房屋产权的共有协议书范本

在现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一。当房产为多人共同拥有时，一份清晰、详尽的产权共有协议就显得尤为重要。它不仅能够明确各方的权利与义务，更能有效预防和化解未来可能出现的纠纷，保障共有财产的和谐管理与利用。本范本旨在为您提供一个专业、严谨且具有实用价值的参考，您可根据实际情况进行调整和完善。房屋产权共有协议书甲方（共有人一）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________乙方（共有人二）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________（若为多方共有，可依次增加丙方、丁方等，并相应调整以下条款中“各方”的表述）鉴于：1.甲、乙双方（以下简称“各方”）经友好协商，共同出资购买位于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称及楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）的房屋（以下简称“该房屋”）。2.该房屋的《不动产权证书》编号为：____________________（若尚未取得，则填写购房合同编号：____________________）。3.为明确各方在该房屋产权中的权利与义务，保障各方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以资共同遵守。第一条：共有方式及份额1.1各方一致同意，对该房屋按照本协议约定的份额享有所有权，即按份共有。（说明：按份共有是指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利和分担义务；若为共同共有，则需删除“按份”二字，并通常基于婚姻、家庭关系，份额不明确，分割时一般均等。请根据实际情况选择并修改。本范本以按份共有为基础。）1.2各方确认，对该房屋享有的产权份额如下：甲方享有：百分之________（%）的产权份额；乙方享有：百分之________（%）的产权份额。（若为多方共有，依次列明）1.3上述份额是各方根据各自实际出资额、对房屋取得的贡献以及各方协商一致确定的。第二条：房屋的出资2.1该房屋总价款为人民币________________元（大写：________________元整）。各方确认，各自的出资情况如下：（1）甲方出资人民币________________元（大写：________________元整），其中：*首付款出资：________________元；*银行贷款出资：________________元（若有）；*其他款项（如税费、装修等）：________________元。（2）乙方出资人民币________________元（大写：________________元整），其中：*首付款出资：________________元；*银行贷款出资：________________元（若有）；*其他款项（如税费、装修等）：________________元。（若为多方共有，依次列明）2.2各方应按照上述约定及时足额履行出资义务。若一方未能按时出资，应承担由此给其他方造成的损失。2.3各方出资款项的支付方式及期限：________________________（例如：首付款于____年____月____日前支付至指定账户；贷款由____方作为主贷人办理，各方按份额承担月供等）。第三条：房屋的占有、使用与收益3.1占有与使用：（1）各方约定，该房屋由________________方实际居住使用，或由各方按________________方式共同使用/轮流使用。（2）若房屋由一方或部分共有人实际居住，应按照市场公允价格向其他共有人支付房屋使用费，具体标准及支付方式为：________________________。（或：各方协商一致，居住方无需支付使用费，但应承担因居住产生的水、电、燃气、物业等日常费用。）（3）未经其他共有人书面同意，任何一方不得擅自改变房屋的结构、用途，或允许非协议方使用该房屋。3.2收益分配：（1）若该房屋用于出租，所产生的租金收益在扣除相关合理费用（如中介费、维修费、物业费等）后，由各方按照本协议第一条约定的产权份额比例进行分配。租金收取方式及分配周期：________________________。（2）因该房屋产生的其他任何形式的收益（如拆迁补偿、保险理赔等），均由各方按照本协议第一条约定的产权份额比例享有。第四条：房屋的处分4.1转让：（1）未经各方一致书面同意，任何一方不得擅自转让其持有的共有份额或处置整个房屋。（2）若各方一致同意转让该房屋，应共同协商确定转让价格、交易方式及中介机构等事宜。转让所得款项在扣除相关交易税费、未偿还贷款等费用后，由各方按照本协议第一条约定的产权份额比例进行分配。4.2抵押、担保：（1）未经其他所有共有人书面同意，任何一方不得单独以该房屋或其共有份额设定抵押、质押或提供任何形式的担保。（2）若为筹集房屋相关资金（如装修、大额维修）需要共同抵押，各方应协商一致并共同办理相关手续，所借款项的用途及偿还责任由各方另行约定或按份额承担。4.3赠与、继承：（1）各方有权依照法律规定将其享有的共有份额赠与或通过遗嘱处分给其合法继承人，但应提前书面通知其他共有人，并不得违反本协议的其他约定。（2）涉及共有份额的继承或赠与，新的受让人或继承人应继续遵守本协议的各项约定。第五条：共有产权的转让与优先购买权5.1份额转让：（1）按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额。转让时，应当提前____日书面通知其他共有人，书面通知中应载明拟转让份额、转让价格、支付方式、受让方基本情况等主要内容。（2）其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。“同等条件”主要指转让价格、支付方式、支付期限等。（3）其他共有人应在收到书面通知之日起____日内就是否行使优先购买权作出书面答复，逾期未答复的视为放弃优先购买权。（4）若两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。5.2若因法院强制执行等非自愿方式导致共有份额变动的，参照本条关于优先购买权的约定处理。第六条：共有期间的权利义务6.1各方应共同遵守国家有关房地产管理的法律法规，共同维护该房屋的共有权益。6.2房屋的产权证书由________________方负责保管，或由各方共同委托第三方保管。保管方应妥善保管，其他共有人有权随时查阅。6.3与该房屋相关的各项费用，包括但不限于物业费、供暖费、水电费、燃气费、电视收视费、网络费、房屋保险费、维修基金以及因房屋产生的其他税费等，由各方按照本协议第一条约定的产权份额比例承担。具体支付方式及责任人：________________________。6.4房屋的日常修缮和维护责任，由各方协商确定：________________________。重大修缮项目及费用，应由各方事先协商一致，并按照产权份额比例承担。6.5任何一方因违反本协议约定，给其他共有人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条：税费承担因该房屋的购买、持有、转让、继承、赠与等交易所产生的相关税费，按照国家法律法规的规定执行；法律法规无明确规定的，由各方按照本协议第一条约定的产权份额比例承担，或由各方另行协商确定。第八条：争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由各方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条：协议的生效、变更与解除9.1本协议自各方当事人签字（并按手印）之日起生效。9.2对本协议的任何修改或补充，均须经各方协商一致并签署书面文件后方能生效，修改或补充文件与本协议具有同等法律效力。9.3发生以下情况之一时，本协议可以解除：（1）各方当事人协商一致同意解除；（2）因不可抗力致使不能实现协议目的；（3）法律规定或当事人约定的其他解除情形。9.4协议的解除或终止，不影响各方在本协议项下已产生的权利义务，也不影响根据法律规定应承担的清算、赔偿等责任。第十条：其他约定事项（可在此处填写各方认为需要补充约定的其他内容，如：关于贷款清偿完毕后产权证加名/减名的约定；关于房屋装修方案及费用承担的详细约定；关于一方提前退出共有的处理机制等。如无，则填写“无”。）________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十一条：协议份数本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（丙方执____份，……），【可根据需要增加：报送房产登记部门备案____份/公证处存档____份】，每份具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/捺印）：日期：____年____月____日乙方（签字/捺印）：日期：____年____月____日（若为多方共有，依次增加丙方、丁方等签字栏）丙方（签字/捺印）：日期：____年____月____日---重要提示：1.本范本为参考格式，仅供各方在签订房屋产权共有协议时参考。实际情况千差万别，各方应根据自身具体情况对本范本进行修改、补充和完善。2.强烈建议在签署本协议前，咨询专业的律师或相关法律人士，以确保协议内容