“以房养老”诈骗多发生在经济欠发达地区。（×）6.试点城市的“以房养老”业务一定是正规业务。（×）7.老人因“以房养老”诈骗受损，可向法院提起诉讼。（√）8.任何要求预付高额手续费的“以房养老”业务都是诈骗。（√）9.老人有权要求查看“以房养老”合作机构的资质。（√）10.“以房养老”诈骗常以“国家补贴”名义诱导。（√）11.老人参与“以房养老”必须通过公证处。（×）12.老人有权拒绝签订不平等的“以房养老”合同。（√）13.“以房养老”诈骗多利用老人的养老焦虑。（√）14.任何声称“内部渠道”的“以房养老”业务都是诈骗。（√）15.老人遭遇“以房养老”诈骗，应第一时间报警。（×）16.“以房养老”诈骗常以短信、电话形式进行。（√）17.老人有权要求“以房养老”业务提供书面合同。（√）18.试点城市的“以房养老”业务一定是合法业务。（×）19.“以房养老”诈骗多发生在农村地区。（×）20.老人参与“以房养老”必须提供房产证原件。（×）四、简答题（每题5分，共4题）1.简述“以房养老”诈骗的常见话术及防范要点。2.若老人被诱导签订不平等的“以房养老”合同，应如何维权？3.“以房养老”诈骗的地域性特征有哪些？如何防范？4.简述正规“以房养老”业务与诈骗的区别。五、案例分析题（每题10分，共2题）1.案例：张大爷接到自称“国家养老局”的电话，称其名下房产可参与“以房养老”，每月可获得5000元养老金，但需先交10万元“手续费”。张大爷未核实便转账，后发现自己被诱导签订了一份不平等的合同。-问题：该案例涉及哪些诈骗手段？张大爷应如何维权？2.案例：李阿姨在社区活动中心遇到一位自称“养老顾问”的推销员，声称其合作机构可提供“以房养老”服务，并承诺“保本高收益”，要求李阿姨预付5万元“保证金”。李阿姨犹豫时，推销员以“名额有限”施压。-问题：该案例涉及哪些诈骗特征？李阿姨应如何防范？答案与解析一、单选题答案与解析1.B解析：正规“以房养老”模式包括以房抵债、以房养老信托等，但国家政策主要支持以房养老信托，将房产收益用于养老。A、C、D均属于非正规模式或诈骗手段。2.D解析：诈骗分子常以“资金监管”名义要求老人签订额外合同，实则用于非法目的。A、B、C均属于正规业务流程。3.D解析：截至2026年，中国“以房养老”试点城市包括北京、上海、广州等，乌鲁木齐非试点城市。4.B解析：正规维权渠道是向银保监会投诉，而非立即撤销合同（需评估合同合法性）或联系中介。5.B解析：诈骗分子常以“合同保密”为由拒绝提供正本，正规业务必须提供书面合同。6.B解析：要求预付高额手续费是典型诈骗特征，正规业务不预收费用。7.B解析：金融消费权益保护局负责处理金融诈骗投诉，民政局主要协调养老事务。8.C解析：老人因养老焦虑易被诱导，诈骗分子利用心理弱点进行诈骗。9.A解析：公有住房产权不属于个人，无法用于“以房养老”。10.C解析：正规流程需通过公证处办理委托手续，而非交由第三方保管原件。二、多选题答案与解析1.A、B、C解析：诈骗手段包括虚构合作、承诺高收益、收取中介费，但“国家补贴”是正规宣传手段。2.A、B、C解析：防范要点包括核实资质、保留合同、不轻信承诺，但口头协议不可取。3.B、C、D解析：银保监会、民政局、房产局有权监管，证监会负责证券业务。4.A、B、C、D解析：均为典型诈骗话术，正规业务需提供书面合同和透明方案。5.A、B、C、D解析：均需保留作为证据，尤其是合同和诈骗分子信息。6.A、B、C解析：正规业务提供多方案、明确资金用途、透明收费，但不预收费用。7.A、B、C、D解析：诈骗利用信息不对称、养老焦虑、依赖子女、贪图小利等弱点。8.B、C、D解析：农村易受短信诈骗，试点城市易被诱导，经济发达地区风险更高。9.A、B、C解析：正确做法包括咨询专业人士、不轻信陌生电话、要求书面合同，口头协议不可取。10.A、B、C、D解析：均为诈骗常见道具，正规业务需提供真实文件和合同。三、判断题答案与解析1.×解析：“以房养老”是自愿模式，非强制推行。2.√解析：任何承诺超高收益的行为均需警惕。3.×解析：正规业务无需交出房产证原件。4.√解析：老人有权自主选择是否参与。5.×解析：诈骗多发生在信息闭塞地区，而非欠发达地区。6.×解析：试点城市仍可能存在诈骗，需核实业务合法性。7.√解析：老人有权通过法律途径维权。8.√解析：预收费用是典型诈骗特征。9.√解析：正规业务需提供书面合同并经公证。10.√解析：“国家补贴”常被用于诱导。11.×解析：参与“以房养老”无需必须通过公证处，但需书面合同。12.√解析：老人有权拒绝不平等合同。13.√解析：养老焦虑是诈骗利用的典型心理弱点。14.√解析：“内部渠道”常被用于诈骗。15.×解析：应先核实情况再报警，避免损失扩大。16.√解析：诈骗多通过短信、电话进行。17.√解析：正规业务必须提供书面合同。18.×解析：试点城市仍可能存在诈骗，需核实业务合法性。19.×解析：诈骗多发生在信息闭塞地区，而非农村。20.×解析：正规业务无需交出房产证原件。四、简答题答案与解析1.“以房养老”诈骗常见话术及防范要点-话术：-声称“国家补贴”“内部渠道”；-承诺超高收益或保本高收益；-要求预付高额手续费或保证金；-以“名额有限”施压，要求快速决策。-防范要点：-核实机构资质（需经银保监会备案）；-不轻信陌生电话或短信；-不交出房产证原件；-要求书面合同并经公证。2.若老人被诱导签订不平等的“以房养老”合同，应如何维权？-保留合同原件及证据（录音、转账记录）；-向银保监会、民政局投诉；-咨询律师，评估合同合法性；-必要时向法院提起诉讼。3.“以房养老”诈骗的地域性特征及防范-特征：-农村地区易受短信诈骗；-试点城市易被诱导参与虚假业务；-经济发达地区风险更高（因老人更易接受高收益承诺）。-防范：-提高信息辨别能力；-核实业务合法性；-不轻信陌生推销。4.正规“以房养老”业务与诈骗的区别-正规业务：-需经银保监会备案；-提供书面合同并经公证；-不预收费用；-提供多方案选择。-诈骗：-虚构机构或合作；-承诺超高收益；-要求预付费用；-以“国家补贴”名义诱导。五、案例分析题答案与解析1.案例：张大爷被诱导参与“以房养老”-诈骗手段：-虚构“国家养老局”名义；-承诺超高收益（5000元/月）；-要求预付高额手续费（10万元）。-维权方式：