海淀买房委托书

海淀买房委托书委托人（甲方）：姓名：__________性别：__________民族：__________身份证号码：________________________联系电话：________________________住址：____________________________________受托人（乙方）：姓名：__________性别：__________民族：__________身份证号码：________________________联系电话：________________________住址：____________________________________（若为机构，需写明机构全称、统一社会信用代码、法定代表人及联系方式）委托人因购买海淀区房屋事务繁忙/不便亲自办理，自愿委托受托人代为处理相关事宜，双方经平等协商，达成如下协议：###一、委托事项1.房屋信息筛选与看房：代为在海淀区域内筛选符合委托人需求的房屋（含户型、面积、价格、学区等要求），陪同实地看房并记录房屋信息（产权状况、装修情况、周边配套等）；2.购房资格与政策咨询：代为查询并确认委托人在海淀区的购房资格（社保/纳税情况、限购政策适用等），提供最新购房政策解读；3.买卖合同谈判与签署：代与出卖人（或中介）协商房屋买卖条款（成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等），根据委托人指示代签《北京市房屋买卖合同》及补充协议；4.购房款支付与监管：代为办理购房款支付手续，包括定金、首付款、尾款通过银行转账、资金监管账户等方式支付给出卖人或第三方（明确资金来源账户及支付指令）；5.贷款办理：如需贷款，代向贷款银行提交申请，准备贷款材料（收入证明、征信报告等），协助办理面签、抵押登记等手续；6.税费缴纳与过户登记：代为计算并缴纳购房相关税费（契税、个人所得税、增值税等），前往海淀区不动产登记中心办理房屋所有权转移登记（过户）手续，领取不动产权证书；7.房屋交付与验收：代为接收房屋，与出卖人办理交房手续（水电煤气表读数核对、钥匙交接、物业费结清等）；8.其他事项：__________（可补充面积测绘、物业更名、户口迁移协助等）。###二、委托权限1.一般授权：代为处理日常沟通、信息传递、材料提交等非重大决策行为；2.特别授权：-代签《北京市房屋买卖合同》及补充协议，确认合同条款（含价格、付款方式、违约责任等）；-代为办理购房资金支付（签署付款指令、使用委托人指定账户等）；-代为办理房屋所有权转移登记（过户）手续，签署相关登记文件；-代为领取不动产权证书、房屋钥匙及相关交付文件；-代为处理税费缴纳、贷款合同签署等法律文件。注：未特别授权事项，受托人不得擅自决定；变更授权需委托人书面确认。###三、委托期限自本委托书生效之日起至__________止（可约定固定期限或“至委托事项全部完成之日止”）。期限届满未完成事项，经委托人书面确认可自动延长或续签。###四、费用及支付方式1.费用承担：委托过程中产生的所有费用（中介费、评估费、贷款服务费、税费、登记费、交通费、通讯费等）由委托人承担；2.费用支付：-受托人垫付费用凭有效票据在事项完成后__________日内报销；-服务费（如适用）金额为人民币__________元（大写：____________________），支付方式为__________（如“合同签订后X日内支付50%，过户完成后X日内支付50%”）；注：无偿委托需明确“受托人不收取服务费，仅承担必要费用报销义务”。###五、双方权利与义务####（一）委托人（甲方）权利与义务1.权利：-监督受托人处理事务情况，要求定期报告进度；-受托人超越权限或违反义务造成损失的，有权要求赔偿；-无正当理由可单方解除合同（需提前__________日书面通知，因受托人过错解除除外）。2.义务：-提供真实、完整购房信息（身份证、户口本、婚姻证明、购房款来源证明等），配合办理手续；-按约定及时支付费用及报销垫付款项；-对受托人知悉的个人信息及购房信息保密（法律规定或委托人同意除外）。####（二）受托人（乙方）权利与义务1.权利：-要求委托人提供必要信息及资料，配合处理事务；-委托人未按约定支付费用时，可拒绝继续处理事务或暂停办理后续事项。2.义务：-亲自处理事务，不得擅自转委托（紧急情况或经委托人书面同意除外，且需及时告知）；-勤勉尽责，以委托人利益为优先，谨慎、合法处理事务；-及时报告事务进展（每周/每阶段书面报告），重要事项（合同条款变更、大额资金支付）需事先征得委托人书面同意；-对委托人信息严格保密，不得泄露或用于非委托事务；-事务完成后及时将相关文件、资料（不动产权证书、合同原件、付款凭证等）交付委托人。###六、违约责任1.受托人违约：-超越权限或重大过失（如未核实产权、未按指示付款等）造成损失的，承担赔偿责任（直接损失+间接损失，可约定“按实际损失金额__________%赔偿”或“违约金人民币__________元”）；-擅自转委托、泄露信息或未及时报告重要事项，委托人有权解除合同并要求支付违约金（金额同上）。2.委托人违约：-未提供信息、资料或配合手续导致延误的，受托人不承担责任，委托人仍需支付费用；-无正当理由拒绝支付费用或报销垫付款的，每逾期一日按应付未付金额__________%（0.05%）支付逾期利息，并承担追偿费用（律师费、诉讼费等）。3.不可抗力：因地震、疫情、政策调整等导致事务无法完成的，双方互不担责，可协商解除或延期履行，已产生费用由委托人承担。###七、争议解决因本委托书发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向委托人住所地有管辖权的人民法院（海淀区人民法院）提起诉讼。*注：也可约定仲裁，需明确具体仲裁委员会名称（如“北京仲裁委员会”）。*###八、其他约定1.生效：本委托书自委托人（甲方）签字捺印、受托人（乙方）签字盖章（或签字捺印）之日起生效；2.份数：一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力；3.修改补充：未尽事宜可另行签订书面补充协议，补充协议与本委托书具有同等法律效力；4.终止：委托事项完成后，本委托书自动失效；受托人应在完成后__________日内将委托书原件及相关资料交还委托人。