社区商铺分割协议书

PAGE社区商铺分割协议书甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[社区名称]的社区商铺（以下简称"该商铺"），商铺具体位置为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。为了满足双方的经营需求，经友好协商，甲乙双方就该商铺的分割事宜达成如下协议：一、标的物描述1.商铺现状该商铺为[具体建筑结构，如框架结构等]，目前处于[已装修/毛坯等具体状态]。商铺内部设有[列举内部设施，如水电线路、消防设施等]。2.分割方式经双方现场勘查和协商，决定将该商铺按照[具体分割方式，如按面积比例、按区域划分等]进行分割。分割后的具体区域如下：甲方分得区域位于商铺的[具体方位]，面积为[X]平方米，该区域的边界以[详细描述边界划分依据，如墙体中心线、特定标识等]为准。乙方分得区域位于商铺的[具体方位]，面积为[X]平方米，该区域的边界以[详细描述边界划分依据，如墙体中心线、特定标识等]为准。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用分得的商铺区域进行合法经营活动。对分得区域的内部装修、设施设备等享有自主决定权，但不得损害乙方利益及影响商铺整体结构和安全。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将分得区域的商铺进行转租、转让等，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定按时支付与商铺分割相关的费用（如有）。负责对分得区域的商铺进行合理使用和维护，保证商铺的正常使用功能，不得擅自改变商铺的主体结构和用途。遵守社区关于商铺经营的各项规章制度，配合乙方及社区管理方做好相关管理工作。如因甲方经营活动给乙方或第三方造成损失的，由甲方承担全部赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用分得的商铺区域进行合法经营活动。对分得区域的内部装修、设施设备等享有自主决定权，但不得损害甲方利益及影响商铺整体结构和安全。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将分得区域的商铺进行转租、转让等，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定按时支付与商铺分割相关的费用（如有）。负责对分得区域的商铺进行合理使用和维护，保证商铺的正常使用功能，不得擅自改变商铺的主体结构和用途。遵守社区关于商铺经营的各项规章制度，配合甲方及社区管理方做好相关管理工作。如因乙方经营活动给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。三、费用及支付方式（一）费用分担1.商铺分割相关费用双方共同承担因商铺分割而产生的费用，包括但不限于测绘费、评估费、公证费等（如有）。具体分担比例为：甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。2.日常经营费用各自承担分得区域商铺的日常经营费用，包括水电费、物业费、取暖费等。（二）支付方式1.对于商铺分割相关费用，双方应在费用产生后[X]个工作日内按照分担比例支付至双方共同指定的账户。2.日常经营费用按照社区管理方或相关部门规定的缴费周期按时支付。四、商铺使用与管理（一）使用规则1.双方应按照本协议约定的用途使用各自分得的商铺区域，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前征得对方书面同意，并按照法律法规规定办理相关手续。2.在使用商铺过程中，应合理使用公共区域，不得侵占、破坏公共设施设备，保持商铺及周边环境的整洁卫生。（二）物业管理1.双方共同遵守社区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。2.物业管理公司对商铺整体进行统一管理，包括安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。双方应积极配合物业管理公司的工作，如因一方原因导致物业管理公司对另一方采取处罚措施或造成损失的，责任方应承担全部赔偿责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的费用及违约金，同时甲方应按照商铺分割时该区域价值的[X]%向乙方支付赔偿金。2.若甲方擅自改变分得区域商铺的用途或主体结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。若甲方拒绝履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的费用及违约金，同时甲方应按照商铺分割时该区域价值的[X]%向乙方支付赔偿金。3.若甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的费用及违约金，同时乙方应按照商铺分割时该区域价值的[X]%向甲方支付赔偿金。2.若乙方擅自改变分得区域商铺的用途或主体结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方拒绝履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的费用及违约金，同时乙方应按照商铺分割时该区域价值的[X]%向甲方支付赔偿金。3.若乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方