商铺合同违约协议书

PAGE商铺合同违约协议书甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于年月日签订了《商铺租赁合同》（以下简称"原合同"），约定甲方将位于（商铺具体地址）的商铺出租给乙方使用，租赁期限自年月日至年月日。现经双方友好协商，就原合同履行过程中出现的违约事宜，达成如下违约协议书：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：甲方出租给乙方的商铺位于，建筑面积为平方米。该商铺为[商铺性质，如商业用房、临街店面等]，现状为[简要描述商铺交付时的状况，如毛坯房、已装修等]。2.经营范围：乙方租赁该商铺用于经营[具体经营范围，如餐饮、服装销售、文具零售等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。3.配套设施：甲方应确保商铺具备正常使用的水、电、燃气、通讯等基础设施，并在租赁期间保证其正常供应。商铺内配备有[列举主要的配套设施，如照明设备、空调系统、消防设施等]，乙方应合理使用并负责日常维护。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照原合同约定收取租金及其他费用。有权监督乙方按照合同约定使用商铺，如发现乙方有违约行为，有权要求乙方纠正并承担违约责任。在租赁期间，有权依法对商铺进行检查、维修，但应提前通知乙方。义务按照原合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用，并保证商铺符合约定的使用用途和质量标准。负责商铺及其附属设施的正常维修和保养，确保乙方能够安全、正常使用。如因甲方原因导致商铺无法正常使用，应承担相应的赔偿责任。在租赁期间，不得干扰乙方的正常经营活动，尊重乙方的自主经营权。2.乙方权利义务权利有权按照合同约定使用商铺，开展合法的经营活动。在租赁期间，有权要求甲方按照合同约定履行维修、保养等义务。经甲方书面同意后，有权对商铺进行装修、改造，但不得损害商铺的结构和整体形象。义务按照原合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用，不得拖欠。租金标准为每月人民币元，支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，支付时间为每月/季的日前。按照合同约定的经营范围和用途使用商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。负责商铺内的卫生清洁、安全保卫等工作，合理使用商铺及其附属设施，不得故意损坏。如因乙方原因导致商铺及其附属设施损坏，应承担修复或赔偿责任。在租赁期间，应遵守国家法律法规和当地的物业管理规定，依法经营，不得从事违法违规活动。三、违约情形及责任1.租金及费用支付违约情形：乙方未按照原合同约定的时间和金额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，同时按照合同总金额的%向甲方支付违约金。责任：乙方应承担继续履行支付义务、支付违约金以及赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于租金损失、诉讼费用、律师费用等）。2.擅自改变用途或转租违约情形：乙方未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途或转租给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方立即恢复原状，支付违约金人民币元。如因乙方擅自改变用途或转租行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。责任：乙方应承担恢复原状的费用、支付违约金以及赔偿甲方损失的责任。甲方有权从乙方已支付的押金或租金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。3.商铺使用及维护违约情形：乙方未按照合同约定合理使用商铺及其附属设施，导致商铺损坏或影响正常使用的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复，费用由乙方承担，并从乙方已支付的押金或租金中扣除。乙方因使用不当导致商铺发生安全事故，造成甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。责任：乙方应承担修复、赔偿责任以及因安全事故引发的法律责任。甲方有权要求乙方停止违约行为，采取补救措施，如乙方拒不履行，甲方有权通过法律途径追究乙方责任。4.合同解除违约情形：如因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于租金损失、装修损失、设备损失等）。如甲方因不可抗力或自身原因解除合同的，应提前日通知乙方，并按照实际租赁期限结算租金，退还乙方剩余租金及押金。责任：乙方应承担支付违约金和赔偿甲方损失责任。甲方应按照法律规定和合同约定，妥善处理解除合同后的相关事宜，如因甲方过错给乙方造成损失的，也应承担相应赔偿责任。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律