标准版商业房屋租赁合同范本

标准版商业房屋租赁合同范本引言本合同范本旨在为商业房屋租赁双方提供一份结构清晰、条款严谨、权利义务明确的参考文件。签订本合同前，双方应仔细阅读并充分理解所有条款，根据实际情况进行协商和修改。本合同的订立基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，以保障租赁双方的合法权益，规范租赁行为，减少潜在纠纷。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据租赁物业的实际情况及双方协商一致后确定，必要时可咨询法律专业人士的意见。第一条合同当事人甲方（出租方）：姓名/名称：________________________法定代表人/负责人（如为单位）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：姓名/名称：________________________法定代表人/负责人（如为单位）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（以下简称“双方”，单独称为“一方”）第二条租赁物业基本情况1.物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（号/小区）________________________（栋/单元）________________________（室）的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.物业面积：该房屋的建筑面积约为________________________平方米（最终以房产证或具有法定资质的测绘机构出具的测绘报告为准）。3.物业用途：该房屋的规划用途为________________________（商业/办公/具体业态等）。乙方承诺，租赁该房屋仅作为________________________（具体经营项目）之用途，并遵守国家及地方有关房屋使用和物业管理的规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。第三条租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。2.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币________________________元（大写：________________________整）。2.租金支付方式：乙方应按______（月/季/半年/年）向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起______日内支付给甲方，以后每期租金应于本期到期前______日内支付给甲方。3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________4.甲方收到租金后，应向乙方开具符合税务规定的收款凭证。第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________________元（大写：________________________整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在______日内将保证金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第六条其他费用1.物业管理费：租赁期内，该房屋的物业管理费由______（甲方/乙方）承担，按物业管理公司要求的方式和时间支付。2.水电费、燃气费、电话费、网络费、电视收视费等：租赁期内，因使用该房屋所发生的水电费、燃气费、电话费、网络费、电视收视费及其他相关费用由______（甲方/乙方）承担，并按相关部门或机构要求的方式和时间自行缴纳。3.租赁税费：本合同项下所产生的相关租赁税费，按国家法律法规规定由甲乙双方各自承担。4.其他约定费用：_________________________________________________________第七条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于______年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后______日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时的状况。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于______日内将该房屋及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.装修处理：关于乙方在租赁期内对房屋的装修、装潢或增设他物的处理方式，双方约定如下：（□乙方恢复原状/□乙方拆除并恢复原状/□归甲方所有，甲方不予补偿/□其他约定：________________________）第八条房屋的修缮与使用1.甲方修缮责任：租赁期内，甲方应保证该房屋的主体结构及主要附属设施处于适用和安全的状态。因房屋主体结构或主要附属设施（如水电管线）老化或损坏需要维修的，由甲方负责维修，费用由甲方承担。2.乙方修缮责任：因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。3.乙方使用要求：乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。4.禁止行为：乙方不得擅自改变房屋的主体结构、承重结构，不得擅自改变房屋的规划用途，不得利用该房屋从事任何违法违规活动。第九条转租、转让和交换1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、转让给第三方，或以任何形式与第三方合作、联营。2.如甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同的相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第十条合同的变更、解除和终止1.变更：经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.甲方可解除合同的情形：（1）乙方未经甲方同意，擅自将房屋转租、转让或转借的；（2）乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构或用途的；（3）乙方拖欠租金累计达______个月以上的；（4）乙方利用该房屋从事违法活动的；（5）乙方严重违反本合同其他约定的。3.乙方可解除合同的情形：（1）甲方未按合同约定交付房屋达______日以上的；（2）甲方交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）房屋主体结构存在严重质量问题，危及乙方安全的。4.不可抗力：因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。第十一条违约责任1.甲方违约：甲方违反本合同约定，需提前收回房屋或未能按时交付房屋的，应按月租金的______%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的保证金和剩余租金。若给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的实际损失。2.乙方违约：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方的损失。（2）乙方未经甲方同意擅自转租、改变房屋结构或用途的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方的损失。（3）其他违约行为，按本合同相关条款处理。第十二条不可抗力1.因不可抗力（如地震、台风、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前______日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第______日视为送达；通过电子邮箱送达的，以进入对方系统时视为送达。2.税费承担：除本合同另有约定外，因本合同及本合同项下租赁行为所产生的相关税费，均按照国家法律法规的规定由双方各自承担。3.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.未尽事宜：本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.合同份数：本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：______年___