商铺租赁合同范本

商铺租赁合同范本前言在商业活动中，商铺租赁是极为常见的合作形式。一份严谨的商铺租赁合同，是保障出租方与承租方双方权益、明确双方责任、避免日后不必要纠纷的基石。本范本旨在提供一个相对全面和通用的框架，具体条款仍需根据实际情况进行调整和细化，并建议在签署前咨询专业法律人士的意见。合同正文商铺租赁合同出租方（甲方）：姓名/名称：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]（身份证/营业执照号码：[请填写]）承租方（乙方）：姓名/名称：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]（身份证/营业执照号码：[请填写]）根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[请填写具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.该商铺的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积调整租金，具体方式双方另行约定）。3.该商铺的用途为：[例如：商业零售、餐饮服务、办公展示等，请明确具体用途]。乙方承诺，在租赁期内未经甲方书面同意，不擅自改变该商铺的用途。第二条租赁期限1.租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体月份数，例如：三个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该商铺每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。2.租金支付方式为：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[具体天数，例如：十]日内支付至甲方指定的银行账户。3.甲方指定收款账户：开户行：[请填写]账户名称：[请填写]账号：[请填写]4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按应付租金的[具体百分比，例如：千分之一]向甲方支付滞纳金。逾期超过[具体天数，例如：十五日]，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），相当于[X]个月的租金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数，例如：十五个工作日]内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用1.租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费、以及因乙方经营产生的各项税费等）由[乙方/甲方/双方按约定比例]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。2.关于[房产税/土地使用税]，由[甲方/乙方]承担。第六条商铺的交付与返还1.甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[具体天数]日内，将该商铺按[约定交付标准，例如：现状/毛坯/简装]交付给乙方。双方应签署《商铺交付确认书》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数]日内将该商铺及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：[例如：乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿/双方协商补偿]。第七条装修与改建1.乙方如需对该商铺进行装修、增设他物或改变结构的，应事先将装修方案（包括平面图、效果图、用料说明等）报甲方审批，经甲方书面同意后方可施工。2.装修费用由乙方承担。装修过程中应遵守国家及地方相关规定，不得损坏房屋主体结构。3.对于乙方的装修，其所有权归属及租赁期满后的处理方式，按本合同第六条第二款约定执行。第八条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或以合作、联营等名义提供给第三方使用。2.如甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同的终止日期不得超过本合同约定的租赁期限。第九条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.协助乙方办理必要的经营手续（如需甲方提供相关证明文件）。4.有权监督乙方按合同约定使用该商铺。（二）乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.遵守物业管理规定，爱护并合理使用该商铺及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成商铺或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.依法经营，遵守国家及地方的法律法规，不得利用该商铺从事任何违法违规活动。4.租赁期内，因乙方原因导致任何第三方索赔的，由乙方承担全部责任。5.未经甲方同意，不得擅自改变商铺用途、结构。第十条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[具体百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金。（2）如因甲方产权问题导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约责任：（1）乙方擅自解除合同或未经甲方同意擅自转租、改变用途的，甲方有权没收保证金，并要求乙方支付[具体月份数]个月租金作为违约金。（2）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[具体天数]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方承担相应损失。第十一条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。不可抗力事件发生后，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。所有通知、文件往来均按此地址送达，邮寄方式发出的，以寄出后[具体天数，例如：三/五]日视为送达。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《商铺交付确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆/陆]份，甲方执[贰/叁]份，乙方执[贰/叁]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无