造价工程师案例分析基本公式

进口设备购置费

（1）进口设备购置费=抵岸价+国内运杂费

（2）抵岸价（原价）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费+银行财务费

+外贸

手续费+关税+消费税+增值税+海关监管手续费+车辆购置税

（3）（建设工程进口设备）抵岸价（原价）=离岸价格（FOB）+国际运费+运

输保险费+关税+外贸手续费+银行财务费+增值税

其中：

国际运费=卜08乂运费率

国际运输保险费=（FOB+国际运费）X保险费率/（1—保险费率）

到岸价（CIF）=FOB+国际运费+运输保险费

银行财务费=F（）BX银行财务费率

外贸手续费=CIFX外贸手续费率

关税=CIFX进口关税税率

增值税=（CIF+关税+消费税）X增值税或

（4）国内运杂费=国内运输费+国内装卸费+国内包装费+国内供销手续费+

采购保管费

注意：

采购保管费=（进口设备原价+国内运输费+国内装卸费+国内包装费+国

内供销手续费）X采保费率=入库前价格X采保费率

基本预备费与价差预备费

(1)预备费=基本预备费+价差预备费

(2)基本预备费=(设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费)

X基本预备费率=〔工程费+工程建设其他费〕X基本预备费率

(3)价差预备费

该公式考虑了建设前期的涨价因素，式中(1+f)0.5是按第t年投资分期均

匀投入考虑的涨价幅度。

h一建设期第t年的静态投资方案额

说明：考试与教材保持一致。但实际工程计算时可按中价协(2007)0D3号，？

建设工程投资估算编审规程?中的有关规定，It是指估算静态投资额中第I年投入

的工程费用(设备及工器具购置费+建安工程费)。

n一建设期年份数

m一建设前期年限(从编制估算到开工建设，单位：年)

f一建设期年均投资上涨率

建安工程费

(1)建安工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料费、施工机具使用费、企业

管理费、利润、规费和税金组成。

(2)建安工程费按工程造价形成顺序可划分为分局部项工程费、措施工程费、其他.工

程费、规费和税金。其中，分局部项工程费、措施工程费、其他工程费中包括人工费、

材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润。

其中：

措施工程费包括安全文明施工费、脚手架费、模板支撑费、排降水费、大型机械进

出场费、垂直运输费、夜间施工增加费、已完工程保护费、超高施工增加费、二次搬运

费等。

规费主要包括五险一金。

税金包括营业税、城乡维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

总成本费用

（1）总成本费用的构成与计算

说明：总成本费用一股指的是年总成本费用，它发生在工程的运营期。

年总成本费用=年经营成本+年折旧+年摊销+年利息1+年维持运营投资）年总

成本费用=年固定成本+年可变成本

其中：1）经营成本：一般

2）折旧的计算（平均年限法）

年折旧费=［固定资产原值一残值）/折旧年限

3）残值的计算

残值=固定资产原值X残值率

提示：残值与余值的区别

余值=残值+（折旧年限一运营年限）X年折旧费

4）摊销的计算（平均年限法）

年摊销费=（无形资产+其他资产）/摊销年限

注意：建设期、运营期、计算期、还款期、折旧年限、摊销年限的区别。

5)年利息，包括建设期贷款利息、流动资金贷款利息、临时借款利息

即运营期某年的利息和=建设期贷款利息+流动资金贷款利息+临时借款利息

6)固定成本及可变成本

题干背景一般会说明成本的比例及计算基数，其中可变成本通常与产品可变单价及

数量有关。

盈亏平衡分析

(1)盈亏平衡分析的基本公式：总收入(TR)=总成本(TC)

总收入=营业收入一销售税金及附加=销售量X销售单价X(1—销售税金及附加税率)

总成本=固定成本+可变成本=固定成本+单位可变成本X销售产量

总投资构成

1)建设工程总投资估算内容如以下列图：

固定资产投资(工程造价)构成中，工程费用、工程建设其他费用、基本预备

费局部为静态投资局部，价差预备费和建设期利息为动态投资局部。

2)投资估算的方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算

法、系数估算法、混合法等。

①生产能力指数法C2=C1(Q2/Ql)nXf

式中：C2—拟建工程总投资；

C1一类似工程总投资；

Q2一拟建工程生产能力;

Q1—类似工程生产能力；

n一生产能力指数，假设已建类似工程的生产规模与拟建工程生产规模相差不大,

Q2与Q1的比值在0.5〜2之间，可取n=l；f—综合调整系数。

②系数估算法

C2=C1（1+SKi）

式中：C2—拟建工程总投资；

C1一类似工程总投资

Ki—•表示影响因素占C1的比例；

注意：Ki与综合差异系数的区别

综合差异系数=aoXA/Ao+alXB/Bo+a2XC/CO+-

③构成组合法

总投资=建设投资+建设期利息+流动资金

建设投资=设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费+预备费

其中，设备及工器具购置费（采用装运港船上交货方式）的构成及计算详见

根基知识点。

国产设备购置费=国产设备原价+运杂费

进口设备购置费=抵岸价+国内运杂费

建设工程进口设备抵岸价（原价）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费十

关税+外贸手续费+银行财务费+增值税

其中：

国际运费=F0BX运费率

国际运输保险费=（FOB+国际运费）/（1—保险费率）义保险费率

到岸价（CIF）=FOB+国际运费+运输保险费

银行财务费=FOBX银行财务费率

外贸手续费=CTFX外贸手续费率

关税=CIFX进口关税税率

增值税=（CIF+关税+消费税）X增值税率

③建筑安装工程费（44号文）详见根基知识点

建筑安装工程费=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费+税

金

建筑安装工程费=分局部项工程费+措施工程费+其他工程费+规费+金

其中：

措施费=安全文明施工费+夜间施工增加费+非夜间施工照明费十二次搬运费+

冬雨季施工增加费+大型机械进出场及安拆费+施工排水降水费+地上地下设施、建筑

物的临时保护设施费+己完工程及设备保护费+混凝土、钢筋混凝土模板及支架费+脚

手架费+垂直运输费+超高施工增加费+……

其他工程费=暂列金额+总承包服务费+计日工

规费=养老保险费+失业保险费+医疗保险费+工伤保险费+生育保险费+住房公积

金+工程排污费

税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加

④预备费详见根基知识点

预备费=基本预备费+价差预备费

式中：基本预备费=（设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费）X

基本预备费率=1工程费+工程建设其他费）X基本预备费率

静态投资=设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费+基本备费

价差预备费：

PF=SIt（（1+f）m[1+f）0.5（l+f）t-1-1）

It一建设期第t年的投资方案额（静态投资额）（工程费用+工程建设其他费用-基本

预备费）

n一建设期年份数

f一建设期年均投资上涨率

m一建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：竿）

该公式考虑了建设前期的涨价因素，式中（1+f）0.5是按第t年投资分期均匀投入

考虑的涨价幅度。

⑤建设期贷款利息详见根基知识点

建设期某年贷款利息=》（年初累计借款+本年新增借款+2）X贷款利率

（说明：一般为均衡贷款，建设期只计息不还）

⑥流动资金计算方法

第一种方法是用扩大指标估算法估算流动资金

工程的流动资金=拟建工程年产量X单位产量占用流动资金的数额

工程的流动资金=拟建工程固定资产总投资X固定资产投资流动资金率

第二种方法是用分项详细估算法估算流动资金

即：流动资金=流动资产一流动负债式中：流动资产=应收账款+预付账款+现金

+存货

流动负债=应付账款+预收账款

估算的基本步骤：先计算各类流动资产和流动负债的年周转次数，然后再分项估

算占用资金额。

年周转次数=360天/最低周转天数

其中：

应收账款=年经营成本/年周转次数

应付账款=外购原材料、燃料、动力费或服务年费用金额/年周转次数

现金=（年工资福利费+年其他费）/年周转次数

存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品

外购原材料、燃料=笫外购原材料、燃料动力费/年周转次数

在产品=（年工资及福利费+年其他制造费+年外购原材料燃料费+年修理费）/

年周转次数

产成品=年经营成本/年周转次数（案例教材）

说明：产成品=（年经营成本一年其他营业费用）/年周转次数

基于投资现金流量表的财务评价

1）有三个常见指标：净现值（FNPV）、内部收益率（FIRR）、静态投资回收期

或动态投资回收期（Pt或Pt'）。其中，净现值为表中最后一年的累计折现净现

金流量；静态投资回收期=（累计净现金流量出现止值的年份一1〕+（出现止

值年份上年累计净现金流量

绝对值+出现正值年份当年净现金流量）

动态投资回收期=（累计折现净现金流量出现正值的年份—1）+（出现正

值年份上年累计折现净现金流量绝对值+出现正值年份当年折现净现金流量）

内部收益率=FIRR=il+（i2-il）X[FNPV14-（|FNPV11+|FNPV21）]

2）财务评价：净现值20,工程可行；内部收益率2行业基准收益率，工程可行;

静态投资回收期W行业基准回收期，工程可行；动态投资回收期W工程计算期，

工程可行。反之不可行。

基于资本金现金流量表的财务评价

基于利润与利润分配表的财务评价

第01讲施工定额与预算定额

1）施工定额

①定额时间=基本工作时间+辅助工作时间+准备与完毕时间+不可防止的中断时间+休息时间

=（基本工作时间+辅助工作时间）/（1一准备与完毕时间占工作日的外一不可防止的中断时

间占工作日的%一休息时间占工作H的%）

②材料消耗量=材料净用量-损耗量

③机械台班定额，是完成单位合格产品所需机械的消耗时间。表现形式包括产量定额与时间定

额，两者互为倒数关系。

机械台班产量定额=机械lh纯工作正常生产率X