遗产房屋转让协议书

PAGE遗产房屋转让协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方通过继承方式取得位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现甲方有意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就该遗产房屋转让事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.该房屋建筑面积为平方米，房屋用途为，房屋结构为。房屋户型为室厅厨卫，附带个阳台。2.房屋内部装修情况：地面为材质，墙面为处理，天花板为造型，配备有（列举主要家电、家具等）。3.房屋产权情况：该房屋产权证书号为，登记所有权人为（即甲方继承前的原产权人），现由甲方通过合法继承程序取得该房屋的完整产权，无任何产权纠纷，包括但不限于抵押、查封、共有权争议等情况。4.土地情况：该房屋占用的土地性质为（出让/划拨），土地使用年限自年月日起至年月日止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房屋转让款。有权在乙方未按照协议约定履行义务时，依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋产权清晰，无任何产权瑕疵，不存在任何影响房屋转让的权利负担，如抵押、查封、共有权争议等情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该房屋的相关情况，包括但不限于房屋质量问题、居住使用情况、周边环境等信息。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合办理各项手续，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的费用，如公证费、评估费等（如有）。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等费用的结清，确保房屋交付时不存在任何欠费纠纷。在本协议签订后日内，腾空该房屋，并将房屋钥匙及相关物品交付给乙方。交付时，保证房屋内原有装修、附属设施及设备等保持完好状态（正常损耗除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，交付房屋并协助办理产权过户手续。在甲方履行义务后，有权获得该房屋的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的费用，如契税、印花税等。在房屋交付时，对房屋及附属设施、设备等进行验收，如发现问题应及时与甲方协商解决。承担自房屋交付之日起的物业费、水电费、燃气费等各项费用。三、房屋转让款及支付方式1.房屋转让款为人民币元整（大写：元整）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起日内，向甲方支付定金人民币元整（大写：元整）。剩余转让款人民币元整（大写：元整），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，一次性支付给甲方。3.甲方应在收到每笔款项后，向乙方出具收款收据。四、房屋交付1.甲方应在本协议签订后日内，将符合本协议约定的房屋交付给乙方。交付地点为该房屋所在地。2.交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施、设备等进行验收。验收内容包括但不限于房屋主体结构、装修情况、水电燃气设施、门窗等是否完好。如发现问题，甲方应负责在交付前进行修复或承担相应的修复费用，直至达到验收标准。3.房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、物业缴费凭证等。五、产权过户1.甲乙双方应在本协议签订后日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及相关部门的规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。3.在办理产权过户手续过程中，如因政策调整、登记部门要求等原因需要补充或修改相关资料的，甲乙双方应积极配合，及时提供所需资料，确保过户手续顺利办理。4.如因甲方原因导致无法在约定时间内办理产权过户手续的，每逾期一日，甲方应按照房屋转让款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.如因乙方原因导致无法在约定时间内办理产权过户手续的，每逾期一日，乙方应按照房屋转让款的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋存在产权瑕疵、未协助办理产权过户手续等，甲方应承担违约责任。除应继续履行义务外，还应按照房屋转让款的%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付房屋转让款、未配合办理产权过户手续等，乙方应承担违约责任。除应继续履行义务外，还应按照房屋转让款的%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或对方商业秘密等信息的，违约方应向对方支付违约金人民币元整（大写：元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或变更协议内容。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两