底商合同补充协议

PAGE底商合同补充协议甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[签订底商租赁合同日期]签订了《底商租赁合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特签订本补充协议。一、标的物或服务具体描述1.底商位置本补充协议所涉及的底商位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，该底商现状为[描述底商目前的装修、设施等状况]。2.用途乙方租赁该底商用于[明确具体经营项目，如餐饮、零售等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该底商用途。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照主合同及本补充协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用底商的情况进行监督检查，如发现乙方有违反合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方违约责任。在租赁期间，如因城市规划、政府征收等原因需要提前收回底商，有权按照法律规定及合同约定办理，但应提前通知乙方，并给予乙方合理的搬迁期限及相应补偿。2.义务按照本补充协议约定向乙方交付符合约定条件的底商，并保证底商在租赁期间的正常使用功能。负责对底商的主体结构进行维修，确保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的审批手续，提供必要的证明文件，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充协议约定使用底商进行合法经营活动。在租赁期间，有权要求甲方按照合同约定履行义务，保障其正常使用底商。对底商进行装修或改造时，在不影响底商结构安全及符合相关规定的前提下，有权自主决定装修风格及内容，但应提前告知甲方装修方案，并经甲方书面同意。2.义务按照本补充协议约定按时足额向甲方支付租金及其他费用。合理使用底商，不得擅自改变底商结构、用途及损坏底商设施设备。如因乙方原因造成底商损坏或影响他人正常使用，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及地方相关规定，合法经营，不得利用底商从事违法违规活动。在租赁期满或合同解除后，按照合同约定将底商及附属设施设备完好交还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。三、租金及支付方式1.租金调整自[调整日期]起，租金标准调整为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金每[支付周期，如月、季、年等]支付一次。2.支付方式乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：四、其他费用1.物业费乙方应按照底商所在物业管理区域的收费标准，每月向物业管理公司支付物业费人民币[X]元（大写：[大写金额]），用于底商所在区域的环境卫生、安保、设施设备维护等服务。2.水电费乙方应按照实际使用量，每月向供水供电部门支付水电费。甲方有权根据供水供电部门出具的缴费凭证，向乙方代收代缴水电费，乙方应在收到甲方缴费通知后[X]天内支付给甲方。五、装修及改造1.装修期限乙方应在本补充协议签订后[X]天内开始装修，并在[装修完成期限]前完成装修工程。如因乙方原因未能按时完成装修，每逾期一天，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。2.装修要求乙方装修应符合国家及地方相关法律法规、建筑安全规范及物业管理规定，不得破坏底商主体结构及影响其他租户正常使用。装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担。3.装修备案乙方应在装修前将装修方案报甲方备案，经甲方书面同意后方可施工。装修完成后，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可投入使用。六、租赁期限及续租1.租赁期限本补充协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，本补充协议自行终止。2.续租租赁期满前[X]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款可根据市场行情及实际情况协商确定。七、合同变更与解除1.合同变更本补充协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本补充协议的组成部分，与本补充协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本补充协议。若一方严重违反本补充协议约定，另一方有权解除本补充协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为导致本补充协议无法履行的，双方互不承担违约责任，本补充协议自行解除。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用底商或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。如逾期交付底商，每逾期一天，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金；如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付拖欠费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变底商用途、结构或损坏底商设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时甲方有权从乙方缴纳的押金中扣除相应金额。若乙方未经甲方书面同意擅自转租底商，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。乙方应立即停止转租行为，并将底商交还甲方。九、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之