委托书租房夫妻

委托书租房夫妻委托人：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，联系方式：XXXXXXXXXXX，系受托人XXX之配偶。受托人：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，联系方式：XXXXXXXXXXX，系委托人XXX之配偶。委托人因工作繁忙，无法亲自处理房屋租赁相关事宜，自愿将合法拥有的房屋租赁事务委托受托人代为处理。双方经平等协商，达成如下协议：###一、房屋基本信息1.房屋地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室。2.权属证明：不动产权证书编号XXXXXXXXXX（或购房合同编号、房屋所有权证编号），权属归属为【委托人单独所有/夫妻共同所有】。3.房屋面积：XX平方米。4.房屋用途：居住。5.房屋现状：装修完好，家具家电齐全（清单详见双方签署的《房屋交接清单》）。###二、委托事项1.房源推广与看房安排：制定租赁方案、发布租赁信息、接待租客、安排看房。2.租赁条款协商：与租商议租金、押金、租期、支付方式、维修责任等条款，核实租客身份及信用。3.租赁合同签订：审查合同条款，以委托人名义与租客签订《房屋租赁合同》，代为收取合同文本。4.租金及费用管理：代收租金、押金及其他费用，于收到后3个工作日内转交委托人（收款账户：户名XXX，开户行XX银行XX支行，账号XXXXXXXXXXXX）。5.租赁期间事务处理：代接收维修申请、判断维修责任、联系维修人员；处理续租、退租及房屋交接手续。6.其他事务：办理租赁备案手续，协调租赁纠纷（重大纠纷需事先征得委托人书面同意）。###三、委托权限1.一般授权：独立处理房源推广、条款协商、合同签署、费用收取及XX元以下日常维修。2.特别授权限制：-不得转委托（经委托人书面同意除外）；-不得擅自变更合同核心条款（如租期、租金、违约责任）；-单次支付超5000元费用需提前告知委托人并获书面同意；-不得同意改变房屋用途或允许转租、转借。###四、委托期限自双方签字之日起生效，至委托事项全部完成、委托人书面撤销或任一方丧失民事行为能力/死亡之日终止。###五、双方权利义务####（一）委托人权利义务1.权利：要求受托人及时报告事务进展；对受托人越权行为拒绝认可并索赔。2.义务：提供必要材料（权属证明、身份证、钥匙等）；及时回复需确认事项；承担合理费用（中介费、维修费等，具体承担方式：中介费由委托人承担，维修费5000元以下由受托人垫付凭票据报销，超5000元由委托人承担）。####（二）受托人权利义务1.权利：要求委托人提供指示协助；因委托人过错导致损失的，有权索赔；本委托为【无偿委托/有偿委托，报酬XX元/月，每月XX日前支付】。2.义务：亲自处理事务；忠实维护委托人利益；及时报告重要进展及风险；保密不得泄露隐私；及时转交因委托事务取得的财产。###六、违约责任1.受托人越权或违反指示造成损失的，承担全部赔偿责任（含直接损失及维权费用）；因故意或重大过失致事务失败的，赔偿直接损失；泄露隐私或与租客串通的，支付违约金XX元并赔偿差额。2.委托人未提供材料或指示导致延误的，赔偿受托人合理损失（按实际票据计算）；无正当理由拒收财产的，按逾期金额0.05%/日支付滞纳金。###七、争议解决协商不成的，向【委托人所在地/房屋所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。###八、其他约定1.本委托涉及夫妻共同财产的，已征得另一方配偶XXX（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）书面同意，其确认知悉并同意全部内容，共同承担法律后果。2.本委托书一式两份，双方各执一份，签字生效，涂改无效。###九、签署页委托人（签字并按指印）：XXX日期：XXXX年XX