2026年物业管理合同标准版物业业主协议二篇

2026年物业管理合同标准版物业业主通用协议二篇篇一甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲委讬乙方对位于______市______区______街道______号（以下简称“本物业”）的物业管理事宜，协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况本物业名称：________________________；物业类型：____________；建筑面积：________平方米；结构类型：________；地址：________________________________________________。第二条合同期限本合同有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前______个月，如甲乙双方均未提出书面终止合同的，本合同自动续延______年。第三条物业管理内容与标准乙方提供下列物业管理服务：1.公共区域的清洁卫生服务：本物业公共区域（包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、公共绿地、公共娱乐设施等）的日常清洁、垃圾清运、定期消毒等，确保环境整洁卫生。清洁标准应符合国家和地方相关标准，具体执行细则由乙方制定并经甲方书面认可。2.公共区域的秩序维护服务：在本物业公共区域及指定区域进行安全巡视，维护公共秩序，预防和制止违反本物业管理规约的行为。乙方应配备符合资质的秩序维护人员，并负责其日常管理、培训和考核。乙方应安装必要的安防设施，如监控系统、门禁系统等，并确保其正常运行。3.公共设施设备的运行、维护和保养服务：本物业共用部位、共用设施设备的日常检查、养护、维修和管理，确保其正常运行和使用。具体范围包括但不限于：电梯、供水供电系统、照明系统、消防系统、监控系统、排水系统、绿化系统等。乙方应建立完善的设施设备档案，并定期进行巡检和维护保养。4.物业共用部位的管理服务：本物业共用部位（包括但不限于楼梯间、架空层、屋面等）的日常管理和维护，保持其整洁、完好。5.绿化养护服务：本物业公共绿地的养护和管理，包括但不限于草坪、树木、花卉的种植、修剪、施肥、病虫害防治等，确保绿化景观美观、健康。6.社区文化活动组织服务：乙方应定期组织社区文化活动，增进邻里关系，提升社区文化氛围。7.信息发布服务：乙方应在物业内显著位置设立公告栏，及时发布物业管理相关信息、政策法规、通知公告等。8.咨询服务：乙方应设立物业服务热线或接待窗口，及时解答甲方咨询，受理甲方诉求。上述服务的具体执行标准由双方另行协商确定，并作为本合同附件。第四条物业服务费用1.物业服务费：甲方向乙方支付物业服务费。物业服务费的计算方式为：____________（具体计算方式由双方协商确定，例如按照建筑面积乘以单价计费，或按照面积比例分摊公共设施设备运行费用等）。2.物业服务费标准：物业服务费的具体标准为人民币______元/平方米/月（或______元/平方米/年），总计人民币______元/月（或______元/年）。3.其他费用：除物业服务费外，甲方还可能承担以下费用：（1）公共设施设备的大修、中修和更新改造费用；（2）保险费用；（3）物业共用部位、共用设施设备维修基金的提取和使用；（4）其他经双方协商确定的费用。4.费用缴纳：甲方应于每月______日前向乙方支付当月物业服务费。支付方式为现金、银行转账或其他双方约定的方式。逾期支付的，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分千分之______的滞纳金。5.费用监督：乙方应定期向甲方公布物业服务费的收支情况，接受甲方的监督。第五条甲方的权利与义务1.甲方的权利：（1）享有本合同约定的物业管理服务的权利；（2）对乙方的物业管理活动提出建议、批评和监督的权利；（3）参与业主大会和业主委员会的权利；（4）依法维护自身合法权益的权利；（5）按照本合同约定，要求乙方提供服务并监督其服务质量的权利。2.甲方的义务：（1）遵守国家法律法规和本物业管理规约；（2）按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；（3）自行负责物业专有部分的维修养护，不得损害公共利益；（4）不得擅自改变物业用途；（5）配合乙方进行物业管理工作，不得妨碍乙方的正常工作；（6）爱护本物业共用部位、共用设施设备，不得损坏或擅自占用；（7）依法使用物业，不得进行违法活动。第六条乙方的权利与义务1.乙方的权利：（1）依照本合同约定收取物业服务费及其他应承担的费用；（2）对违反本物业管理规约的甲方进行劝阻、制止，并根据情节轻重采取相应措施；（3）依法维护自身合法权益。2.乙方的义务：（1）按照本合同约定的内容和标准提供物业管理服务；（2）负责物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护，保障其正常运行；（3）接受甲方的监督，并及时处理甲方的投诉和建议；（4）定期向甲方公布物业服务费的收支情况；（5）履行法律法规规定的其他义务；（6）建立健全物业管理制度，完善服务质量体系；（7）定期组织对员工进行培训，提高服务意识和服务水平；（8）妥善保管甲方的个人信息，未经甲方同意，不得泄露或用于其他用途。第七条违约责任1.甲方的违约责任：（1）甲方未按时足额缴纳物业服务费的，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之______的滞纳金；（2）甲方违反本合同约定，擅自改变物业用途或损坏共用部位、共用设施设备的，应负责修复或赔偿损失；（3）甲方妨碍乙方正常工作的，应停止侵害，并赔偿因此造成的损失。2.乙方的违约责任：（1）乙方未按照本合同约定的内容和标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期改正；（2）乙方因管理不善，造成甲方财产损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）乙方泄露甲方个人信息的，应承担相应的法律责任。第八条不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除1.本合同的变更，须经甲乙双方协商一致并签订书面协议；2.在本合同有效期内，任何一方单方面解除本合同，应提前______个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。第十一条其他1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。4.本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：________________________法定代表人（或授权代表）签字：______日期：______年______月______日乙方（盖章）：________________________法定代表人（或授权代表）签字：______日期：______年______月______日篇二甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲委讬乙方对位于______市______区______街道______号（以下简称“本物业”）的物业管理事宜，协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况本物业名称：________________________；物业类型：____________；建筑面积：________平方米；结构类型：________；地址：________________________________________________。第二条合同期限本合同有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前______个月，如甲乙双方均未提出书面终止合同的，本合同自动续延______年。第三条物业管理内容与标准乙方提供下列物业管理服务：1.公共区域的清洁卫生服务：本物业公共区域（包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、公共绿地、公共娱乐设施等）的日常清洁、垃圾清运、定期消毒等，确保环境整洁卫生。清洁标准应符合国家和地方相关标准，具体执行细则由乙方制定并经甲方书面认可。2.公共区域的秩序维护服务：在本物业公共区域及指定区域进行安全巡视，维护公共秩序，预防和制止违反本物业管理规约的行为。乙方应配备符合资质的秩序维护人员，并负责其日常管理、培训和考核。乙方应安装必要的安防设施，如监控系统、门禁系统等，并确保其正常运行。3.公共设施设备的运行、维护和保养服务：本物业共用部位、共用设施设备的日常检查、养护、维修和管理，确保其正常运行和使用。具体范围包括但不限于：电梯、供水供电系统、照明系统、消防系统、监控系统、排水系统、绿化系统等。乙方应建立完善的设施设备档案，并定期进行巡检和维护保养。4.物业共用部位的管理服务：本物业共用部位（包括但不限于楼梯间、架空层、屋面等）的日常管理和维护，保持其整洁、完好。5.绿化养护服务：本物业公共绿地的养护和管理，包括但不限于草坪、树木、花卉的种植、修剪、施肥、病虫害防治等，确保绿化景观美观、健康。6.社区文化活动组织服务：乙方应定期组织社区文化活动，增进邻里关系，提升社区文化氛围。7.信息发布服务：乙方应在物业内显著位置设立公告栏，及时发布物业管理相关信息、政策法规、通知公告等。8.咨询服务：乙方应设立物业服务热线或接待窗口，及时解答甲方咨询，受理甲方诉求。上述服务的具体执行标准由双方另行协商确定，并作为本合同附件。第四条物业服务费用1.物业服务费：甲方向乙方支付物业服务费。物业服务费的计算方式为：____________（具体计算方式由双方协商确定，例如按照建筑面积乘以单价计费，或按照面积比例分摊公共设施设备运行费用等）。2.物业服务费标准：物业服务费的具体标准为人民币______元/平方米/月（或______元/平方米/年），总计人民币______元/月（或______元/年）。3.其他费用：除物业服务费外，甲方还可能承担以下费用：（1）公共设施设备的大修、中修和更新改造费用；（2）保险费用；（3）物业共用部位、共用设施设备维修基金的提取和使用；（4）其他经双方协商确定的费用。4.费用缴纳：甲方应于每月______日前向乙方支付当月物业服务费。支付方式为现金、银行转账或其他双方约定的方式。逾期支付的，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分千分之______的滞纳金。5.费用监督：乙方应定期向甲方公布物业服务费的收支情况，接受甲方的监督。第五条甲方的权利与义务1.甲方的权利：（1）享有本合同约定的物业管理服务的权利；（2）对乙方的物业管理活动提出建议、批评和监督的权利；（3）参与业主大会和业主委员会的权利；（4）依法维护自身合法权益的权利；（5）按照本合同约定，要求乙方提供服务并监督其服务质量的权利。2.甲方的义务：（1）遵守国家法律法规和本物业管理规约；（2）按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；（3）自行负责物业专有部分的维修养护，不得损害公共利益；（4）不得擅自改变物业用途；（5）配合乙方进行物业管理工作，不得妨碍乙方的正常工作；（6）爱护本物业共用部位、共用设施设备，不得损坏或擅自占用；（7）依法使用物业，不得进行违法活动。第六条乙方的权利与义务1.乙方的权利：（1）依照本合同约定收取物业服务费及其他应承担的费用；（2）对违反本物业管理规约的甲方进行劝阻、制止，并根据情节轻重采取相应措施；（3）依法维护自身合法权益。2.乙方的义务：（1）按照本合同约定的内容和标准提供物业管理服务；（2）负责物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护，保障其正常运行；（3）接受甲方的监督，并及时处理甲方的投诉和建议；（4）定期向甲方公布物业服务费的收支情况；（5）履行法律法规规定的其他义务；（6）建立健全物业管理制度，完善服务质量体系；（7）定期组织对员工进行培训，提高服务意识和服务水平；（8）妥善保管甲方的个人信息，未经甲方同意，不得泄露或用于其他用途。第七条违约责任1.甲方的违约责任：（1）甲方未按时足额缴纳物业服务费的，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之______的滞纳金；（2）甲方违反本合同约定，擅自改变物业用途或损坏共用部位、共用设施设备的，应负责修复或赔偿损失；（3）甲方妨碍乙方正常工作的，应停止侵害，并赔偿因此造成的损失。2.乙方的违约责任：（1）乙方未按照本合同约定的内容和标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙