工程质量保修书

工程质量保修书发包方（甲方）：[甲方单位全称]承包方（乙方）：[乙方单位全称]鉴于甲方与乙方就[工程名称]（以下简称“本工程”）于[合同签订日期]签订了《建设工程施工合同》（合同编号：[合同编号]），该工程已于[竣工验收日期]经甲方、乙方及相关单位共同验收合格，并已交付甲方使用。为明确乙方在工程质量保修期内对本工程的保修责任，保障甲方的合法权益，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，特订立本保修书，作为原施工合同不可分割的组成部分。一、保修范围的界定乙方承诺，在本保修书约定的质量保修期内，对本工程的以下项目因乙方施工工艺、材料设备质量或施工管理等乙方原因造成的工程质量缺陷，承担免费维修、更换或返工的保修责任：1.地基基础工程和主体结构工程：指构成工程实体的各类承重结构及地基处理部分。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。3.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程。4.双方在原施工合同及相关补充协议中约定的其他保修项目。若工程质量缺陷系因甲方使用不当、第三方破坏、不可抗力因素（如地震、洪水、战争等）、或甲方擅自改动原设计及施工内容、或非乙方采购的材料设备本身质量问题等原因造成，则不属于乙方保修范围，乙方可提供维修服务，但相关费用由甲方承担。二、保修期限的约定本工程的质量保修期从工程竣工验收合格并正式交付甲方使用之日起计算。具体各分项工程的保修期限如下：1.地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为若干年（具体年限应符合国家及地方相关规定，并在合同中明确）。3.供热与供冷系统：为两个采暖期、供冷期。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为若干年（具体年限应符合国家及地方相关规定，并在合同中明确）。5.其他项目的保修期限由甲乙双方另行协商确定，但不得低于国家规定的最低保修期限。保修期内，若乙方完成某项缺陷的维修，则该部分的保修期自维修验收合格之日起重新计算，但累计保修期不得超过原分项工程约定的总保修期限。三、保修责任的承担1.维修义务：在保修期限内，甲方如发现本工程存在质量缺陷，应及时通知乙方。乙方在接到甲方书面或双方认可的其他有效形式通知后，应在约定的时间内（例如：市区内X小时，郊区X小时，特殊情况另行协商）派员到场核查。经双方确认属于乙方保修范围的，乙方应在商定的期限内制定维修方案并组织施工，确保维修质量。2.维修标准：乙方进行维修时，应严格按照国家现行施工规范、技术标准及原设计要求进行，确保维修后的工程部分达到合格标准，并尽可能与原工程外观及功能保持一致。维修所使用的材料、设备应符合国家质量标准及设计要求。3.费用承担：因乙方原因造成的质量缺陷，其维修费用（包括人工费、材料费、机械费等）由乙方承担。若甲方通知后，乙方未能在约定期限内到场或到场后未在合理期限内修复，甲方有权委托第三方进行维修，因此产生的合理费用由乙方承担，甲方有权从应付乙方的工程款或质量保证金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。4.损失赔偿：若因乙方施工质量缺陷造成甲方或第三方人身损害或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但甲方应在发现损失后及时采取合理措施防止损失扩大，否则扩大部分的损失乙方不予承担。四、保修程序的履行1.通知与响应：甲方发现质量问题后，应以书面形式（可包括函件、邮件等，并保留送达证据）详细说明缺陷部位、性质、程度及联系方式等，通知乙方。乙方在收到通知后，应立即予以响应，并与甲方确定现场核查时间。2.现场核查与确认：双方应共同对质量缺陷进行现场核查，明确缺陷原因、责任方及维修范围。必要时，可共同委托有资质的第三方鉴定机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担。3.维修实施与验收：乙方按约定进行维修后，应通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后合理期限内组织验收。验收合格的，双方签署维修验收记录；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改，直至验收合格。五、质量保证金的约定为确保乙方切实履行保修义务，甲方可从应付乙方的工程竣工结算款中预留一定比例的质量保证金（具体金额或比例由双方在施工合同中约定）。质量保证金的返还方式及期限如下：1.保修期满X年后，如乙方已履行完毕该阶段的保修义务，经甲方核实无误后，甲方应在约定时间内无息返还部分质量保证金（具体比例或金额双方约定）。2.整体工程各分项保修期限均届满，且乙方已全部履行完毕保修义务，经甲方确认无任何遗留问题后，甲方应在约定时间内将剩余质量保证金无息返还给乙方。3.若乙方未履行保修义务，甲方有权从质量保证金中直接扣除用于支付第三方维修费用及相应损失赔偿，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。六、双方其他权利与义务1.甲方权利义务：甲方应向乙方提供必要的维修工作条件，如进入现场的便利、相关图纸资料等，并对乙方的维修工作进行必要的配合与监督。甲方不得故意隐瞒或夸大质量缺陷。2.乙方权利义务：乙方应建立健全保修服务体系，配备必要的维修人员和设备，确保能及时响应甲方的保修需求。乙方在维修过程中，应遵守甲方的现场管理规定，注意施工安全，避免对甲方正常使用造成不必要的干扰。维修完成后，乙方应清理维修现场，做到工完场清。七、争议解决方式因本保修书履行发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，可提请工程所在地建设行政主管部门调解；调解不成的，可按原施工合同中约定的争议解决方式（仲裁或诉讼）解决。八、其他约定1.本保修书未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本保修书具有同等法律效力。2.本保修书自甲乙双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。3.本保修书一式若干份，甲方执若干份，乙方执若干份，具有同等法律效力。（以下无正文）发包方（甲方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日承包方（乙方）：（盖章）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：年月日---使用说明：1.本保修书为范本，具体条款需根据工