2025年农村土地流转经纪人考试试题及答案

2025年农村土地流转经纪人考试试题及答案第一部分单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个正确答案，多选、错选、不选均不得分）1.根据《中华人民共和国农村土地承包法》（2018修正），农村土地经营权流转的转出方主体是（）A.村集体经济组织B.承包方C.县级农业农村部门D.受让方答案：B解析：农村土地承包方依法享有土地承包经营权，有权自主决定是否流转、流转对象和方式，是唯一合法的承包地流转转出方。2.我国耕地的法定承包期为30年，若某农户耕地承包期剩余12年，其流转土地经营权的最长期限为（）A.12年B.20年C.30年D.70年答案：A解析：法律明确规定土地经营权流转期限不得超过承包期的剩余期限，超出部分无效。3.我国农村土地“三权分置”制度中的“三权”不包括以下哪项（）A.土地所有权B.土地承包权C.土地经营权D.土地抵押权答案：D解析：三权分置是指农村土地所有权归集体、承包权归农户、经营权可流转的制度安排，抵押权不属于“三权”范畴。4.承包方将部分或全部土地经营权流转给本集体经济组织其他成员从事农业生产经营的流转方式属于（）A.出租B.转包C.入股D.转让答案：B解析：转包特指承包方向本集体经济组织内部成员流转经营权的行为，出租是指向外部主体流转，转让是指承包方将承包权整体转移给本集体其他成员。5.农村土地流转经纪人在执业过程中，下列行为符合规范的是（）A.故意隐瞒流转地块的土壤污染情况B.向流转双方各收取约定的服务佣金C.截留受让方支付给承包方的流转租金D.私下抬高流转价格赚取差价答案：B解析：服务佣金是经纪人的合法收入，其余选项均属于违规执业行为，侵害当事人合法权益。6.农村土地经营权流转合同签订后，应向以下哪个主体备案（）A.受让方所在村委会B.承包方所在乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门C.县级自然资源局D.市级农业农村局答案：B解析：法律规定土地流转合同备案机关为承包方属地乡镇农村土地承包管理部门。7.农村土地经营权流转的受让方应当具备的核心条件是（）A.注册资本达到100万元以上B.属于农业产业化龙头企业C.有农业经营能力或资质D.属于本集体经济组织成员答案：C解析：受让方无需具备特定身份或注册资本要求，核心条件是具备农业经营能力，避免耕地闲置或非农化。8.农村土地经营权流转后，以下使用行为符合法律规定的是（）A.在流转耕地上建设工业厂房B.在永久基本农田上种植果树、挖塘养鱼C.在普通耕地上种植粮食作物D.在流转林地上开采砂石资源答案：C解析：其余选项均违反耕地“非农化”“非粮化”管控要求，属于违法违规行为。9.根据农业农村部印发的《农村土地经营权流转合同（示范文本）》，以下不属于流转合同必备条款的是（）A.双方当事人的姓名、住所B.流转土地的名称、坐落、面积C.流转价款及支付方式D.受让方的年度盈利目标答案：D解析：受让方年度盈利目标属于其自身经营规划内容，不属于流转合同法定必备条款。10.承包方将土地经营权流转后，其与发包方的承包关系（）A.自动解除B.随流转期限调整C.保持不变D.需重新签订承包合同确认答案：C解析：三权分置下流转的仅为土地经营权，承包权仍归农户所有，与发包方的承包关系不受流转影响。11.农村土地经营权流转发生纠纷时，以下不属于法定纠纷解决途径的是（）A.双方协商B.村集体经济组织强制裁决C.乡（镇）人民政府调解D.向人民法院提起诉讼答案：B解析：村集体经济组织仅具备调解权限，无强制裁决权。12.承包方自愿将土地经营权入股发展农业产业化经营的，入股股权（）A.不得转让、质押B.只能由村集体经济组织持有C.在约定的期限内可以依法流转D.永久归受让企业所有答案：C解析：土地经营权入股的股权在约定流转期限内可依法流转、质押，到期后经营权返还承包方，不属于企业永久资产。13.永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途，流转的永久基本农田必须优先用于（）A.种植粮食作物B.种植经济作物C.发展畜禽养殖D.建设农业配套设施答案：A解析：“非粮化”管控明确要求永久基本农田必须优先用于粮食种植。14.农村土地流转经纪人向流转双方披露信息时，以下做法正确的是（）A.仅披露对促成交易有利的信息B.隐瞒地块涉及的征地规划信息C.如实披露地块的权属、质量、流转限制等全部信息D.根据佣金高低选择性披露信息答案：C解析：经纪人负有法定如实告知义务，不得隐瞒或选择性披露关键交易信息。15.农村土地经营权流转价款应当（）A.由村集体经济组织统一制定B.由流转双方协商确定C.由乡镇人民政府统一定价D.由县级农业农村部门制定指导价答案：B解析：土地流转是平等民事主体的市场行为，价款由双方自主协商确定，政府仅可发布参考指导价，不得强制定价。16.未承包到户的农村集体“四荒地”经营权流转，应当首先采取以下哪种方式确定受让方及流转价格（）A.村集体经济组织直接指定B.公开竞价（招标、拍卖、公开协商）C.内部成员优先无偿分配D.由乡（镇）人民政府分配答案：B解析：集体未承包土地流转需通过公开竞价方式开展，避免集体资产流失。17.土地经营权流转期间，流转地块被依法征收的，地上附着物及青苗补偿费归谁所有（）A.承包方B.受让方C.村集体经济组织D.乡（镇）人民政府答案：B解析：按照“谁投入、谁受益”的原则，地上附着物及青苗由受让方投入，补偿费归受让方所有。18.农村土地流转经纪人不得代理的流转业务是（）A.同一集体经济组织成员之间的转包业务B.耕地经营权向种粮大户流转的业务C.未取得合法权属证明的土地流转业务D.林地经营权向林业企业流转的业务答案：C解析：权属不清、存在争议的土地不得流转，经纪人禁止代理此类业务。19.农村土地经营权流转期限为（）以上的，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记，未经登记不得对抗善意第三人。A.1年B.3年C.5年D.10年答案：C解析：《农村土地承包法》明确规定，流转期限5年以上的土地经营权可申请登记。20.整村（组）土地经营权流转涉及农户数量较多、流转面积较大的，应当在流转前开展（）A.社会稳定风险评估B.受让方资产审计C.村集体经济组织财务审计D.耕地质量等级评定答案：A解析：政策明确要求大规模土地流转前需开展社会稳定风险评估，避免批量侵害农户合法权益。第二部分多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题有2个及以上正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分）1.农村土地流转经纪人的执业原则包括（）A.合法合规原则B.平等自愿原则C.诚实信用原则D.等价有偿原则E.保密原则答案：ABCDE解析：以上均为土地流转经纪人法定执业原则，需严格遵守。2.以下属于农村土地经营权流转合法方式的有（）A.转包B.出租C.互换D.转让E.入股答案：ABCDE解析：以上均为《农村土地承包法》明确规定的合法流转方式。3.农村土地经营权流转过程中，受让方存在以下哪些情形的，承包方有权解除流转合同（）A.擅自改变土地农业用途B.弃耕抛荒连续2年以上C.给土地造成严重损害或严重破坏土地生态环境D.未按约定支付流转价款达到合同约定解除条件E.流转合同约定的其他解除情形答案：ABCDE解析：以上均为法定或约定的合同解除情形，承包方可依法解除合同。4.农村土地流转经纪人在开展业务前，应当核实的转出方核心材料包括（）A.承包方的居民身份证B.土地承包经营权证或林权证等权属证明C.承包方家庭成员同意流转的书面意见D.村集体经济组织同意流转的批准文件E.流转地块的土壤检测报告答案：ABC解析：除转让方式需发包方同意外，其他流转方式仅需备案无需批准，土壤检测报告为可选材料，不属于必须核实内容。5.以下关于农村土地流转“非粮化”“非农化”管控要求的说法，正确的有（）A.禁止在永久基本农田上发展林果业和挖塘养鱼B.禁止占用耕地建窑、建坟、建房、挖砂、采石、采矿、取土等C.耕地流转应当优先用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品生产D.工商企业租赁耕地的，应当按要求落实粮食种植任务E.允许在普通耕地上未经审批建设规模化养殖厂房答案：ABCD解析：规模化养殖厂房属于设施农业用地，需依法履行备案审批手续，不得擅自建设。6.农村土地经营权流转合同应当包含的内容有（）A.流转土地的四至、面积、质量等级B.流转期限和起止日期C.流转土地的用途D.双方当事人的权利和义务E.流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理答案：ABCDE解析：以上均为流转合同示范文本明确要求的必备条款。7.农村土地流转经纪人的服务内容通常包括（）A.收集发布土地流转供需信息B.协助流转双方开展流转洽谈C.代拟、审核土地流转合同D.协助办理流转合同备案、经营权登记手续E.为流转双方提供政策咨询、纠纷调解协助答案：ABCDE解析：以上均为土地流转经纪人的合法服务范围。8.以下哪些主体可以作为农村土地经营权流转的受让方（）A.本集体经济组织成员B.外部农业种植大户C.农业产业化龙头企业D.农民专业合作社E.无农业经营能力的城市投资者答案：ABCD解析：受让方必须具备农业经营能力，无经营能力的主体不得作为流转受让方。9.关于农村土地经营权流转收益的归属，以下说法正确的有（）A.承包户的承包地流转收益归承包方所有B.任何组织和个人不得截留、扣缴承包户的流转收益C.村集体经济组织可以从未承包到户的集体土地流转收益中提取一定比例用于集体公益事业D.未承包到户的集体土地流转收益归村集体经济组织所有，用于集体公益事业E.乡（镇）人民政府可以提取不超过10%的流转收益作为工作经费答案：ABCD解析：乡镇人民政府不得截留、提取任何农户或集体的土地流转收益。10.根据《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》，法定的土地流转纠纷调解主体包括（）A.村民委员会B.乡（镇）人民政府C.农村土地承包仲裁委员会D.县级市场监管局E.县级司法局答案：ABC解析：市场监管局、司法局不属于法定农村土地流转纠纷调解主体。11.以下属于农村土地流转经纪人违规执业的行为有（）A.经流转双方知情同意，同时接受双方委托开展经纪服务B.与一方当事人串通损害另一方当事人利益C.以虚假宣传诱导当事人签订流转合同D.泄露当事人的商业秘密和个人隐私E.超出核定的业务范围开展经纪活动答案：BCDE解析：经双方知情同意的双向代理属于合法执业行为，其余选项均为违规行为。12.关于土地经营权入股的说法，正确的有（）A.入股主体必须是本集体经济组织成员B.入股的土地经营权应当作价折股C.入股经营所得收益应当按股份分配D.农户以土地经营权入股的，承担的风险以入股的经营权为限E.入股企业破产时，土地经营权可以作为破产财产清算答案：BCD解析：入股主体无身份限制，土地经营权入股期限届满后需返还承包方，不得作为破产财产清算。13.农村土地流转经纪人在开展业务时，需要向流转双方明确告知的内容包括（）A.经纪服务的收费标准和支付方式B.流转涉及的相关税费规定C.土地流转的法定限制条件D.可能存在的交易风险E.当地土地流转的指导价格答案：ABCDE解析：以上均为经纪人应当履行的告知义务内容。14.以下哪些情形下的农村土地不得流转（）A.权属不清或存在权属争议的B.已被依法列入征地范围的C.属于永久基本农田的D.受让方拟用于非农建设的E.承包方未取得家庭成员一致同意的答案：ABDE解析：永久基本农田可以依法流转，仅需遵守种粮要求。15.工商资本大规模租赁农村土地的，应当建立的监管制度包括（）A.资格审查制度B.项目审核制度C.风险保障金制度D.事中事后监管制度E.耕地保护责任制度答案：ABCDE解析：以上均为政策明确要求的工商资本流转土地监管制度。第三部分判断题（共10题，每题1分，共10分。正确打√，错误打×）1.农村土地经营权流转可以改变土地的所有权性质和农业用途。（×）解析：流转不得改变土地集体所有的性质，不得改变农业用途。2.承包方流转土地经营权，必须经过村集体经济组织的批准。（×）解析：除转让方式需发包方同意外，其他流转方式仅需备案，无需批准。3.农村土地流转经纪人不得收取佣金以外的其他报酬，不得赚取流转差价。（√）解析：佣金是经纪人唯一合法收入，谋取其他不正当利益属于违规行为。4.土地经营权流转期限届满后，受让方有权要求继续无限期流转该地块。（×）解析：流转期限届满后需双方协商一致方可续期，受让方无权强制要求无限期流转。5.同一地块存在多个意向受让方的，应当优先选择出价最高的受让方。（×）解析：应当优先选择有农业经营能力、符合耕地保护要求、匹配当地产业规划的受让方，出价不是唯一标准。6.农村土地经营权流转合同可以采用口头形式订立。（×）解析：流转期限超过1年的必须签订书面合同，口头合同无法保障双方权益，仅适用于期限不足1年的临时流转。7.承包方自愿委托村集体经济组织或经纪人流转土地的，应当出具书面委托手续，没有委托的，任何组织和个人不得擅自流转农户的承包地。（√）解析：充分保障农户流转自主权，禁止强制流转、代签流转合同。8.受让方在流转地块上建设的农业配套设施，所有权归村集体经济组织所有。（×）解析：农业配套设施所有权由双方在合同中约定，未约定的归投入方所有。9.农村土地流转经纪人可以将其代理的业务转委托给其他经纪人开展，无需告知当事人。（×）解析：转委托需经当事人书面同意，否则需承担相应法律责任。10.永久基本农田流转后，经乡（镇）人民政府批准可以用于种植果树。（×）解析：永久基本农田禁止发展林果业、挖塘养鱼，任何单位和个人无权批准改变用途。第四部分案例分析题（共3题，每题10分，共30分）案例一某镇A村村民李某拥有耕地承包经营权10亩，承包期剩余15年，2025年1月，李某委托当地土地流转经纪人王某帮其流转土地，王某联系到外地某蔬菜种植企业张某，张某提出以每年每亩1200元的价格流转，流转期限20年，王某为促成交易，隐瞒了该地块5年后将被纳入省级高速公路征地范围的信息，同时私下和张某约定，流转价格按每年每亩1000元告知李某，差价部分由王某和张某平分，三方签订合同后，李某在2025年3月得知征地信息和差价事宜，要求解除合同。问题：1.本次流转合同中关于流转期限的约定是否合法？为什么？（3分）2.经纪人王某的哪些行为违反了执业规范？（4分）3.李某是否有权解除合同？为什么？（3分）参考答案：1.流转期限约定不合法。根据《农村土地承包法》规定，土地经营权流转期限不得超过承包期的剩余期限，李某的承包期剩余15年，约定20年的流转期限超出法定上限，超出部分无效。2.王某的违规行为包括：①未履行如实告知义务，隐瞒地块即将被征收的关键信息，损害流转双方合法权益；②与受让方张某串通，故意压低告知转出方的流转价格，赚取流转差价，侵害李某财产权益；③违反诚实信用原则，未如实披露全部交易相关信息；④谋取佣金以外的不正当利益。3.李某有权解除合同。根据民法典及农村土地承包相关法律规定，一方以欺诈、恶意串通的手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求解除或撤销，王某隐瞒征地信息、赚取差价的行为属于欺诈，李某有权依法解除合同。案例二某县B村共有未承包到户的集体“四荒地”200亩，2025年2月，B村村委会未经过民主决策和公开竞价程序，直接和外地某旅游开发公司签订流转合同，将200亩荒地以每年每亩50元的价格流转给该公司用于建设休闲度假山庄，流转期限70年，合同签订后未向乡镇农经部门备案，村民得知后提出异议。问题：1.本次流转过程中存在哪些违法违规情形？（6分）2.该流转合同是否有效？为什么？（4分）参考答案：1.违法违规情形包括：①未履行民主决策程序，集体土地流转应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，村委会未履行该程序；②未承包到户的集体“四荒地”流转应当采取公开竞价方式确定受让方和价格，村委会直接指定受让方、定价的程序违法；③流