农村危房改造技术与安全方案

———农村危房改造技术与安全方案一、农村危房鉴定标准危房等级鉴定标准主要表现特征改造方式C级危房部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏；承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象；梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；个别梁柱节点破损和开裂明显；楼、屋盖显著开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落维修加固D级危房承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂；梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌；楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落拆除重建二、农村危房改造技术要求（一）场地安全与基础设置（二）承重墙体与结构加固结构类型墙体最小厚度禁止使用的结构形式特殊要求砖混结构砖墙不小于240mm空斗砖墙承重、独立砖柱承重窗间墙最小宽度及承重外墙尽端至门窗洞边的最小距离不应小于900mm砌块结构混凝土砌块墙不小于190mm独立砌块柱纵横墙交接处应咬槎砌筑，确保整体性木结构－－木柱应设置柱脚石，柱脚石顶部应高出地面不小于100mm，柱脚与柱脚石之间宜设置管脚榫等限位装置（三）抗震设防技术要求抗震设防烈度构造柱设置要求圈梁设置要求特殊限制要求6度地区宜在房屋四角和纵横墙交接部位设置拉结钢筋承重墙顶或檐口高度处宜设置钢筋混凝土圈梁、配筋砂浆带圈梁或钢筋砖圈梁允许使用空心砖外墙，但墙体高度超过3米时需设置圈梁，屋盖间距不超过7米，楼盖间距不超过15米7度地区必须设置钢筋混凝土构造柱或替代做法承重墙顶或檐口高度处应设置钢筋混凝土圈梁或其他形式的圈梁禁止使用墙中悬挑式踏步或踏步竖肋插入墙体的楼梯，不应采用无筋砖砌栏板8度及以上地区应设置钢筋混凝土构造柱，房屋四角的构造柱应适当加大截面及配筋承重墙顶或檐口高度处应设置钢筋混凝土圈梁禁止使用传统预制钢筋混凝土楼板（空心板或槽型板），不宜采用硬山搁檩屋盖三、农村危房改造施工规范（一）材料标准与选用材料类型最低强度要求使用注意事项混凝土构件强度等级不低于C20需连续浇筑并养护≥7天，确保强度达到设计要求基础素混凝土垫层强度等级可采用C10厚度≥10厘米，以隔绝潮气和软土砌筑砂浆强度等级不低于M5灰缝饱满度≥80％，禁止干砖上墙加固修复砂浆强度等级不低于M10用于墙体加固和裂缝修复，需确保与基层粘结牢固烧结粘土砖强度等级不低于MU7.5提前1～2天适度湿润，严禁采用干砖或吸水饱和状态的砖免烧砖强度等级不低于MU7.5需确保产品质量合格，避免使用劣质产品混凝土砌块强度等级不低于MU7.5墙体厚度不小于190mm，需注意防潮处理（二）施工工艺与流程（三）质量控制与验收四、农村危房改造验收标准（一）验收程序与组织（二）验收内容与标准验收项目验收标准验收方法建筑面积控制翻建新建或修缮加固住房建筑面积原则上1至3人控制在40－60平方米以内，且1人户不低于20平米、2人户不低于30平米、3人户不低于40平米；3人以上户人均建筑面积不超过18平米且不低于13平米现场测量，核对设计图纸选址安全重建农房应保证场地安全，不应在可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流的危险地段或采空沉陷区、洪水主流区、山洪易发地段建房现场检查，查阅地质勘察资料基础要求重建农房必须设置基础，基础宽度、埋深可按当地经验确定，且埋深不得小于500mm。在严重湿陷性黄土、膨胀土、分布较厚的杂填土、其他软弱土等不良场地建房，应进行地基处理，并设置钢筋混凝土地圈梁现场检查，查阅施工记录墙体要求承重墙体最小厚度，混凝土砌块墙不应小于190mm，砖墙不应小于240mm。不应采用空斗砖墙承重，不应采用独立砖柱、砌块柱、石柱承重。承重窗间墙最小宽度及承重外墙尽端至门窗洞边的最小距离不应小于900mm现场测量，检查墙体质量抗震设防6度、7度抗震设防地区的砌体结构，宜在房屋四角和纵横墙交接部位设置拉结钢筋，承重墙顶或檐口高度处宜设置钢筋混凝土圈梁、配筋砂浆带圈梁或钢筋砖圈梁。8度及以上抗震设防地区的砖混、砖木结构，应设置钢筋混凝土构造柱，承重墙顶或檐口高度处应设置钢筋混凝土圈梁现场检查，查阅设计文件建筑材料要求建筑材料与成品构件应采用质量合格产品。常用材料应满足以下强度要求：混凝土构件强度等级不应低于C20，基础素混凝土垫层可采用C10；砌筑砂浆强度等级不应低于M5，加固修复砂浆强度等级不应低于M10；烧结粘土砖、免烧砖、混凝土砌块强度等级均不应低于MU7.5查阅材料检测报告，检查材料合格证明施工要求承接农村危房改造工程的建筑工匠或施工单位的技术人员应经过技术培训。改造户与施工方应签订施工协议，根据改造设计方案明确重建技术要点或加固维修范围、内容等。施工过程中应有必要的人身安全、用电、防火等安全保障措施查阅施工协议，检查施工记录其他要求室内地面应硬化，硬化层密实、平整；室内电线使用线管或线卡，合理布置线路及电器插座，严禁乱拉乱扯；安全饮水要有保障；设置独立卫生间或无害化厕所，做到人畜分院；房屋改造完成后，原有危房要予以拆除现场检查，询问改造户（三）不合格处理与整改五、农村危房改造监测机制（一）动态监测机制（二）智能监测技术监测设备类型技术参数应用场景监测功能倾角传感器精度可达±0.005°，可捕捉房屋毫米级缓慢倾斜安装在房屋外墙顶部或转角处实时监测房屋倾斜角度，实现早期预警裂缝计数字型，精度可达0.01mm在房屋墙体、混凝土结构、地基结构的裂缝处安装实时了解房屋裂缝的伸缩变化情况静力水准仪高精度，可达0.1mm在房