委托验收房委托书

委托验收房委托书委托人（以下简称“甲方”）：________，身份证号：________________，住址：________________，联系方式：________________受托人（以下简称“乙方”）：________，身份证号：________________，住址：________________，联系方式：________________甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经平等协商，就甲方委托乙方代为办理房屋验收事宜达成如下协议：###一、鉴于条款1.甲方已与________（开发商/卖方）签订《商品房买卖合同》（合同编号：________），购买坐落于________（房屋地址，具体至房号）的房屋（以下简称“该房屋”），并已收到开发商/卖方发出的《入伙通知书》（日期：________），约定于________年____月____日前办理该房屋交付验收手续。2.因甲方原因（如工作繁忙、异地居住、身体不便等），无法亲自前往现场办理该房屋的验收事宜，经双方协商一致，甲方自愿委托乙方代为办理该房屋的验收手续，乙方同意接受委托。###二、委托事项乙方接受甲方委托，代为办理该房屋的以下验收事宜（具体以《商品房买卖合同》约定的交付标准为准）：####（一）房屋基本信息核对1.核对该房屋的房号、建筑面积、套内面积、户型结构等是否与《商品房买卖合同》约定一致；2.核对该房屋的规划用途（如住宅、商业等）是否与合同约定一致。####（二）房屋主体及结构验收1.检查房屋主体结构：墙体、梁柱、楼板是否存在开裂、变形、倾斜等质量问题；2.检查墙面、地面、顶面：是否平整，有无空鼓、裂缝、起砂、渗漏痕迹（尤其注意卫生间、厨房、阳台等涉水区域）；3.检查门窗：门窗型号、品牌、开启方向是否与合同约定，门窗扇是否变形，玻璃是否完好，密封条是否安装到位，门锁、窗锁能否正常使用。####（三）水电及管线验收1.检查给排水系统：冷热水管是否通畅，下水管道是否畅通（可做通水测试），地漏、马桶、洗手盆等排水设施是否安装牢固、无渗漏；2.检查电气系统：电源插座、开关是否数量充足、位置合理，电路是否通电（可使用试电笔测试），配电箱回路标识是否清晰，断路器是否正常工作；3.检查燃气管道（如适用）：燃气表安装是否规范，管道是否畅通（需由燃气公司专业人员测试，乙方负责协调配合）。####（四）设备及设施验收1.检查合同约定的交付设备（如电梯、对讲系统、公共照明等）是否正常运行（针对公共区域，如甲方为整栋房屋买受人）；2.检查室内装修及固定设施（如橱柜、衣柜、空调、热水器等，如合同约定包含）：是否与合同约定品牌、型号、数量一致，安装是否牢固，能否正常使用。####（五）其他约定验收事项1.检查房屋是否有规划外的搭建、改建（如违章搭建）；2.检查公共区域（如楼梯间、走廊、电梯厅等）是否符合交付标准，有无占用、损坏情形；3.核对《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程竣工验收备案表》等法律文件是否齐全、有效（乙方负责向开发商/卖方索要并提交给甲方）。###三、委托权限乙方在委托范围内行使以下权限，甲方不可撤销地授权乙方：1.乙方有权以甲方名义向开发商/卖方、物业公司出示本委托书，代为办理该房屋验收手续；2.乙方有权对验收过程中发现的房屋质量问题进行记录、拍照、录像，并向开发商/卖方提出书面整改要求（可代为签署《房屋验收问题记录表》）；3.乙方有权根据验收结果，代为签署《房屋验收表》（如验收合格）或《房屋交付问题清单》（如验收不合格），但不得代为签署“房屋交付确认书”或“验收合格无异议”的最终文件，除非甲方另行书面特别授权；4.乙方有权代为与开发商/卖方、物业公司就验收问题进行沟通协调，但涉及房屋价款调整、合同解除、索赔等重大事项，需事先征得甲方书面同意。###四、委托期限委托期限自本合同签订之日起至以下条件成就时终止：1.乙方完成该房屋全部验收事项，并向甲方提交《房屋验收报告》及相关影像资料；2.或甲方书面通知乙方终止委托（但甲方应承担乙方已实际发生的合理费用）。###五、费用及支付1.报酬：本委托为【无偿/有偿】（如为有偿，需明确报酬金额：人民币________元（大写：________________），支付方式为【验收完成后____日内甲方一次性支付至乙方指定账户/分期支付，具体约定为________________】。2.垫付费用：乙方因履行委托事务产生的合理费用（如交通费、通讯费、购买验房工具费用等，需提供票据），由甲方承担，具体支付方式为【乙方垫付后凭票据实报实销/甲方预付________元，多退少补】。3.税费：如本委托涉及税费（如个人所得税，如乙方为个人且有偿提供验房服务），由【甲方/乙方】承担，按国家相关法律法规执行。###六、双方权利义务####（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方及时报告验收进展情况，并有权查阅乙方验收过程中形成的《房屋验收问题记录表》《影像资料》等文件；2.甲方应向乙方提供办理验收所需的资料，包括但不限于《商品房买卖合同》《入伙通知书》、甲方身份证复印件、购房款支付凭证等；3.甲方应确保对乙方的授权真实、合法，不得无理干涉乙方在委托范围内的正常活动；4.甲方应按时支付报酬及垫付费用（如约定有偿或垫付费用），否则每逾期一日，应按应付未付款项的____%向乙方支付违约金。####（二）乙方权利义务1.乙方应本着诚实信用、勤勉尽责的原则履行委托事务，不得为自身利益损害甲方利益；2.乙方应具备基本的房屋验收知识（如为专业验房师，需提供相关资质证明），或委托具有资质的第三方专业机构协助验收（费用由甲方承担）；3.乙方应在委托期限内完成验收事项，并自验收完成后____日内，向甲方提交《房屋验收报告》（需列明验收情况、发现问题、整改建议等）及影像资料（照片、视频等）；4.乙方不得将委托事项转委托给第三方办理，但经甲方书面同意或为甲方利益需要（如紧急情况下联系专业维修人员）除外；5.乙方应对验收过程中知悉的甲方个人信息（如身份证号、房屋地址等）予以保密，不得泄露给第三方。###七、违约责任1.乙方违约责任：（1）乙方未按委托事项或约定标准履行验收义务，导致甲方未能及时发现房屋质量问题，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任（赔偿范围以甲方实际损失为限，包括后续维修费用、因质量问题导致的租金损失等）；（2）乙方超越委托权限或转委托未经甲方同意，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任；（3）乙方未按时提交《房屋验收报告》或隐瞒验收重要事实的，甲方有权解除合同，要求乙方退还已支付报酬（如约定有偿），并按报酬总额的____%支付违约金。2.甲方违约责任：（1）甲方提供虚假资料或隐瞒房屋相关情况，导致乙方验收错误或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任；（2）甲方无正当理由解除合同，已支付报酬的，乙方不予退还；未支付报酬的，乙方有权要求甲方支付已完成部分的报酬。###八、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定提交________仲裁委员会仲裁）。###九、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字