2026年物业服务合同补充协议

2026年物业服务合同补充协议本协议由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（物业服务企业）：名称：________________________法定代表人/负责人：____________地址：________________________联系电话：_____________________乙方（业主/业主大会/业主委员会）：名称/代表：____________________地址：________________________联系电话：_____________________（根据实际情况选择合适的名称和填写相应信息）鉴于甲方根据与乙方签订的《物业服务合同》（合同编号：________________________，以下简称“原合同”），依法提供物业服务。为适应未来发展需要，经双方友好协商，就原合同相关内容达成如下补充协议，以资共同遵守。第一条协议生效条件本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何第三方行为，但本协议中涉及需履行特定程序（如业主大会表决）的条款，应在该程序完成并形成有效决议后生效。第二条服务内容调整1.2.甲方同意，自本协议生效之日起，在原合同约定的第______项服务内容基础上，增加提供以下服务：（1）增加公共区域绿化养护服务标准，具体要求为：每月至少进行______次精细化修剪，冬季增加______次防寒保暖措施，并确保绿化覆盖率达到______%以上。（2）引入智能化公共设施巡检系统，对电梯、消防设施等关键设备进行定期智能监测，并实时向甲方管理平台报送运行数据。（3）新增组织业主年度健康讲座活动，每年至少举办______次。2.3.甲方同意，自______年______月______日起，调整原合同约定的第______项服务内容，具体修改为：……第三条服务标准提升3.1.就原合同约定的保洁服务，双方同意将服务标准提升如下：（1）公共走廊、楼梯间每日清洁不少于______次，地面无污渍、无积尘。（2）卫生间每日全面清洁______次，每周深度消毒______次，确保异味消除。（3）新增对电梯轿厢内部玻璃每周进行一次专业擦拭。3.2.就原合同约定的秩序维护服务，双方同意将服务标准提升如下：（1）增加安保人员配备，在______区域实行______小时不间断巡逻。（2）对出入小区的人员及车辆实行更加严格的登记询问制度，利用智能化门禁系统提升管理效率。第四条费用调整机制4.1.关于原合同约定的物业服务费，双方同意采用以下调整机制：（1）物业服务费调整幅度，原则上每年不超过上一年度当地居民消费价格指数（CPI）上涨幅度的______%。（2）如发生本协议第二条约定的服务内容重大变更，导致甲方实际服务成本增加超过______%的，经乙方代表（或业主大会）同意后，双方可就新的物业服务费标准进行协商，协商结果应书面确认。（3）上述调整后的物业服务费标准，需在调整生效前______日，以书面形式或公告方式告知全体业主。4.2.关于本协议第二条约定的智能化公共设施巡检系统服务，其费用来源约定如下：……（例如：作为物业服务费包干项包含，或另行向受益业主分摊，分摊比例和方式为……）第五条设施设备维护与更新5.1.就小区内照明系统进行节能升级改造项目，双方同意：（1）该项目总投资预计为______元，资金来源为：甲方自筹______元，其余______元由业主按照房屋面积分摊，分摊费用随当期物业服务费一并缴纳。（2）该改造工程计划于______年______月______日前完成，期间可能对部分区域造成短暂影响，甲方应提前通知乙方并采取必要措施减少影响。（3）改造完成后，新增节能灯具的维护责任由甲方承担，使用寿命内的更换费用按原合同约定执行。5.2.原合同中约定的其他设施设备（如电梯、供水设施等）的维修责任和费用承担方式，仍按原合同执行，本协议内容不改变此约定，但本协议第三条约定的智能化巡检系统发现的问题，优先由甲方负责维修。第六条双方权利义务补充6.1.甲方权利补充：在实施本协议第二条约定的新增服务或提升服务标准时，有权向乙方（或业主）收取必要的、合理的费用（如符合第四条第4.2款约定的分摊费用），并有权要求乙方（或业主大会）履行原合同约定的相关配合义务（如提供必要场地、配合宣传等）。6.2.甲方义务补充：确保本协议第二条约定的各项新增服务质量和本协议第三条约定的提升服务标准得到有效落实，并接受乙方的监督和检查。每年至少向乙方（或业主代表）公开一次新增服务及提升标准的服务情况报告。6.3.乙方权利补充：有权对甲方依据本协议提供的新增服务及提升后的服务质量进行监督，并有权根据原合同约定提出意见和建议。对涉及本协议第四条约定的费用调整，有权依法参与表决或提出异议。6.4.乙方义务补充：应积极配合甲方实施本协议约定的服务内容调整和设施设备更新工作，遵守与新增服务相关的管理规定，按时足额缴纳根据本协议约定应分摊的费用（如符合第四条第4.2款约定）。第七条与其他文件的关系本协议是原合同不可分割的组成部分，与本协议约定不一致的，以本协议为准。本协议的履行应遵守原合同约定的总体原则和管理规约的相关规定。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向原合同约定的有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。9.