外公赠予房产协议书

PAGE外公赠予房产协议书甲方（赠予人）：姓名：[外公姓名]身份证号：[外公身份证号码]联系地址：[外公联系地址]联系电话：[外公联系电话]乙方（受赠人）：姓名：[受赠人姓名]身份证号：[受赠人身份证号码]联系地址：[受赠人联系地址]联系电话：[受赠人联系电话]鉴于甲方系乙方之外公，为表达对外孙（女）的关爱与期望，甲方自愿将其名下房产赠予乙方，经双方平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、房产基本情况甲方赠予乙方的房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体房产证号]。该房产系甲方于[购买时间]购买所得，目前无抵押、查封等权利受限情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在赠予房产变更登记至乙方名下之前，如遇不可抗力等特殊情况，导致房产价值减损或灭失等，甲方有权要求变更赠予房产或解除本协议。2.义务保证所赠予房产的真实性、合法性及完整性，不存在任何权属纠纷或其他瑕疵。协助乙方办理房产赠予所需的各项手续，包括但不限于签署相关文件、提供证明材料、缴纳税费等，并承担因办理赠予手续而产生的应由甲方承担的费用。在赠予房产变更登记至乙方名下之前，妥善保管房产，不得擅自处分该房产，如出售、抵押、赠与他人等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理房产赠予手续等义务。在房产变更登记至乙方名下后，依法享有该房产的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定接受甲方赠予的房产，并积极配合甲方办理相关手续。承担因办理房产赠予手续而产生的应由乙方承担的费用，如契税、印花税等。若乙方违反本协议约定，导致甲方权益受损，应承担相应的赔偿责任。三、赠予房产变更登记1.甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，与乙方共同向房产所在地不动产登记机构申请办理房产赠予变更登记手续。2.办理变更登记所需的各项文件，由双方按照不动产登记机构的要求提供，确保文件真实、有效、齐全。3.如因不动产登记机构的原因导致变更登记手续延误或无法办理，双方应积极协商解决办法，采取必要措施推进手续办理，由此产生的额外费用及损失，由双方根据实际情况协商分担。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如拒绝协助办理房产赠予手续、擅自处分赠予房产等，乙方有权要求甲方继续履行协议，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于乙方为办理赠予手续支出的费用、因甲方违约导致房产价值减损的部分等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如拒绝接受赠予房产、不配合办理相关手续等，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已为办理赠予手续支出的费用。同时，乙方应向甲方支付相当于赠予房产价值[X%]的违约金。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成精神损害的，违约方还应承担相应的精神损害赔偿责任，具体赔偿金额由双方协商确定或由有管辖权的人民法院根据实际情况判决。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各执一份，房产所在地不动产登记机构留存一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协