大型商场租赁合同范本

大型商场租赁合同范本合同编号：[自行填写]签订日期：[年月日]签订地点：[具体地点]甲方（出租方）：名称：[商场管理有限公司或相关产权方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址/办公地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[相关代码]乙方（承租方）：名称：[商户营业执照全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址/实际经营地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[相关代码]甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承租甲方位于[商场具体名称]（以下简称“商场”）内的特定物业事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁物业1.1物业位置与范围：甲方将其合法拥有出租权的位于[商场具体楼层、区域，例如：X层X区XXX号铺位]（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。租赁物业的具体位置、四至界限及平面布局详见本合同附件一《租赁物业平面图》。1.2建筑面积与套内面积：租赁物业的建筑面积约为[数字]平方米，套内（或实用）面积约为[数字]平方米。最终面积以双方共同确认的实际测量结果为准，若面积差异在合理范围内（通常为±[数字]%），租金不作调整；超出该范围的，双方应协商调整租金。1.3物业用途：乙方承诺，租赁物业仅用于经营[具体业态及品牌，例如：时尚女装品牌“XXX”]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业的用途。甲方有权根据商场整体规划和经营需要，对乙方经营的品牌及品类进行审核和调整。第二条租赁期限2.1租赁期限：本合同租赁期限为[数字]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2免租期：甲方同意给予乙方自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[数字]天的免租期（或称“装修期”）。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付物业管理费及其他实际发生的费用（如水电费等）。免租期仅用于乙方进行装修、设备安装、员工培训及开业准备等事宜，若因乙方原因导致未能在免租期内完成开业准备，免租期不顺延。第三条租金及支付方式3.1租金标准：（1）第[数字]年：每月租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。（2）第[数字]年：每月租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。（可根据实际情况约定递增方式，例如：每[数字]年递增[百分比]%）3.2支付方式：租金按[月/季度/半年]支付。乙方应于每[月/季度/半年]的第[数字]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付。3.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方账户名称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]3.4发票：甲方应在收到乙方支付的租金后[数字]个工作日内，向乙方提供等额合法的租金发票。第四条物业管理费及其他费用4.1物业管理费：乙方应自[起始日期，通常为免租期开始日]起，按照租赁物业建筑面积每平方米每月人民币[金额]元的标准向甲方或甲方指定的物业服务公司支付物业管理费。物业管理费标准可能根据市场情况及服务成本进行调整，甲方应提前[数字]日书面通知乙方。4.2水电费及其他能源费：租赁期内，乙方因使用租赁物业而产生的水费、电费、燃气费、暖气费、空调费等能源费用，由乙方按实际发生额及甲方或物业公司规定的标准和方式按时支付。4.3其他费用：包括但不限于[推广费、广告位使用费、POS机使用费、垃圾清运费等，根据实际情况列明]，由乙方按甲方或商场统一规定支付。第五条租赁保证金（押金）5.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]），相当于[数字]个月的租金和[数字]个月的物业管理费之和（或其他约定方式）。5.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、物业费、违约金等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续、将租赁物业恢复原状（自然损耗除外）并交还甲方后，甲方应在[数字]个工作日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条甲方的权利与义务6.1权利：（1）按照合同约定收取租金及其他各项费用。（2）对乙方的经营活动是否符合商场管理规定及合同约定进行监督和检查。（3）在乙方违反合同约定时，有权采取包括但不限于要求限期整改、收取违约金、解除合同等措施。（4）根据商场整体运营需要，制定和调整商场的营业时间、公共区域管理规定、促销活动方案等，并通知乙方遵守。6.2义务：（1）确保其为租赁物业的合法权利人或有权出租人，并保证乙方对租赁物业的合法使用权。（2）负责商场公共区域的清洁、绿化、安保、消防设施维护及正常运行，并提供基本的物业服务。（3）保证租赁物业主体结构及主要附属设施在租赁期内处于适租状态。（4）协助乙方办理与租赁及经营相关的必要手续（如需）。第七条乙方的权利与义务7.1权利：（1）在合同约定的期限内，依照合同约定的用途合法使用租赁物业。（2）在遵守商场统一管理的前提下，自主经营，自负盈亏。（3）对甲方提供的物业服务不符合合同约定的，有权提出异议并要求改进。7.2义务：（1）按时足额支付租金、物业管理费及其他各项应付费用。（2）严格遵守国家法律法规及商场的各项管理规定，服从甲方的统一管理和调度，维护商场整体形象和声誉。（3）未经甲方书面同意，不得擅自对租赁物业进行装修、改建、增设他物或改变其结构。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，并按甲方要求施工及承担相关费用。（4）不得利用租赁物业从事任何违法违规经营活动，不得存放危险品。（5）负责租赁物业内部的消防安全、防盗及设施设备维护，并购买必要的保险（如财产一切险、公众责任险等）。（6）租赁期满或合同解除时，应将租赁物业及其附属设施设备（自然损耗除外）完好、整洁地交还甲方，如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第八条装修与免租期8.1乙方的装修方案（包括设计图纸、材料说明、施工单位资质等）须经甲方书面审批同意后方可实施。甲方应在收到乙方完整装修方案后[数字]个工作日内予以审核并书面回复。8.2装修施工必须遵守国家及地方相关规定，并由具备相应资质的施工单位进行。装修过程中应遵守甲方的施工管理规定，避免对商场其他区域及商户造成影响。8.3装修费用由乙方自行承担。装修所形成的固定附着物，在租赁期满或合同解除时，除非双方另有约定或甲方要求拆除，否则归甲方所有。第九条转租与转让9.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或允许第三方使用。9.2若乙方确有特殊情况需要转租，应提前[数字]日书面通知甲方，并提供拟转租方的详细资料，经甲方书面同意后方可进行。转租合同的条款不得违反本合同的约定，且乙方仍对本合同项下的全部义务向甲方承担责任。第十条合同的变更、解除与终止10.1本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。10.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：（1）一方严重违反合同约定，经守约方书面催告后[数字]日内仍未纠正的。（2）乙方未经甲方同意擅自改变租赁用途或擅自转租的。（3）乙方连续[数字]个月或累计[数字]个月未支付租金或其他主要费用，经甲方催告后[数字]日内仍未支付的。（4）因不可抗力导致合同目的无法实现的。10.3租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应在租赁期满前[数字]个月书面通知甲方，双方协商续租事宜并另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按月租金的[千分比]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应减免相应期间的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。11.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金、物业管理费或其他费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[千分比]向甲方支付违约金。逾期支付超过[数字]日，甲方有权采取停水停电、限制进场等措施，因此造成的损失由乙方自行承担；逾期超过[数字]日，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方支付拖欠款项及违约金。（2）乙方违反本合同关于租赁用途、转租、装修等约定的，甲方有权要求乙方限期整改、支付违约金，并可根据情节严重程度解除合同，没收保证金。（3）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时交还租赁物业的，每逾期一日，应按合同终止前最后一个月租金标准的[倍数，如2倍]向甲方支付场地占用费，并承担由此造成的甲方损失。第十二条不可抗力12.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。12.2若因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同，并可根据情况部分或全部免除责任。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[租赁物业所在地/甲方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达14.1本合同项下的所有通知、文件、资料等均应以书面形式按本合同首页所列地址、联系方式送达。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。14.2邮寄方式发出的，以邮件寄出后[数字]日（同城）或[数字]日（异地）视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件（包括但不限于《租赁物业平面图》、《商场管理规约》、《装修管理规定》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.3本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[其他需要备案或留存的部门，如公证处]执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---附件一：租赁物业平面图（略）附件二：商场管理