监理合同示范文本

监理合同示范文本第一部分协议书鉴于委托人与监理人已就相关工程监理服务事宜达成一致，为明确双方权利义务，保障工程顺利进行，特制定本协议。本协议书作为双方履行合同的最高指导原则，后续通用条款及专用条款均以此为基础。项目名称工程地点工程规模投资总额建筑高度/层数结构类型一、工程概况本工程包含但不限于地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给排水、采暖、电气、智能建筑、通风与空调、电梯等全部专业的施工及保修阶段的监理服务。委托人委托监理人承担本工程的监理任务，监理人应依据国家及地方现行法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及本合同约定，对工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责。二、监理范围与工作内容监理范围包括施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及保修阶段的全过程监理。工作内容涵盖：1.质量控制：审查施工组织设计及专项方案，巡视旁站，检验批验收，材料进场验收，见证取样等。2.进度控制：审核进度计划，监督实施情况，分析偏差，提出调整建议。3.造价控制：审核工程计量，处理工程变更，处理费用索赔，审核竣工结算。4.安全生产管理：审查安全专项方案，检查现场安全防护，发现隐患及时要求整改。5.合同与信息管理：管理工程变更，处理工程暂停及复工，处理合同争议，建立监理台账及资料归档。6.组织协调：协调建设单位与施工单位、设计单位、勘察单位等的关系。三、监理服务期限监理服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[天数]日历天。若工程工期顺延，监理服务期限相应顺延，且不因此视为监理人违约。四、签约合同价本合同签约酬金总额为人民币（大写）：[金额]（¥[数字]）。该酬金包含正常监理服务酬金、相关服务酬金及合理利润。除合同约定外，委托人无需支付额外费用。五、承诺1.监理人承诺：按照法律、标准、设计文件及合同约定提供监理服务，对工程质量承担监理责任，不收受被监理单位的任何财物。2.委托人承诺：按照合同约定支付监理酬金，提供必要的工作条件，不非法干预监理人的正常工作。六、合同生效本合同自双方法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位公章之日起生效。本合同一式[份数]份，具有同等法律效力。第二部分通用条款1.词语定义与解释1.1“工程”是指按照本合同约定实施监理的建设工程。1.2“委托人”是指本合同中委托监理服务的一方，及其合法继承人和受让人。1.3“监理人”是指本合同中提供监理服务的一方，及其合法继承人和受让人。1.4“总监理工程师”是指由监理人提名并经委托人同意，代表监理人全面负责履行本合同的项目负责人。1.5“正常工作”是指双方在专用条件中约定的，监理人为完成本工程监理任务所需做的工作。1.6“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外，监理人根据本合同约定或委托人书面要求完成的额外工作。1.7“酬金”是指监理人完成本合同约定的监理及相关服务所应获得的报酬。1.8“书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。2.监理人的义务2.1监理人应按合同约定组建项目监理机构，配备满足监理工作需要的监理人员，并将项目监理机构的人员名单、分工及授权范围报送委托人备案。在监理服务期间，总监理工程师及主要监理人员应保持相对稳定，确需更换时，应提前7天向委托人提交书面报告，经委托人同意后方可更换。更换后的人员资格和能力不得低于原人员。2.2监理人应遵循“公正、独立、科学”的原则开展监理工作，维护委托人的合法权益。在处理涉及工程质量和安全生产的事务时，应依据法律法规和工程建设强制性标准执行，不得屈从于委托人或第三方的非法干预。2.3监理人应在专用条件约定的期限内，将委托人提供的资料、图纸及文件归还委托人。对于在监理过程中获取的委托人商业秘密和技术秘密，监理人负有保密义务，未经委托人书面同意，不得向第三方泄露，也不得利用该信息为本合同目的之外的服务。2.4监理人应建立完善的监理资料管理制度，及时、准确、完整地编制监理记录、监理日志、监理月报及各类监理文件。监理工作结束后，应按规定整理归档监理资料，并向委托人移交完整的监理档案。2.5对于隐蔽工程、关键工序以及关键部位的施工，监理人必须实施旁站监理。未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人应拒绝签认，并严禁承包人进行下一道工序的施工。2.6监理人发现承包人违反工程建设强制性标准或合同约定的，应及时签发监理通知单责令整改；情况严重的，应及时签发工程暂停令，并报告委托人。发现存在安全事故隐患的，应要求整改；情况严重的，应要求暂停施工，并及时报告委托人。3.委托人的义务3.1委托人应在双方约定的时间内，免费向监理人提供与工程有关的工程资料、图纸及文件，并对资料的真实性、准确性负责。提供的资料数量应满足监理工作的需要。3.2委托人应在专用条件约定的期限内，就监理人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面决定，逾期未作出决定的，视为委托人认可监理人的建议。3.3委托人应负责协调工程建设中所有外部关系，为监理人开展正常工作创造必要的外部条件。包括但不限于协调与政府部门、周边居民、市政配套单位等的关系。3.4委托人应向监理人提供开展监理工作所必需的工作条件，包括：现场办公用房、办公家具、通讯设备、网络设施及生活用水用电等。若委托人无法提供上述条件，双方可协商由监理人自行解决，相关费用包含在监理酬金中或由委托人另行支付。3.5委托人应按照合同约定的支付方式和时间，向监理人支付监理酬金。逾期支付的，应按照专用条件约定支付逾期付款违约金。3.6委托人应授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表（通常为工程部经理或项目负责人），负责与监理人联系。更换常驻代表时，应提前通知监理人。4.违约责任4.1监理人未履行本合同义务，给委托人造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。赔偿金额以扣除税金后的监理酬金总额为上限，双方另有约定的除外。4.2监理人与承包人串通，为承包人谋取非法利益，给委托人造成损失的，应当与承包人承担连带赔偿责任。4.3监理人向委托人索赔的成立条件：因非监理人原因导致监理工作不能按期进行或不能进行的；委托人未按约定提供工作条件或资料的；委托人未按约定支付酬金的。4.4委托人未履行本合同义务，给监理人造成损失的，应当承担赔偿责任。委托人逾期支付酬金的，每逾期一日，应向监理人支付逾期付款违约金。4.5委托人无正当理由提前终止本合同的，应向监理人支付已完工作的监理酬金，并支付一定的赔偿金，赔偿金额按剩余工作量的相应比例计算。5.合同生效、变更与终止5.1本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2在实施监理过程中，因工程规模、范围或内容发生重大变化，导致监理工作量发生显著变化的，双方应协商调整监理酬金和服务期限，并签订补充协议。5.3监理人由于非自身原因而暂停或终止监理业务的，应提前7天通知委托人。双方应就善后事宜及费用结算达成书面协议。5.4本合同的终止并不影响各方在合同中约定的结算、清理、争议解决等条款的效力。5.5监理人在完成本合同约定的全部监理工作，并向委托人移交完整的监理资料后，本合同终止。6.争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第[选择项]种方式解决：（1）提交[仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向[工程所在地]人民法院提起诉讼。6.2争议发生期间，除涉及争议部分的条款外，双方应继续履行本合同的其他条款。第三部分专用条款1.定义与解释1.1本合同除适用通用条款约定的词语定义外，还适用于以下定义：“重大工程变更”是指单次变更导致工程造价增减超过人民币[金额]万元，或导致工期调整超过[天数]天的变更。“关键工序”是指地基基础验槽、混凝土浇筑、防水工程施工、钢结构吊装、梁柱节点钢筋隐蔽等对工程质量起决定性作用的工序。2.监理依据2.1本工程监理工作除依据国家现行法律法规、标准规范外，还应依据以下文件：（1）本工程勘察设计文件及图纸审查意见；（2）本工程施工承包合同及分包合同；（3）本工程招投标文件及中标通知书；（4）委托人发布的各项管理制度、管理流程及指令；（5）经委托人认可的施工组织设计及专项施工方案。3.监理范围与工作内容3.1施工准备阶段监理工作内容：（1）审查施工承包人报送的施工组织设计、专项施工方案，重点审查质量安全技术措施、应急预案等；（2）审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系；（3）审查工程开工条件，包括施工许可证、图纸会审记录、测量放线成果、人员资质、设备进场情况等，签发开工报审表；（4）参加由委托人主持的第一次工地会议，并进行监理交底。3.2施工阶段监理工作内容：（1）质量控制：核查进场材料、构配件、设备的合格证明文件及检测报告，按规定进行见证取样；对施工过程进行巡视、旁站和平行检验；处理质量缺陷和质量事故。（2）进度控制：审批工程总进度计划及年、季、月度进度计划；定期检查进度执行情况，分析进度偏差原因，督促施工单位采取纠偏措施。（3）造价控制：审核工程计量，处理工程变更和费用索赔，防止和减少索赔事件的发生；审核工程竣工结算申请。（4）安全生产管理：审查施工单位资质和安全生产许可证；审查项目经理、专职安全生产管理人员及特种作业人员的资格；检查施工机械和设施的安全许可验收手续；巡视检查施工现场安全生产状况，发现隐患及时处理。3.3竣工验收阶段监理工作内容：（1）督促施工单位及时整理竣工资料，并进行审查；（2）组织工程预验收，对存在的问题要求施工单位整改；（3）参加由委托人组织的正式竣工验收，并签署竣工验收意见；（4）编写工程质量评估报告。3.4保修阶段监理工作内容：（1）检查和记录工程质量缺陷及产生的原因；（2）对修复方案进行审核，并对修复过程进行监督；（3）对修复结果进行验收；（4）签发工程保修终止书。4.监理人员配备4.1监理人应按以下要求组建项目监理机构，且所有人员必须持有相应的岗位资格证书：岗位名称人数资格要求岗位职责简述总监理工程师1注册监理工程师（建筑工程专业）全面负责，签发文件，协调各方总监代表1注册监理工程师或省监理工程师协助总监工作，总监授权范围内行使职权土建监理工程师[人数]工程师及以上职称，监理员岗位证负责土建专业质量、进度、安全控制安装监理工程师[人数]工程师及以上职称，监理员岗位证负责水暖电专业质量、进度、安全控制安全监理工程师[人数]注册安全工程师或安全监理培训证专职负责安全生产管理监理员[人数]监理员岗位证进行巡视、旁站、见证取样、记录4.2总监理工程师每月在施工现场的时间不得少于[天数]天。未经委托人同意，总监理工程师不得同时兼任其他项目的总监理工程师职务。4.3监理人应根据工程进展情况，及时调整监理人员配备，确保各专业监理人员到位。若委托人认为监理人员不称职或数量不足，有权要求监理人在7日内更换或增补。5.监理工作方法与措施5.1监理规划与监理实施细则：（1）监理规划应在签订合同后收到设计文件后[天数]日内编制完成，并报送委托人；（2）监理实施细则应在相应工程开工前编制完成，并报送委托人。对于专业性较强、危险性较大的分部分项工程，必须编制专项监理实施细则。5.2监理报告制度：（1）监理月报：监理人应每月底向委托人提交监理月报，内容包括工程质量、进度、造价情况，存在问题及处理建议，下月工作计划等；（2）质量专题报告：当发生重大质量事故或存在严重质量隐患时，应立即提交质量专题报告；（3）安全专题报告：当发生安全事故或存在重大安全隐患时，应立即提交安全专题报告。5.3旁站监理范围：监理人应对以下关键部位和关键工序实施旁站监理：（1）基础工程：土方回填、混凝土灌注桩浇筑、地下连续墙施工、后浇带浇筑；（2）主体结构：梁柱节点钢筋隐蔽过程、混凝土浇筑、预应力张拉、装配式结构安装；（3）防水工程：地下防水层施工、屋面防水层施工、卫生间防水施工；（4）其他：委托人指定的其他关键工序。6.履约保证6.1监理人应向委托人提供履约担保，担保金额为人民币[金额]元。履约担保形式为：银行保函或履约保证保险。6.2若监理人违约，委托人有权扣除履约保证金作为违约金的一部分。7.监理酬金与支付7.1本合同采用[固定总价/固定单价/按费率计取]方式计取监理酬金。7.2正常监理服务酬金总额为人民币[金额]元，其中：（1）施工准备阶段及施工阶段酬金占总额的[百分比]%；（2）竣工验收阶段酬金占总额的[百分比]%；（3）保修阶段酬金占总额的[百分比]%。7.3相关服务酬金：若委托人委托监理人承担勘察、设计阶段监理服务或设备采购监造服务，双方另行协商确定酬金。7.4酬金支付方式：委托人按工程进度分期向监理人支付酬金，具体支付节点及比例如下表：支付节点支付比例支付条件金额（元）预付款[比例]%合同签订后7日内[金额]进度款（按月/按季度）[比例]%完成工程进度达到[比例]%，经审核后[金额]主体结构封顶[比例]%主体结构验收合格后[金额]竣工验收备案完成[比例]%取得竣工验收备案表后[金额]竣工结算完成[比例]%工程竣工结算审计完成后[金额]保修期满余款保修期满，无质量问题[金额]7.5支付流程：监理人在达到支付条件后，向委托人提交支付申请表及相关证明材料。委托人在收到申请后[天数]日内进行审核，审核通过后向监理人支付相应款项。7.6逾期支付违约金：委托人未按约定支付酬金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[万分之几]向监理人支付违约金。8.违约责任8.1因监理人原因导致工程质量不合格或未能通过验收，监理人应承担相应的监理责任，并按以下约定赔偿委托人损失：（1）一般质量缺陷：扣除当期监理酬金的[比例]%；（2）重大质量事故：扣除当期监理酬金的[比例]%，并承担相应的赔偿责任。8.2因监理人失职导致发生安全事故的，监理人应承担相应的监理责任，并按以下约定处理：（1）一般安全事故：扣除当期监理酬金的[比例]%；（2）较大及以上安全事故：扣除当期监理酬金的[比例]%，并承担相应的赔偿责任。8.3监理人员无故脱岗或未按规定进行旁站、巡视的，每发现一次，委托人有权扣除监理酬金人民币[金额]元。8.4委托人未按约定提供工作条件，导致监理工作无法正常进行的，监理人有权顺延监理服务期限，并要求委托人支付附加工作酬金。9.争议解决9.1双方约定，本合同履行过程中发生的争议，提交[具体仲裁委员会名称]按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.2仲裁期间，除正在进行仲裁的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。10.其他约定10.1保密：双方均应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密承担保密义务，保密期限为合同终止后[年数]年。10.2知识产权：监理人向委托人提交的监理规划、监理实施细则、监理月报、质量评估报告等成果文件，其知识产权归委托人所有，监理人享有署名权。10.3禁止转包：监理人不得将本合同项下的监理业务转包或违法分包。10.4通知与送达：双方在本合同履行过程中发出的所有通知、文件，均应采用书面形式，并送达至对方在专用条款中指定的地址或联系人。事项委托人信息监理人信息名称地址法定代表人联系人联系电话开户银行账号第四部分附件附件A：监理工作常用表格（本部分列出监理工作中必须使用的标准表格格式，包括但不限于以下表格，确保文档的完整性和可落地性）A.1施工组织设计/（专项）施工方案报审表表号：A.1致：[委托人/项目监理机构]我方已完成[工程名称]的施工组织设计/（专项）施工方案的编制，并按规定已完成相关审批手续，请予以审查。附件：施工组织设计/（专项）施工方案施工项目经理部（章）项目经理（签字）年月日审查意见：1.编制、审批程序符合规定，符合相关标准规范要求，同意按此方案实施。2.编制、审批程序不符合规定/内容不完整/存在重大缺陷，修改后重新报送。专业监理工程师（签字）年月日总监理工程师（签字）年月日A.2工程开工报审表表号：A.2致：[项目监理机构]我方承担的[工程名称]工程，已完成各项准备工作，具备了开工条件，申请于年月日开工，请予以审批。附件：1.施工现场质量管理检查记录2.施工许可证3.测量放线成果...施工单位（章）项目经理（签字）年月日审核意见：1.经查验，开工条件具备，同意开工。2.经查验，以下条件不具备，不同意开工：[具体原因]项目监理机构（章）总监理工程师（签字）年月日A.3监理通知单表号：A.3致：[施工单位名称]经检查发现你方在[部位/工序]施工中存在以下问题/不符合下列规定：[问题描述及依据]现要求你方：[整改要求及时限]项目监理机构（章）总/专业监理工程师（签字）年月日复查意见：我方已完成整改，请予以复查。附件：整改自查报告/整改记录施工项目经理部（章）项目经理（签字）年月日复查结果：1.已按要求整改，复查合格。2.整改不到位/未整改，继续整改。专业监理工程师（签字）年月日A.4工程暂停令表号：A.4|致：[施工单位名称]由于[暂停原因，如：存在重大安全隐患/未按图纸施工等]原因，现通知你方于年月日时起，暂停[部位/工序]施工。要求你方立即停止施工，配合整改，并在完成整改后填报《工程复工报审表》。项目监理机构（章）总监理工程师（签字）年月日||A.5工程款支付报审表表号：A.5致：[项目监理机构]我方已完成[工程名称]本月（期）的工作量，请予以审核。本次申请付款金额为（大写）：[金额]，小写：[金额]。附件：1.工程量清单2.计算说明...施工单位（章）项目经理（签字）年月日审核意见：经审核，本次申请付款金额符合合同约定，建议支付[金额]。专业监理工程师（签字）年月日总监理工程师（签字）年月日审批意见：同意/不同意支付。委托人代表（签字）年月日附件B：监理设施与设备清单（本部分明确委托人提供或监理人自备的设施设备，以便于现场操作）序号设备名称规格型号数量提供方状态备注1计算机台式/笔记本[数量]委托人/监理人良好配装正版软件2打印机激光/喷墨[数量]委托人/监理人良好3数码相机[型号][数量]监理人良好用于旁站拍照4检测工具靠尺、塞尺、卷尺[数量]监理人良好必须在检定有效期内5办公桌椅[数量]委托人良好6回弹仪[型号][数量]监理人良好混凝土强度检测7全站仪/经纬仪[型号][数量]监理人良好测量复核8对讲机[型号][数量]监理人良好现场通讯附件C：安全生产管理监理细则补充规定（鉴于安全生产的重要性，特制定此补充细则）C.1审查制度监理人必须审查施工单位报送的以下安全生产管理文件：1.安全生产责任制及安全管理规章制度；2.特种作业人员名单及资格证；3.大型起重机械、自升式架设设施的验收合格证明；4.危险性较大的分部分项工程清单及安全专项施工方案（必须包含：基坑支护、土方开挖、模板工程、起重吊装、脚手架、拆除爆破等）。C.2检查制度1.日常检查：监理人员每日对施工现场进行安全巡视，重点检查临时用电、高处作业、消防设施等。2.定期检查：项目监理机构每周组织一次联合安全大检查，由总监理工程师带队，施工单位项目经理、安全员陪同。3.专项检查：针对深基坑、高支模、脚手架等危大工程，实施专项安全检查。C.3隐患处理程序1.发现一般安全隐患：口头要求整改或签发监理通知单，限期整改，并复查。2.发现严重安全隐患或施工单位拒不整改：立即签发工程暂停令，并及时向当地建设行政主管部门或安全监督机构报告（报告时间不得超过24小时）。C.4文明施工监理1.检查现场围挡、封闭管理、材料堆放、现场住宿、现场防火等是否符合文明施工要求。2.监督施工现场扬尘治理措施落实情况，如裸土覆盖、洒水降尘、车辆冲洗等。第五部分合同备案与档案管理1.合同备案本合同签订后[天数]日内，由委托人负责向工程所在地的建设行政主管部门或其委托的监理机构进行备案。备案时需提交以下资料：1.1监理合同副本；1.2监理单位资质证书复印件；1.3总监理工程师任命书及资格证书复印件。2.监理档案管理要求2.1归档范围：包括但不限于勘察设计文件、招投标文件、合同文件、监理规划、监理实施细则、监理月报、监理会议纪要、监理通知单、工程暂停令、复工报审表、质量评估报告、监理工作总结等。2.2归档质量：所有监理文件资料必须字迹清晰、签字齐全、日期准确、手续完备。纸质文件应采用A4纸打印，签字盖章处不得手写（除签名外）或打印复印件。2.3归档时间：监理人应在工程竣工验收合格后[天数]日内，将整理好的监理档案（含纸质版和电子版）移交委托人。2.4验收标准：档案移交时，双方应办理移交手续，填写《档案移交清单》。委托人应按照国家及地方关于建设工程档案归档的标准进行验收，验收不合格的，监理人应在限期内整改。3.电子化管理3.1鼓励监理人采用信息化手段进行监理管理，建立监理管理信息系统。3.2监理人应定期向委托人报送电子版监理资料，确保信息的及时性和可追溯性。3.3对于关键节点和隐蔽工程，监理人应保留影像资料（照片或视频），并按月整理归档，影像资料应包含拍摄时间、地点及简要说明。第