20140421销售代理合同

编号：贩卖代办条约委托方(甲方)：受托方〔乙方〕：签约地点：签订日期：年月日

委托方〔甲方〕：受托方〔乙方〕：依照《中华国平易近共跟国条约法》及国度有关执法、法例的规则，甲、乙双方在被迫、对等、协商分歧的根底上，经敌对协商，就甲方委托乙方对〔以下简称“该工程〞〕停顿贩卖代办、贩卖总体筹划代办事件，告竣分歧看法，特签订本条约，以兹信守。工程第一条代办事项乙方对甲方位于地块的工程之〔可填写内容：“室庐〞、“车位〞〕结合甲方停顿营销推行筹划并独家贩卖代办。第二条代办方法在代办限期内，乙方为工程指定贩卖代办，甲方不再委托别的代办公司停顿该工程代办范畴内的贩卖代办。在代办限期内，乙方不得将工程物业局部或全体转委托给第三方停顿贩卖，否那么视为乙方违约，甲方有权处置条约。第三条代办限期代办限期自条约签订之日起至约，那么另行签订新的条约。年月日止。代办期满，如双方赞同续第四条乙方代办任务内容乙方担任供给工程筹划及贩卖构造治理倡议及履行，推行及履行并担任贩卖履行。与甲方独特停顿工程市场1、乙方担任供给该工程营销筹划跟贩卖代办讲演，包含房地产市场静态剖析与趋

势剖析。2、乙方担任在计划、制造工程贩卖推行资料跟东西时供给专业筹划看法，监视有关计划、制造任务，并担任无效运用跟施行。3、乙方担任供给该工程的目标客户定位、价钱战略等全体营销推行计划。4、乙方担任参与春春季房展会的贩卖预备任务，担任贩卖职员参展任务。5、依照甲方请求，担任供给工程营销筹划、市场推行倡议及帮助与跟踪履行。6、依照甲方请求，担任对贩卖有关专题提出专业倡议及帮助与跟踪履行。7、担任供给贩卖构造与安排的倡议并担任履行。8、担任对贩卖现场〔以及贩卖现场外的展点〕停顿招待效劳跟治理，供给专业的现场招待任务。9、担任贩卖的履行，并担任现场推出单元的销控，但应同步向甲方报告最新销控状况。10、在甲方受权范畴内以甲方名义在商准时间内与客户签订《认购书》。11、帮助甲方对客户定金跟诚意金收取、开具单子、日收款报表的录制及发送、现场单子治理，保障按财政请求精确开具收条。12、担任指点客户填写完好的征信考察表，并将客户身份证复印件附在征信调查表前面。13、担任售后的客户跟进及客户关心任务。14、担任现场客户跟贩卖信息的搜集跟收拾，并在商准时间内供给贩卖日报表、周报表、月报表等。15、代表甲方担任工程贩卖现场的治理、客户资料搜集、客户看法反应，树破来电、来访、成交客户档案〔原件由甲方保管〕。16、构造每周及月度贩卖例会，提交贩卖剖析总结及营销推行评价讲演。17、担任供给全体跟阶段性的市场考察及剖析，担任供给专题性市场跟竞品分析及倡议。如市场呈现严重变更，那么应及时供给市场最新谍报。18、担任与工程相干的团体单元客户的联系、推行、贩卖效劳任务。19、如团体请求明源网的日收款状况录入作为财政考察内容，那么乙方须共同甲方及时录入收款信息。第五条甲方权益任务

1、保障该工程的开辟、树破跟贩卖的正当性，申办有关贩卖之执法规则批文跟手续，并以执法或法例承认之顺序停顿贩卖认购。2、及时供给乙方所需的各种资料及当局批文，并应确保所供给资料的实在性、正当性、精确性跟完好性。3、担任该工程宣扬倾销进程中有关本钱用度，公道操纵各项用度。此中包含〔按实选择〕：〔〕告白跟宣扬资料的计划、编纂、制造、派发宣扬资料及宣布用度；〔〕展销会场有关装备的租用、安排等用度；〔〕公关媒体当局及行业性促销运动的用度。4、担任在委托乙方代办贩卖时期，售楼处内发作的保安保洁劳务费、水电费、各类装备〔装备〕的保护修缮用度，以及贩卖所需的电脑、打印机、机、复印机、机等均由甲方承当。5、为乙方供给踊跃支撑，与乙方通力协作，以使乙方能顺遂展开任务及将双方确认的倡议贯彻于履行中。6、甲方应按条约规则向乙方领代替办用度。7、为保障贩卖的顺遂停顿，在呈现以下事项时，甲方须及时赐与书面方法的对于对接顺序及处置时间的回答：《商品房预售条约》及泊车位等条目的变卦；工程计划及装修规范变卦；付款方法及扣头率变卦；客户退房、退订、改名、换房、优惠请求的受理；物业治理公司等相干单元的变卦；万客会政策的变卦。8、担任收取成交客户所交付之房款，并开具甲方的房款收条跟发票。9、有权及时对乙方所提交的筹划思绪、战略、倡议、讲演剖析等任务文件、战略、治理企划，提出修正看法或倡议，并查问乙方任务状况。10、有权变卦工程市场筹划、贩卖战略、售价等触及工程所有的决定。如甲方对所供给的资料或双方断定的有关工程所有战略跟履行方法有变更，时以书面方法知会或告诉乙方，乙方应即时变卦。如因甲方未能及时告诉应及或知会乙方所形成的任务耽搁或掉误，其相干的所有执法跟经济胶葛义务

概由甲方担任。11、甲方有权对乙方市场筹划跟贩卖代办专项效劳小组任务职员的效劳立场、专业质素跟履行状况提出看法，并对于乙方职员呈现的违规许诺征询题有嘉奖权。如乙方任务职员缘故受到客户严峻赞扬的，作职员。甲方有权请求乙方予以改换工12、甲方保管对所贩卖屋宇停顿优惠的权益，乙方不得随便许诺优惠。13、甲方赞同在代办限期内的工程宣扬品上印刷乙方为独家贩卖代办公司的字样，并配有乙方的公司称号及标识。14、因为延期交付、计划变卦、面积变卦或许屋宇品质等征询题激发的义务由甲方承当。第六条乙方权益任务1、乙方保障踊跃共同甲方工程市场筹划、贩卖代办任务，依照有关执法规则跟本条约商定为甲方供给贩卖代办效劳，对甲方所委托事项要准时、精确、保障实现。甲方提出的公道请求乙方应及时共同履行。2、乙方所有筹划计划、相干倡议案牍、市场考察、信息资料剖析讲演等以书面文件及电子文件方法向甲方报告及跟踪履行。3、乙方应准时按量实现甲方下达的贩卖任务，如阶段性未到达贩卖任务那么双方应协商提出响应办法予以调剂。4、乙方应依照本工程计划、装修规范等状况，以及工程的市场贩卖状况及时制造贩卖价钱参考表，甲方依照市场状况及乙方专业看法制订售价表及付款方法，经双方书面确认后停顿贩卖。甲方应依照市场变更或贩卖机遇随时调剂目标均价，制订价钱计划，须提早三个任务日以书面方法知会乙方，经双方确认后对外地下即时新价钱表掉效，旧价钱表取消。5、乙方在贩卖进程中，应依照甲方供给的工程的特征跟状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸张、瞒哄或适度许诺。未经甲方书面许诺，乙方对客户予以的任何书面或行动额定许诺均由乙方承当全体义务，并抵偿由此给甲方及购房人形成的全体丧掉。6、乙方应依照双方确认之《工程现场贩卖治理轨制》、《工程贩卖手册》、贩卖战略、促销、扣头方法等履行有关现场招待、贩卖认购等任务，非经甲方同

意，乙方不得私自变动履行任何有关规则或决定。否那么，乙方答允当由此给甲方落第三方形成的全体丧掉。7、乙方应依照双方赞同之决定严厉履行。如乙方对有关工程市场筹划、贩卖各方面的战略跟履行决定有贰言，乙方应及时以书面方法提出，甲方应及时复兴，如甲方超越三个任务日不予复兴，视为甲方赞同乙方看法；如甲方保持原决定稳定，应以甲方之决定为规范履行。8、乙方需确保依照有关执法、法例的规则，停顿现场招待跟贩卖认购任务。在贩卖进程中不得存有欺瞒、抬价、私自收佣等非法贩卖行动。9、乙方为本工程成破专项小组，小组职员需长驻工程办公，担任片面共同甲方展开工程营销筹划任务。专项小组包含工程总监名、驻场贩卖司理名、贩卖主管名、企划专案名。同时，本工程贩卖现场遴派贩卖名。如在主要贩卖节点、主要节沐日、文员1-2名、贩卖职员至多展销会时期跟工程的初次地下推售日及当前各阶段的初次推出当天可根据现场需求跟甲方请求，由双方协商合时弥补、添加贩卖职员。10、本条约签订后日内，乙方须以书面方法向甲方供给满意本条约请求的《工程代办公司职员清单》。该款所述职员将本条约签订后10日内到岗。11、乙方应答每一个专项贩卖职员停顿片面售前培训，保障每一贩卖职员存在满足本工程贩卖请求的专业素养跟职业操守，并存在响应的从业资历跟才干。若有关贩卖职员分歧格或不称职，在贩卖进程中，给甲方形成倒霉妨碍及损掉的，由乙方承当全体义务。任务职员在对外招待有关客户时，应佩带工作证件。因乙方逾越代办权限以致他方误认所发生的执法结果由乙方承当。12、乙方自行担负其依照本条约商定实行响应任务招致的所有开销跟义务。13、乙方不得采用有损甲方贸易好处、信用跟抽象的分歧理行动。14、在代办限期内，乙方不得再代办与甲方委托工程响应地段6公里范畴内除甲方之外的其余一样业态的房地产室庐工程的贩卖代办营业。本条约签订前乙方若有曾经代办的与工程响应地段6公里范畴内的甲方之外的其余一样业态的室庐工程，应在签订前向甲方停顿表露。15、乙方须保障现场不收取现金；严禁收取现金开破乙方白条，一经发觉，扣除当月应接佣金额的10%。

16、乙方有权按本条约商定收代替办用度。17、乙方承当贩卖现场费以及在贩卖进程中所发作的供乙方任务职员运用的各种低值易耗品的用度等。第七条双方一样平常任务机制1、工程所有对于贩卖战略、贩卖构造、贩卖资料、贩卖免费、任务任务单、对外宣扬口径等任务都需求甲方盖印或代表具名确认，乙刚才干构造施行。乙方具名代表收到相干资料后应依照甲方具名代表请求予以签收。除书面受权尚有委托外，甲方具名代表为，乙方具名代表为。2、甲方以任务任务单的方法，向乙方收回任务请求，任务任务单中阶段性的销售任务应双方协商及书面断定。4、甲乙双方代表每周停顿工程营销例会，相同包含贩卖现场、客户、贩卖成果跟市场状况等与贩卖相干的事项，乙方驻场贩卖司理必需参与。5、乙方应于每周一下战书18：00前以书面文件或电子文件方法向甲方供给上周贩卖状况的剖析简报及现场相干客户资料。此中成交客户及来访客户资料均须按甲方请求输出到甲方指定的客户治理零碎中。6、甲乙双方代表每月停顿一次工程贩卖总结跟计划例会，总结当贩卖任务情况，对下个月的贩卖任务计划停顿探讨跟安排。7、每季度最末一周，甲方对乙方派驻工程任务职员停顿包含贩卖、筹划、客户招待、客户称心度、工程测验等任务内容停顿综合检评。遇分歧格职员，甲方经与乙方商榷，将视状况向乙方提出停顿进步或变更的请求。8、乙方提交给甲方的各种报表、贩卖讲演、客户统计剖析等须依照双方确认的格局跟请求撰写，否那么视为未提交。9、甲乙双方现场所有与贩卖效劳有关的贩卖口径〔包含但不只限于贩卖说辞、贩卖政策、贩卖战略、贩卖构造、优惠政策、交付规范、工程进度、配套进度等〕，由甲偏向乙方交代，双方具名代表具名确认，签收后的交代原件由乙方保管，复印件由甲方保管，此作为贩卖口径及时更新的独一依照。10、乙方天天任务终了后，须及时核查POS交易金额与开票金额能否符合，并制造收款日报，收款日报以邮件方法发送至签约核心收款岗，越日将收据记帐联由班车传至签约核心收款岗。

11、双方商定在条约签订后10日内，乙偏向甲方提交《工程营销筹划讲演》，作为条约附件一。第八条贩卖许诺1、工程各种型可贩卖单元正式贩卖前，甲偏向乙方供给相干经济技巧目标、经当局构造考核后的计划图纸等相干正式文件、图纸，以及与之相干的销售许诺内容。乙方在甲方供给的正式文件、图纸根底上体例本工程《贩卖手册》〔见附件七〕，并经甲方确认后履行。乙方在代办期内的贩卖解说内容不得逾越该《贩卖手册》商定范畴。如《贩卖手册》商定内容发作变更，甲方须出具书面变卦阐明，并告诉乙方调剂相干内容。2、乙方在代办贩卖进程中，如发作《贩卖手册》内未触及内容，乙方不得私自说明或许诺。乙方可向甲方转达后相干内容，由甲方出具相干阐明作为《贩卖手册》弥补。3、《贩卖手册》作为工程独一的贩卖文件属于贸易秘密范畴，仅供给乙方相关贩卖职员运用，乙方有任务保障该《贩卖手册》的内容不过泄。本条约停止后乙方应全体返还甲方，并保障乙方及其任务职员未停顿复制。第九条代办佣金乙方依照条约规则实行效劳内容，甲方须就乙方供给的效劳领代替办用度。具体条目如下：1、贩卖计划〔见附件二《贩卖进度计划表》〕■假定甲乙双方依照市场变更或外部战略的需求对本工程的月度、季度、年度计划停顿调剂，经双方赞同以弥补协定的方法停顿商定。2、胜利贩卖是室庐佣金结算的充沛前提，胜利贩卖必需同时满意以下前提■一次性付款的，已签订《商品房交易条约》并全款到帐；■贸易按揭付款的，已签订《商品房交易条约》，客户交了首付款，银行按揭资料收齐，并取得银行放款回执。■公积金按揭的，已签订《商品房交易条约》，客户交了首付款，公积金资料收齐，并取得银行放款回执。3、室庐佣金领取方法

〔1〕对于乙方胜利贩卖的屋宇，甲方按胜利贩卖总额为根底佣金，0.2%为贩卖目标考察佣金。1%领取，此中，0.8%〔2〕对于根底佣金0.8%局部，其90％为完整结算局部，每月甲偏向乙方领取，残余的10％为贩卖效劳考察金，与每月的贩卖效劳考察分数挂钩。效劳考察金计提规范：月度贩卖效劳考察分数贩卖效劳考察分数≥90分70分≤贩卖效劳考察分数＜90分贩卖效劳考察分数＜70分月度贩卖效劳考察金计提比例100%考察分数%0〔3〕贩卖目标考察佣金2%局部有月度跟年度两种考察。■月度考察，假定工程实现70%以上的月度贩卖目标，那么乙方贩卖目标考察佣金按工程目标实现率的百分比计提，即贩卖目标考察佣金=胜利贩卖总额×0.2%×实践实现率；假定工程贩卖未到达70%的月度贩卖目标，那么乙方不拿该局部的贩卖目标考察佣金。■年度考察，假定工程终极实现年度总目标，那么甲方须将向乙方领取的销售考察佣金补足至100%，即贩卖目标考察佣金=胜利贩卖总额×0.2%×100%；假定工程实现年度总目标的70%以上的，那么乙方佣金按工程年度总目标实现率的百分比计提，即贩卖目标考察佣金=胜利贩卖总额×0.2%×实践实现率；假定工程贩卖终极仍未到达70%的年度贩卖总目标的，那么该销售目标考察佣金不予补足。〔4〕假定工程贩卖实现率终极到达年度总目标的110%或许提早10%的贩卖周期实现任务的，那么甲方赐与乙方总佣金10%的额定嘉奖。4、佣金的领取结算周期：上月15日至本月14日；乙方贩卖司理依照胜利贩卖房源，于每月20日前填写结算周期内的《佣金结算确认单》并附已具名的《贩卖代办佣金结算表》提交至甲方工程组贩卖助理处，乙方须考核并保障《贩卖代办佣金结算表》中房源无反复盘算景象发作；甲方工程组贩卖助理每月23日前考核《贩卖代办佣金结算表》，在

《佣金结算确认单》及附件上具名，提交至甲方财政部；甲方财政部每月26号前实现终审；乙方出具正当完税发票予甲方，甲方工程组贩卖助理操持条约付款。如乙方供给的结算资料有招致付款时间耽误，那么相干义务跟丧掉由乙方自行承当。当月发作的已结算佣金房源发作退月佣金结算时扣除。/换房后，其已结算佣金额需鄙人代办限期届满时，对乙方代办的已签订《认购书》且已交认购定金，但尚未签订《商品房交易条约》的客户，如客户在乙方代办期届满后三月内全款到帐，那么乙方可向甲方提交此局部单元的代办佣金结算清单。在乙方提交具体结算清单7个任务日内双方具名确认，甲方在具名确认后20个任务日内领代替办佣金。其间发作退房，那么在本次佣金付款中直接扣减已付的退房佣金。注：细那么须依照附件三《贩卖代办佣金结算流程》操纵。第十条常识产权归属1、乙方或乙方代表，依照本条约代办效劳内容直截了当或直接向甲方提出倡议之所有资料或文件均应视为甲方的财富。前述资料、文件的所有权及其所含有的常识产权归属于甲方所有，乙方不得将相干资料用于与实行本条约无关的任何用处，并不得供给应第三人。2、甲方供给应乙方参考的有关工程的所有资料的所有权及版权归甲方所有，乙方未经甲方书面赞同，不得恣意运用、走漏、宣布或向第三方供给工程所有相干资料。3、在任何状况下，甲、乙双方各自领有的商标权都不得受到对方跟任何第三方的侵害。4、双方保障向对方供给的各项资料文件〔征询性的资料除外〕存在完好无效的所有权、嘉奖权跟常识产权。如因而招致他方涉入侵权胶葛并侵权现实成破的，视为该方严峻违约。所有执法结果应由实践的义务方承当，同时，违约方有权破刻排除本条约。

第十一条让渡条目未经条约其余方书面赞同，任何一方不得全体或局部让渡其在本条约项下的权益跟任务。第十二条双方陈说跟保障〔一〕甲方陈说跟保障1、甲方系依中国执法正当注册成破并无效存续的，为该工程之正当开辟商，已取得了或保障在正式收盘前取得贩卖该工程之所有必需的正当受权跟答应；2、甲方保障向乙方供给的有关该工程的所有当局批文、物业状况、阐明、计划、装修规范等文件跟资料均实在、准确、正当、无效，无任何虚伪或正当之处；3、甲方保障为乙方实现物业的宣扬跟贩卖任务供给支撑与帮助，公道和谐并及时通报乙方有关任务停顿；4、假定因物业自身之缺点、缺点或甲方之缘故招致与第三人发作争议、惹告状讼或提起仲裁，那么甲方保障踊跃处置上述争议、诉讼或仲裁并承当应诉任务，承当因而发作的用度。〔二〕乙方陈说跟保障1、乙方系依中国执法正当注册并无效存续的；2、乙方依照中国执法及工程地点地的有关当局部分的规则曾经取得代办房地产贩卖之资历证书；3、乙方在本条约实行中忠诚于甲方好处，并保障其委派、延聘的任务职员在代办以及效劳中忠诚于甲方好处。4、假定因乙方在贩卖代办任务中之缺点、缺点或私自许诺等别的乙方缘故招致与第三人发作争议、惹告状讼或提起仲裁，那么乙方保障踊跃处置上述争议、诉讼或仲裁并承当应诉任务，承当因而发作的全体义务及用度。第十三条违约义务1、条约掉效后，如一方在来由排除条约，应提早天书面告诉对方，并向对方领取国平易近币万元的违约金，双方就已实现并经甲方确认的《商品房买卖条约》及贩卖回款额结算代办佣金。2、乙方未经甲方代表书面确认赞同，乙方就私自停顿有关贩卖认购、促销折

扣、在媒体上宣扬该工程、贩卖许诺、客户资料调用等侵害甲方好处的行动形成甲方直截了当或直接经济丧掉的，及乙方呈现本条约之违规行动形成甲方直接或直接经济丧掉机，均视为乙方违约，因而而发生的执法义务跟经济丧掉与胶葛，概由乙方承当；甲方依法须向客户承当抵偿等义务的，甲方有权向乙方追偿，甲方不承当由此发生的任何直截了当或连带义务。3、甲方未能按本条约商准时间领取乙方代办用度，假定甲方无公道来由过期15日仍未付款，那么乙方有权自过期15日之克日起，除应收款外，逐日按敷衍未付金额的万分之二向甲方收取滞纳金。如过期付款超越45天，乙方有权双方面停止效劳，由此形成的结果由甲方自行承当。4、乙方未经甲方赞同，将本条约中的全体或局部权益、任务让渡给第三方否那么甲方有权排除条约，同时乙方应将甲方已领取的代办佣金全体退还给甲方。5、如呈现别的违约义务，甲乙双方可按《中华国平易近共跟国条约法》向违约方追究执法义务，并催讨由此所形成的经济丧掉。第十四条条约停止〔一〕因排除而停止1、因为乙方违约造本钱条约不克不及实行或不克不及完整实行，假如甲方以为本条约已无须要接着实行或乙方在收到甲方请求其改正违约的告诉后30天内仍不改正其违约行动，那么甲方有权向乙方收回排除本条约的书面告诉，该通知自投递乙方时掉效，乙方除承当本条约商定的违约义务外，另须按违约当月代办佣金总额的20％向甲方领取违约金，甲方有权直截了当在甲方敷衍未付款中扣除，违约金缺乏以补偿甲方丧掉的，甲方可接着向乙方追偿。2、在条约期内，如乙方延续3个月未实现双方断定的贩卖任务，甲方有权提出破刻排除条约，并不承当违约义务。条约排除后5天内，乙方应移交所有的贩卖筹划及客户资料等，甲方应依照条约商定据实领取乙方应得代办费。3、合统一方依本条约商定行使排除权的，条约自排除告诉投递之日起停止。违约方该当向另一方领取违约金或抵偿丧掉。4、条约停止后，不阻碍一偏向违约方追查违约义务。〔二〕有以下情况之一的，条约权益任务停止：1、本条约已按商定实行终了；

2、本条约经各方协商分歧而停止；3、本条约因一方呈现本条第〔一〕款的违约状况〔包含一方私自让渡本条约项下权益任务行动〕，另一方收回排除条约的告诉；4、执法法例规则停止的其余情况。〔三〕本条约停止后，保密条目，常识产权包管条目、违约义务条目、争议处置条目等依其性子接着无效。第十五条免责条目因为不克不及预感、不克不及防止跟不克不及克制的天然缘故或社会缘故，以致本条约不克不及实行或许不克不及完整实行时，碰到上述弗成抗力事情的一方，应破刻书面告诉条约其余方，并应在弗成抗力事情发作后